Prima di impegnarsi in un progetto immobiliare, è essenziale comprendere le tendenze e i prezzi del mercato. Ecco gli indicatori aggiornati per il mese di ottobre 2024, basati sulle vendite e sugli affitti di case o appartamenti ad Ajaccio.
Tutto quello che c’è da sapere sui dati immobiliari di Ajaccio: Lokimo ti fornisce i suoi rendiconti
Lokimo è una startup di analisi dei dati e intelligenza artificiale per il settore immobiliare che fornisce dati di mercato strategici in tempo reale.
Lokimo analizza ogni mese la situazione del mercato delle transazioni immobiliari ad Ajaccio e in altre città francesi. Ad Ajaccio, il prezzo di vendita medio al 1 ottobre 2024 era di 4.176 €/m². Lo studio di questo indice su due periodi distinti mostra andamenti diversi: crescita del 5% nell’ultimo trimestre, a fronte di una crescita del 3,3% sull’intero anno. Negli ultimi tre anni anche i prezzi degli immobili hanno registrato un’evoluzione significativa, con l’indice in aumento del 14,6%. Il 1° ottobre 2024, nel comune di Ajaccio, il prezzo medio di una casa era di circa 5.224 €/m², mentre un appartamento è salito a 4.164 €/m².
Il mercato immobiliare rivela prezzi opposti: i T3 sono negoziati a 4.568 €/m², i T4 a 5.900 €/m², i T5 registrano 5.535 €/m², mentre i T6 e oltre sono offerti a 5.337 €/m².
Per gli appartamenti, i T1 vengono generalmente venduti a 4.780 €/m². Gli appartamenti T2 hanno un valore di 4.492 €/m². Gli appartamenti T3 hanno un prezzo di 3.831 €/m² mentre gli appartamenti T4 e superiori hanno un prezzo di 3.928 €/m².
Il prezzo al metro quadrato ad Ajaccio è inferiore del 12,5% se lo confrontiamo con la media dipartimentale della Corsica-du-Sud, che è di circa 4.774 €.
Prezzi degli affitti ad Ajaccio: cosa è essenziale ricordare
Prima di intraprendere un progetto di affitto, assicurati di comprendere il livello medio degli affitti in città: è un fattore determinante per il tuo successo. Trovate di seguito i dati aggiornati comunicati da Lokimo, nostro partner di fiducia.
L’esame dei 4 trimestri precedenti ad Ajaccio rivela affitti medi* (esclusi i canoni di locazione) di 16 €/m² per i T1, 14 €/m² per i T2 e 12 €/m² per i T3 e oltre. In media, considerando tutte le aree, l’affitto medio di un appartamento era di 13 €/m² (spese escluse). Nel comune il livello degli affitti ha mostrato una variazione al rialzo del 3,3% rispetto all’anno precedente.
Lo scorso anno i canoni dei T1 variavano del +13,6%, quelli dei T2 del +6,7%, mentre i canoni della tipologia T3 e superiori mostravano un’evoluzione del -1,3%. . Su un arco temporale di 36 mesi i risultati osservati differiscono a seconda delle tipologie di immobili: i T1 mostrano una variazione del -1%, mentre i T2 e T3 e superiori registrano variazioni rispettivamente del +6,2% e -1. 1%.
* Il prezzo mediano indica che metà dei contratti di locazione sono stati conclusi ad un prezzo inferiore e l’altra metà ad un importo superiore. Questo indicatore è più rappresentativo delle transazioni effettuate rispetto ad una media perché meno influenzato da valori estremi.
