Subappaltatore Amazon | Grande sbocco immobiliare per Intelcom

Intelcom, uno dei principali subappaltatori di Amazon in Quebec, è ovviamente pronta a trattare e consegnare molti più pacchi quando il colosso americano lascerà la provincia. L’azienda ha recentemente messo le mani su un enorme edificio industriale a Montreal, ha osservato La stampa.

Lo specialista del Quebec in servizi di smistamento e consegna ha affittato più di 32.500 metri quadrati nel quartiere Saint-Laurent di Montreal. Si tratta dell’edificio precedentemente occupato dal produttore di bastoni da hockey e pastiglie CCM.

“È immenso”, spiega Dominic Bonin, vicepresidente e direttore della società immobiliare Jones Lang Lasalle (JLL). Per il mercato di Montreal si tratta di una grande transazione. Tutto ciò è più di 150.000 piedi quadrati [14 000 mètres carrés]è considerato molto importante. »»

Nell’ultimo rapporto trimestrale di JLL sul mercato industriale di Montreal, l’acquisizione di Intelcom – che annovera tra i suoi azionisti la Caisse de Dépôt et Placement du Québec – rientra nella categoria delle “operazioni di locazione notevoli”. Il luogo dispone in particolare di 12 banchine di carico che possono accogliere camion con semirimorchio.

L’azienda del Quebec afferma di aver affittato uno spazio così grande per sbloccare i suoi impianti situati nel quartiere Anjou, che sono 83.000 piedi quadrati (7.700 metri quadrati).

“Per soddisfare le crescenti esigenze di tutti i nostri clienti, affittiamo gli spazi in base alla densità della popolazione”, afferma Intelcom, in una dichiarazione inviata via e-mail.

La società afferma che non esiste alcun collegamento diretto con Amazon. Si tratta tuttavia di un cliente che avrà rapidamente crescenti esigenze di servizi di consegna e smistamento.

Sorpresa

Mercoledì Amazon ha seminato sgomento in tutta la provincia, annunciando che stava producendo le sue scatole. Risultato: 2000 persone perderanno il lavoro e sette strutture metteranno la chiave sotto la porta.

Si tratta del centro di distribuzione a Lachine, due centri di smistamento situati a Longueuil e Coteau-du-Lac, tre stazioni di consegna – di cui due a Laval e una a Lachine – e il centro di oggetti di grandi dimensioni a Longueuil.

La creazione di un sindacato in Quebec, il primo e l’unico di Amazon nel Paese, potrebbe aver pesato nella decisione della multinazionale, che dal canto suo evoca ragioni operative. I governi Legault e Trudeau non erano stati informati delle intenzioni di Amazon.

Intelcom aveva già fatto notare mercoledì di essere pronta a subentrare. “Abbiamo un rapporto di lunga data con [Amazon] E continueremo a collaborare strettamente per bilanciare le loro esigenze di consegna in Quebec”, ha affermato la società in una dichiarazione.

Con sede a Montreal, Intelcom ha registrato una forte crescita dal 2015, anno in cui il colosso americano del commercio online ha fatto appello ai suoi servizi. Il rapporto si è allungato nel corso degli anni.

Il modello di business dell’azienda del Quebec, che gestisce 95 stazioni di smistamento in Canada, è già stato perfezionato. Ha pochi beni: è inquilina dei suoi centri di smistamento e delle stazioni di consegna. Intelcom non sfrutta i veicoli di consegna poiché intrattiene rapporti commerciali con piccole e medie imprese che offrono questo tipo di servizio.

In termini di superficie, l’edificio industriale preso in affitto da Intelcom nel quartiere di Saint-Laurent è paragonabile al centro di consegna di Amazon a Lachine, nella terza fila dei complessi multinazionali del Quebec per la zona.

Molto spazio

I sette complessi amazzonici rappresentano un’area combinata di 2,3 milioni di piedi quadrati. Ci saranno abbastanza potenziali acquirenti per questo spazio? Difficile dirlo per il momento.

“Potrebbe verificarsi un subaffitto”, spiega il signor Bonin. I prodotti e la domanda dei consumatori sono ancora lì. È un volume da gestire. È difficile vedere un impatto al momento. »»

Certamente, la decisione di Amazon si inserisce nel contesto di un rinnovato interesse per il segmento degli edifici di almeno 150.000 metri quadrati, secondo le società JLL e CBRE.

Gli ultimi tre mesi del 2024 sono stati quelli in cui il volume di spazio disponibile è stato il più basso.

Se sul mercato si trovassero centri del colosso americano, ciò potrebbe avere vita breve. Paul-Éric Poitras, Direttore Partner di Nai Terramont Commercial, cita l’esempio del complesso situato a Saint-Hubert.

“Sarà apprezzato perché è un centro di distribuzione di prima classe”, ha detto. Centri di queste dimensioni sulla South Shore, non ne vediamo molti. Recentemente, erano più disponibili in corone più distanti. Si tratta di un edificio di buona qualità e con la giusta altezza. »»