“No, non c’è vento favorevole per chi non sa dove andare”. Questa citazione di Seneca sembra adatta al nostro governo! Sa davvero dove sta andando? questioni abitative ? Possiamo dubitarne! Che fine hanno fatto certe promesse?
L’edilizia abitativa è un tema la cui importanza è inversamente proporzionale al suo trattamento politico. Lo scollamento tra le autorità pubbliche e la reale situazione del mercato è totale. IL abitativo e immobiliare sono sicuramente i non amati! Assimilate alla rendita vitalizia e alla sua nauseante connotazione, sopportano il peso dei successivi aggiustamenti di bilancio. Parliamo della crisi immobiliare come se fosse arrivata di sorpresa! Sarà sorprendente solo negli uffici ministeriali.
Possiamo finalmente sognare un cambiamento di matrice intellettuale e ideologica? Il coraggio deve essere il fattore determinante per l’azione… Occorre comunque avere la volontà. Il valzer dei ministri titolari e il loro rango protocollo purtroppo ci illumina. Ci è stata promessa una legge sugli alloggi a giugno. Il programma verrà rispettato? Tutti i decreti derivanti da questa legge verranno adottati immediatamente, in modo da renderla immediatamente applicabile?
Se tutti aspirano a farlo essere ospitato con dignità, siamo lontani da ciò. Egli mancanza di alloggi in Francia, tutte le categorie insieme. Sono almeno quindici anni che non costruiamo né ristrutturiamo abbastanza. C’è un bisogno urgente di fare questo: il trittico ristrutturazione edilizia – adesione – investimenti deve guidare la politica. È essenziale che gli investitori istituzionali ritornino massicciamente nel settore immobiliare; essi hanno il loro posto accanto agli investitori privati nell’offerta locativa. Il loro coinvolgimento deve essere duraturo e slegato da qualsiasi logica finanziaria di breve termine. Là rinnovamento energetico viene lanciato a pieno ritmo e il suo calendario sembra sempre meno sostenibile.
Giudicate voi stessi: 500.000 case ristrutturate ogni anno fino al 2030 e 700.000 oltre. La nostra capacità industriale non lo consente, ma il rischio è di vedere scomparire diversi milioni di unità abitative stock a noleggio è chiaro. Costruzioni a mezz’asta, mercato bloccato, mercato degli affitti molto lento… L’elenco delle attività colpite è lungo. Così, architetti, broker, industria edile, sviluppatori (e non ultimi), industria del mobile, traslocatori, crowdfunding immobiliare, agenzie e imprenditori indipendenti, ecc.
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L’edilizia abitativa è utile al nostro sviluppo
Ripetiamo: il alloggio è utile per lo sviluppo economico attraverso l’occupazione, la mobilità sociale, la reindustrializzazione. È utile anche per la demografia; Quante coppie esitano o rinunciano a concepire il primo o il secondo figlio per mancanza di alloggi adeguati? Tuttavia, si tratta di una conseguenza indiretta ma importante delle difficoltà abitative.
Il divario tra proprietari e inquilini sta aumentando. I primi sono tassati di più, soprattutto dopo la scomparsa dell’imposta sulla casa che ha fatto lievitare le tasse sulla proprietà. Questi ultimi non contribuiscono più con la famosa tassa sulla casa. Attenzione a un sistema a due velocità che invierebbe un segnale sbagliato ai candidati all’acquisizione e all’investimento. Lo Stato ha forse dimenticato che le tasse sugli alloggi sono quattro volte superiori a quelle del 2010, ovvero 53 miliardi di euro, di cui 9 per imposte sui trasferimenti a titolo oneroso?
Dobbiamo essere creativi, con soluzioni ibride e innovative. La probabile ripresa del mercato nel 2025 non cancellerà le principali problematiche.
