Il tasso d’interesse di riferimento rilevante per gli affitti di appartamenti in Svizzera rimarrà invariato per altri tre mesi. Tuttavia a marzo potrebbe esserci una riduzione. Molti inquilini avrebbero quindi diritto ad una riduzione dell’affitto.
Il tasso di interesse di riferimento è ancora invariato. Ma non resta molto per ottenere la prossima riduzione. (Foto da Schwamendingen).
Simon Tanner/NZZ
Affonda o non affonda? Prima dell’attuale pubblicazione del tasso d’interesse ipotecario di riferimento, questa questione era più aperta che mai. Come annunciato lunedì mattina dall’Ufficio federale delle abitazioni (BWO), per ora non ci sarà alcuna riduzione: il tasso di riferimento rimarrà all’1,75% per i prossimi tre mesi.
Ciò significa che il tasso di interesse di riferimento, che viene ricalcolato ogni tre mesi (1 marzo, 1 giugno, 1 settembre e 1 dicembre), è rimasto stabile per la quarta volta consecutiva. Nel 2023 è aumentato in due fasi tra giugno e dicembre dall’1,25 all’1,75%, dopo essere sceso per anni.
Buone probabilità di un taglio del tasso di riferimento a marzo
Ci sono però buone ragioni per credere che il tasso di riferimento scenderà presto. A causa dei tagli dei tassi da parte della Banca nazionale svizzera (BNS), negli ultimi mesi i tassi ipotecari sono già notevolmente diminuiti e sono probabili ulteriori tagli dei tassi.
Il tasso di interesse di riferimento si basa sul tasso di interesse medio di tutte le ipoteche in essere in Svizzera. Finora il calo non è stato abbastanza forte da influenzare il tasso di interesse di riferimento. Secondo l’Ufficio federale delle abitazioni (BWO), negli ultimi tre mesi il tasso di interesse medio è sceso dall’1,67% all’1,63%. Poiché questo valore è più vicino all’1,75% che all’1,5%, il tasso d’interesse di riferimento, arrotondato al quarto di punto percentuale, rimane invariato.
Ma non manca molto: se il tasso d’interesse medio scende al di sotto dell’1,63%, il tasso d’interesse di riferimento viene arrotondato per difetto all’1,5%.
Presto avrai diritto ad una riduzione dell’affitto?
Se dovesse verificarsi questa diminuzione, gli inquilini di tutta la Svizzera avranno diritto ad una riduzione del canone locativo fino al 2,91%.
Tutti i contratti di locazione che si basano sull’attuale tasso di interesse di riferimento pari o superiore all’1,75% avranno quindi diritto ad una riduzione del canone. Si tratta soprattutto di coloro per i quali il recente aumento del tasso di riferimento è stato precedentemente trasferito. Nel 2023 il tasso di riferimento è aumentato due volte, prima all’1,5% e poi all’1,75%.
Anche coloro che hanno concluso il contratto di locazione negli ultimi dodici mesi hanno diritto a una riduzione del canone, poiché da dicembre 2023 i contratti di locazione si basano sul tasso di interesse di riferimento dell’1,75%.
