ecco dove i prezzi scendono nel Tarn-et-Garonne

I prezzi degli immobili cominciano a scendere nel Tarn-et-Garonne. Alcuni settori hanno addirittura registrato cali a due cifre.

Due anni fa il mercato immobiliare non era più quello del Tarn-et-Garonne. “Si conferma il calo molto significativo registrato nel 2023. I volumi di vendita, tutti i beni messi insieme, continuano di nuovo il loro calo significativo -26% transazioni”, constata il maître Julien Lacombe, delegato dipartimentale responsabile degli immobili nel Tarn-et-Garonne della Camera dei notai della Corte d’appello di Tolosa. Nel dettaglio, 3.770 vendite sono stati registrati dal 1^È Da luglio 2023 al 30 giugno 2024, contro 5 110 rispetto al periodo precedente.

Questo calo dei volumi di vendita riguarda tutto il patrimonio immobiliare, compresi quelli edificabili, che sono quelli più in difficoltà (-33%), ma anche vecchie case (-27%) e vecchi appartamenti (-25%). “I volumi di vendita sono diminuiti drasticamente, tornando a un volume che non vedevamo dal 2014: 2.550 vendite di case ad esempio, rispetto a 3.880 vendite nell’anno record 2022. Possiamo anche notare che, anche durante la crisi Covid, il volume delle vendite è rimasto molto più alto, con più di 3.200 vendite », nota il maître Julien Lacombe.

I prezzi per un vecchio appartamento sono ancora stagnanti

Per quanto riguarda i prezzi, sembra che finalmente si stiano attenuando o addirittura diminuendo a seconda della tipologia degli immobili. Finora erano in aumento. Pertanto, i prezzi medi al metro quadrato per un vecchio appartamento passare da 1.810 € a 1.790 € (-0,9%) in un anno nel dipartimento. Ma se guardiamo per aree, più precisamente, questo calo non si avverte ovunque. In effetti, i prezzi stanno diminuendo nel Pays de Montauban (-5%), ma stagnano nella stessa Montauban (+0,1%), il settore più costoso del Tarn-et-Garonne, e sono in aumento nel Tarn-et-Garonne meridionale (+3,7%) e la Garonna e il Confluente (+2,6%).

Allo stesso modo, nella Cité d’Ingres, i prezzi di un vecchio appartamento non cambiano allo stesso modo a seconda del quartiere. Continuano quindi ad aumentare nel centro cittadino (+3,6%) e ora raggiungi il 2 000 €/mln². Il che rende questo settore il più caro di Montauban. D’altro canto, i prezzi stanno diminuendo nel Bas Pays (-2,7%) da liquidare a 1.960 €, a Lalande (-6,2%) e precipitare bruscamente a Pomponne (-14%). Salgono così rispettivamente a 1.690 e 1.630 euro in questi ultimi due quartieri, che, nel 2022, presentano comunque importi superiori rispetto al centro città.

Riduzioni di prezzo a doppia cifra per le case

Per quanto riguarda le vecchie case, il prezzo medio di vendita è diminuito -5,4% in un anno nel Tarn-et-Garonne per raggiungere il 175.000 €rispetto ai 180.000 euro del periodo precedente. È in diminuzione in quasi tutte le zone del dipartimento, ad eccezione del Quercy Ouest (+6,8% ovvero il prezzo medio pari a 159.800 €) e Quercy Est (+3,1% ovvero il prezzo medio pari a 154.600 €). “Ciò si spiega con la natura particolare di questo mercato, che attira soprattutto persone dall’estero (residenti in Francia e stranieri in particolare) con un alto potere d’acquisto”, spiega M.^e Julien Lacombe. Tuttavia, i prezzi in queste zone rimangono inferiori rispetto a Montauban (210 500 €).

La città di Ingres è del resto uno dei comuni in cui i prezzi sono diminuiti (-7,6%). Ma non è quella ad aver subito il calo maggiore. Ad Albias, infatti, i prezzi di vendita medi sono crollati a 177.600 euro per una vecchia casa. Che rappresenta un calo del 20%. Castelsarrasin (-15,4%) e Nègrepelisse (-12,1%) hanno registrato anch’essi forti cali. Mentre in altri comuni del Tarn-et-Garonne i prezzi medi di vendita hanno registrato un aumento a due cifre. Questo è il caso di Varen (+18,0%), Saint-Antonin-Noble-Val (+12,8%) e Caylus (+10,8%), in particolare.