La società immobiliare Fermes En ViE (FEVE), nella sua mappa dei prezzi dei terreni agricoli in Francia nel 2023 pubblicata mercoledì 2 ottobre, rivela i prezzi dei terreni agricoli nei dipartimenti e nelle regioni della Francia.
A livello nazionale, il prezzo medio per ettaro dei terreni agricoli nudi (cioè privi di fabbricati) nel 2023 ammonta a 6.603 euro, in aumento dell’1,6% rispetto al 2022 », rivela FEVE.
Per i terreni agricoli edificabili, invece, osserviamo un calo dei prezzi rispetto all’anno precedente, pari a circa il 3,3%.
Terreni agricoli dello Champagne tra i più costosi di Francia
Se guardiamo dipartimento per dipartimento, si notano grandi disparità. I dipartimenti della costa mediterranea monopolizzano i primi posti. Il prezzo medio di un ettaro ammonta a 17.988 euro nelle Bocche del Rodano, 15.643 euro nel Var e 13.903 euro nell’Hérault.
Anche lo champagne non è da meno. Consentire un prezzo medio di 11.868 € per ettaro nella Marnadiventando così il quarto dipartimento francese. L’Aube, con 10.162 euro il prezzo medio per ettaroarriva in ottava posizione.
Quattro dipartimenti, invece, hanno un prezzo medio inferiore o uguale a 2.500 euro per ettaro. Questa è la Loira Atlantica (2250€), il Giura (2301€), Saône-et-Loire (2448 €) e Vandea (2500 €).
Impennata dei prezzi nell’Hauts-de-France
A livello regionale, la Provenza-Alpi-Costa Azzurra resta ben avanti con un prezzo medio dei terreni di 12.549 euro. Troviamo il Alta Francia in seconda posizione (9251€ l’ettaro). Una classifica che si spiega con l’impennata dei prezzi dei terreni agricoli (+5,9% in un anno). COSÌ, nell’Aisne il prezzo medio per ettaro è fissato a 7.800 euro.
Il Grande Orienteche è la sesta regione più costosa della Francia, sta registrando il maggiore aumento del prezzo dei terreni agricoli rispetto al 2022 (+13,2%). Nelle Ardenne, conta 5451 € in media per acquistare un ettaro.
In fondo alla classifica, il Borgogna-Franca Contea (€ 3.571 il prezzo medio per ettaro) e il Regione della Loira (€4972) sembrano essere le due regioni in cui è più vantaggioso avviare la propria azienda agricola.
Ma come si spiegano tali differenze? Secondo Vincent Kraux, uno dei cofondatori di FEVE, “lLe differenze di prezzo tra dipartimenti e regioni possono essere spiegate da molti fattori: qualità dei terreni, vicinanza alle città, vicinanza alla costa, tipi di terreni e colture (la viticoltura, ad esempio, più apprezzata rispetto ad altri tipi di terreni), ma anche altri tipi di specificità locali (terreni allagabili, presenza o meno di acqua, ecc.) ».
