Come rivitalizzare una città? “Non vendiamo solo edifici ma progetti”

“Ricostruire la città sulla città”

A Charleroi, l’Agenzia immobiliare e di rinnovamento e rivitalizzazione sociale (Arris) ha fatto di questa la sua missione principale. Abbiamo potuto saperne di più grazie alla sua direttrice, Véronique Dailly. “Arris è un ente comunale creato dalla Città di Charleroi per coprire specificamente progetti che mirano a ricostruire la città nella città, comincia. Nella grande Charleroi ci sono molti edifici vuoti o abbandonati che non soddisfano più le esigenze attuali della città. Il nostro ruolo è riacquistarli per ideare progetti che mirano a ricreare spazi abitativi, dare slancio e avviare una strategia di sviluppo urbano. Siamo in un certo senso il braccio armato del Comune per realizzare questi progetti immobiliari.”

“Attirare nuovamente gli investitori privati”

Dietro questa menzione si trovano diverse sfide che riguardano tutte le grandi città, come la riabilitazione delle celle commerciali vuote o la necessità di offrire alloggi a prezzi accessibili nel centro città. “L’obiettivo è davvero quello di reinvestire in un ambiente urbano ad alta densità, ripristinando spazi conviviali e misti, con abitazioni ma anche attività commerciali, dice. Dobbiamo pensare anche ad attrarre nuovamente gli investitori privati. Prendo l’esempio di un edificio che abbiamo acquistato vicino al Palais des Beaux-Arts, anch’esso recentemente ristrutturato. In questa zona di attività culturale, il progetto ha permesso di aprire quattro logge urbane. Ogni progetto è diverso e deve soddisfare esigenze specifiche.”

Si prega di notare che il ruolo del management non è quello di seguire i progetti dalla A alla Z, dall’acquisto alla commercializzazione di alloggi, ad esempio, ma di rendere i progetti fattibili e interessanti per gli sviluppatori. “Non offriamo progetti chiavi in ​​mano ma progetti chiavi in ​​mano, sorride Véronique Dailly. Il nostro ruolo è quello di spianare la strada agli investitori e offrire loro un progetto concreto. Ci occuperemo, ad esempio, della bonifica di un sito, dell’ottenimento dei permessi di costruzione, del passaggio di ingegneri di stabilità, di geometri o anche dell’inventario dell’amianto. Inoltre, collaboriamo con altri attori pubblici, come in particolare l’agenzia immobiliare sociale di Charleroi. Non vendiamo solo immobili ma progetti, insomma.”

Competenze tecniche e giuridiche

Ma come si arriva alla guida di una società di gestione così specifica e che richiede conoscenze diverse, da quelle immobiliari a quelle pedologiche? “Inizialmente mi sono formata come bioingegnere ma ho sempre lavorato nel campo della pianificazione territoriale e urbanistica, sia in aziende pubbliche che private, risponde il direttore dell’Arris. Successivamente ho completato un’ulteriore formazione in gestione amministrativa aziendale e diritto ambientale e immobiliare. In realtà sono passato dalle competenze tecniche alle competenze legali. A livello pratico ho approfondito temi come la certificazione energetica degli edifici, che è un tema diventato fondamentale negli ultimi anni.” E quando, alla nascita, Arris era alla ricerca di un regista, la posizione era quasi fatta su misura per lei. “Vengo dalla regione di Charleroi e questa offerta di lavoro rispecchiava tutto ciò che avevo imparato nella mia carriera professionale. Ho avuto molto rapidamente la possibilità di assumere questa posizione nel 2020.”

Charleroi, il comune più popolato dell’area Vallonia-Bruxelles

Oggi la direzione ha in cantiere diversi progetti, dalla ristrutturazione di una piazza cittadina a Gosselies alla ristrutturazione di un garage. A ciò si aggiungono progetti che mirano a dare nuova vita a case situate in luoghi strategici, in particolare attorno alle stazioni della grande Charleroi. “Possiamo contare su un team multidisciplinare, conclude Véronique Dailly, con persone formate nel settore immobiliare, amministrativo, urbanistico o in professioni più tecniche, nell’ingegneria.”