Presentato come un’alternativa più conveniente, l’alloggio condiviso in camere ammobiliate è sempre più diffuso in Lussemburgo, ma qual è la realtà del mercato? Secondo una nota pubblicata venerdì dall’Osservatorio dell’edilizia abitativa, questa tipologia di alloggi si è sviluppata in modo significativo, in particolare per rispondere alla crescente difficoltà di accesso agli alloggi nelle aree urbane. Molto spesso si presenta sotto forma di “co-living”: stanze arredate gestite da aziende specializzate, che vengono offerte ai giovani espatriati.
Tuttavia, i prezzi degli affitti al metro quadrato sono “nel complesso molto più alti rispetto al tradizionale mercato degli affitti privati, dove l’affitto medio annunciato è di 35 €/m2 per un appartamento nel 2024. I ricercatori prendono come esempio una pubblicità nel quartiere di Rollingergrund. Per una stanza di soli 11 mq2l’inquilino dovrà pagare 139 euro al metro quadro, ovvero un affitto di 1.529 euro, e condividere la casa con altre dieci persone.
Nonostante il prezzo elevato, questo tipo di alloggio offre, per il suo target di riferimento, un enorme vantaggio: la flessibilità. Non solo in termini di durata del noleggio, ma anche attraverso la messa a disposizione di spazi condivisi, spesso gestiti dalla società di noleggio.
L’Osservatorio sugli alloggi ha inoltre osservato che gli alloggi condivisi sono concentrati principalmente nella città di Lussemburgo e nei suoi dintorni, nonché attorno al sito di Esch-Belval. Il che sarebbe coerente con la posizione del pubblico target. All’interno della capitale, i quartieri Bonnevoie e Gare sono i più frequentati dalle imprese “co-living”, nonostante la loro situazione sociale meno favorevole. Si concentrano “una popolazione giovane con elevata mobilità residenziale”.
Questa nota è concepita come “il punto di partenza” di una ricerca durata diversi anni al fine di contribuire al dibattito pubblico sulla recente comparsa di questo tipo di alloggio e sul suo impatto sul mercato immobiliare e sulle condizioni abitative in Lussemburgo.
Secondo l’Osservatorio sull’edilizia abitativa, l’affitto di stanze ammobiliate rappresenta spesso una soluzione transitoria. È popolare tra i giovani adulti appena entrati nel mercato del lavoro o tra le persone mobili per lavoro.
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