Mentre la tendenza nazionale è verso una ripresa graduale dell’attività sul mercato immobiliare dall’inizio dell’anno, la regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra si distingue per un notevole dinamismo sia in termini di prezzi che di offerta. Decrittazione con l’Osservatorio delle transazioni Guy Hoquet sul periodo gennaio-aprile 2024, edizione speciale Provenza-Alpi-Costa Azzurra.
La regione PACA non sta attraversando la crisi
Con un aumento del +6,1% dei prezzi medi al m² nel periodo gennaio-aprile, la regione PACA è semplicemente quella dove il valore è aumentato di più in 1 anno, nonostante un livello di base molto alto, oltre la soglia dei 5.000 € .
Questa tendenza al rialzo è sicuramente legata al chiaro entusiasmo dei francesi per le zone costiere. Completano il podio, infatti, la Corsica (+5+0%) e la Bretagna (+4,8%), 2 regioni caratterizzate anche da ampie zone costiere.
Infine, l’arrivo della primavera ha particolarmente sostenuto i prezzi, che hanno raggiunto livelli record. Si avvicinano così ai 5.900 euro/mq per gli appartamenti, in crescita del +3,8% in un mese e ai 5.500 euro/mq per le case, in crescita del +5,0% nello stesso periodo.
“La Provenza e la Costa Azzurra sono settori atipici dal punto di vista immobiliare. Il valore delle abitazioni rimane più alto che in altri territori francesi, perché la domanda non si indebolisce assolutamente. Al contrario, l’aumento del telelavoro ha avuto la tendenza ad amplificare questo fenomeno, in particolare tra le famiglie con più di quarant’anni, benestanti e alla ricerca di un ambiente di altissima qualità in cui vivere e lavorare. “, analizza Stéphane Fritz, presidente di Guy Hoquet l’Immobilier.
Un’offerta ultra dinamica in PACA
Qualunque sia il segmento di mercato, il numero delle compravendite mostra incrementi a doppia cifra in Provenza-Alpi-Costa Azzurra, ben oltre la media nazionale: +21,2% per gli appartamenti contro +7,4% della media nazionale, e +18,2% per le case contro +6,0%.
Questo rimbalzo dell’offerta è particolarmente evidente in alcune città come Aix-en-Provence (+36,6% in 1 anno) o Cannes (+36% nello stesso periodo).
La Costa Azzurra, all’avanguardia nei prezzi
Il dinamismo dei prezzi nella regione PACA è trainato soprattutto dalle città più popolari ed emblematiche della Costa Azzurra. Così, nonostante l’offerta abbondante, Cannes vede il valore del suo prezzo medio/m² aumentare del +10,6%, seguita da Nizza al +10,1% rispetto a gennaio-aprile 2023.
A Cannes, ad esempio, dove gli appartamenti rappresentano oltre il 90% dell’offerta, per diventare proprietario è necessario prevedere un budget medio di quasi 875.000 euro.
Budget più accessibili tra Arles e Tolone
Che si tratti di diventare proprietario di una casa o di un appartamento, la parte occidentale della regione PACA è più accessibile in termini di prezzo/m² e quindi di budget da considerare per un potenziale acquirente.
Così, tra le città studiate, Avignone, Arles, Tolone e anche La Seyne/Mer rimangono le più attraenti per i futuri acquirenti e quando il valore aumenta, rimane in modo più misurato che per la Costa Azzurra.
I prezzi al metro quadrato sono ai massimi livelli all’inizio dell’anno
Quale potere d’acquisto immobiliare per gli acquirenti in PACA?
A causa dell’aumento dei prezzi medi al m², gli acquirenti hanno logicamente perso potere d’acquisto immobiliare all’inizio del 2024, in una regione dove le superfici sono già generalmente inferiori alla media nazionale.
Gli acquirenti perdono in media 2 m² per la regione rispetto a -1 m² per la Francia metropolitana. Inoltre, dovranno fare delle scelte in base alle loro esigenze e ai loro desideri: infatti, con un budget di 200.000 euro, potranno acquistare 17m² a Cannes ma 71m² ad Avignone!
Un forte aumento delle vendite
Fonte: Osservatorio sulle transazioni Guy Hoquet
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