“C’erano otto atleti in quell’appartamento.” Nell’ex villaggio olimpico dei Giochi Olimpici di Parigi 2024 a Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), viene avviata la seconda vita degli edifici destinati agli alloggi degli atleti, prima di accogliere 6.000 nuovi residenti.
Dal vicolo – deserto – che porta alla Senna si sentono ancora i rumori delle seghe e degli altri attrezzi da costruzione. Gli operai sono al lavoro negli edifici e nei terreni circostanti per sviluppare o riqualificare quello che era un deserto industriale “dove nessuno voleva andare prima”, secondo il sindaco socialista di Saint-Denis, Mathieu Hanotin.
D’ora in poi, le facciate moderne e colorate si susseguono da un lato del vicolo, e dall’altro la vecchia centrale elettrica della Halle Maxwell è stata riabilitata, per ospitare le squadre del Ministero degli Interni.
In mezzo alla strada, l’edificio dalla ringhiera dorata dei balconi, precedentemente occupato dalla delegazione degli atleti australiani, cambia: nel quadrilocale al secondo piano ci sono ancora tracce sulle pareti e sul soffitto del vecchio tramezzo , che delimitava una stanza occupata da due atleti.
«In tutto c’erano otto atleti in questo appartamento», suddiviso in quattro camere doppie, spiega Virginie Leroy, presidente di Vinci Immobilier, una delle società immobiliari che hanno progettato gli edifici del villaggio olimpico.
Di questa sistemazione temporanea rimangono invariate tre camere da letto e i due bagni, lo spazio abitativo comune si trasforma in cucina e si apre sull’ex quarta camera da letto, la cui parete divisoria è stata rotta per creare un ampio soggiorno.
– Lavoro “minimo” –
«In definitiva, i lavori di trasformazione sono minimi perché avevamo progettato gli spazi in vista della creazione di alloggi», spiega Constantin Lécosse, direttore tecnico di Vinci Immobilier.
Nella zona giorno comune, ad esempio, è già stata posata la piastrellatura della cucina e i due bagni, di cui uno accessibile alle persone a mobilità ridotta, sono stati mantenuti “per il comfort dei residenti”, spiega.
La priorità è stata data alla qualità dell’ambiente di vita dei futuri residenti, quindi i team di Vinci Immobilier hanno pensato a come “adattare” le stanze degli atleti a queste case, ha spiegato Virginie Leroy al ministro dell’Edilizia e del Rinnovamento urbano Valérie Létard una visita organizzata giovedì.
Nel suo complesso, l’ex villaggio olimpico sarà trasformato in 2.800 unità abitative, due scolaresche, uffici per 6.000 dipendenti, 6 ettari di verde, negozi, ecc.
“Un’eredità molto forte per il territorio”, che consentirà di accogliere “6.000 nuovi abitanti”, ha accolto Yann Krysinski, direttore generale della società di consegna delle opere olimpiche (Solideo).
Delle 1.034 unità abitative progettate da Vinci (uno degli sviluppatori di Icade o Nexity), 282 saranno stanze per studenti, 160 saranno alloggi sociali, 354 saranno affittate da un investitore istituzionale a un prezzo adeguato alle classi medie e 238 saranno essere in vendita a privati (programma di proprietà della casa o tramite contratto di locazione congiunto reale).
“Gli studenti torneranno nell’anno scolastico 2025 nelle residenze del villaggio degli atleti”, ha assicurato Yann Krysinski. Gli altri alloggi, in gran parte destinati alle famiglie, saranno consegnati nel corso del prossimo anno, secondo il responsabile del “Lascito dei Giochi”.
Il basso consumo di carbonio è stato incluso nelle specifiche di Solideo, sia per la costruzione, che ha utilizzato cemento e legno a basso contenuto di carbonio, sia per gli usi, che beneficeranno di un sistema di riscaldamento e raffreddamento geotermico.
Giovedì il futuro quartiere è stato insignito del marchio State EcoQuartier.
Nel corso di una conferenza stampa, Valérie Létard ha salutato “un simbolo vivente della nostra capacità di costruire una Francia risolutamente rivolta al futuro” e ha affermato di voler trarre ispirazione dalle innovazioni di Parigi 2024 per presentare “misure di semplificazione in materia urbanistica ed edilizia.
Il “doppio permesso edilizio statale”, che consentiva la trasformazione di edifici senza richiedere una nuova autorizzazione, “è emulato”, secondo il ministro, che fa riferimento ai lavori parlamentari su un “permesso+multidestinazione+ a vantaggio della trasformazione di uffici in abitazioni “.
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