Veduta aerea delle case in costruzione a Hédé-Bazouges, nell'Ille-et-Vilaine, 29 ottobre 2022 (AFP / Damien MEYER)
In concomitanza con il calo della costruzione di case, il numero di terreni edificabili acquistati da privati tra ottobre 2023 e settembre 2024 è diminuito del 37% su un anno, secondo i dati dei notai francesi pubblicati lunedì.
Nel settembre 2024 i notai hanno registrato 43.000 transazioni di terreni edificabili accumulate nei dodici mesi precedenti, rispetto alle 68.000 registrate tra ottobre 2022 e settembre 2023.
Rispetto al periodo da metà 2022 a metà 2023, le vendite di terreni edificabili sono crollate addirittura del 43%.
Dati in linea con il calo registrato dai costruttori di case unifamiliari: l'Unità immobiliare della Federazione francese dell'edilizia ha constatato “un calo di oltre un terzo delle vendite in un anno” di case unifamiliari situate in quartieri (3.100 in un anno a livello fine giugno 2024) e le case unifamiliari (49.300 in un anno a fine luglio 2024).
Attualmente il numero delle vendite di case è da due a tre volte inferiore alla media a lungo termine del settore.
Il nuovo immobile soffre da due anni dell'aumento dei costi di costruzione e dell'aumento dei tassi di interesse che hanno ridotto il potere d'acquisto immobiliare delle famiglie francesi.
Le vendite di terreni ai privati sono ostacolate anche dalla decisione del governo di riorientare il prestito a tasso zero sulle aree considerate sotto pressione in termini di alloggi e per l'edilizia collettiva.
Il Consiglio Superiore del Notariato (CSN) sottolinea che “se il calo del numero delle transazioni di terreni edificabili era già ben avviato, la sua accelerazione arriva contemporaneamente all'annuncio dell'esclusione delle singole case dai mutui a tasso zero”, misura entrato in vigore il 1° gennaio 2024.
– Sobrietà di base –
A ciò si aggiunge l’obiettivo di “artificializzazione netta zero” del territorio (ZAN), che mira a fermare l’espansione urbana entro il 2050. A questa data, ogni nuova superficie urbanizzata dovrà essere compensata dalla “rinaturalizzazione” di una superficie equivalente zona.
“Queste misure si basano su intenzioni lodevoli”, ma “non dovrebbero avere la conseguenza di privare e distogliere le persone dall'accesso alla proprietà”, preoccupa Frédéric Violeau, responsabile delle statistiche immobiliari nazionali per il CSN.
Contrario all'idea di collegare la mancanza di alloggi alla cessazione dell'artificializzazione dei terreni, l'urbanista Jean Guiony cita tra le cause del calo delle compravendite “un movimento di sobrietà fondiaria iniziato in precedenza” nella ZAN e “difficoltà di l'acquisto di beni immobili tra i francesi”, legato al potere d'acquisto e non all'urbanistica.
Le famiglie francesi hanno infatti sofferto dell’impennata dei prezzi immobiliari dopo la crisi del Covid e poi dell’aumento dei tassi di interesse, che ha preso il sopravvento sul mercato dal 2022.
Nella loro valutazione per l'anno 2024, i notai francesi sottolineano che il numero cumulato su dodici mesi di vendite di vecchie abitazioni registrate alla fine di settembre 2024 è in calo del 17% su un anno.
“Il riciclaggio e la trasformazione degli edifici, la densificazione, l’elevazione, gli alloggi sfitti” sono le “risorse” delle nuove abitazioni, secondo Guiony, anche presidente del Land Transition Institute. E ricordate che meno terreno edificato significa terreno agricolo e naturale più preservato.
Per quanto riguarda il prezzo medio dei terreni, è più che raddoppiato tra il 2000 e il 2008, per poi continuare ad aumentare fino a raggiungere gli 84.100 euro nel 2024. Allo stesso tempo, la superficie media dei terreni acquisiti si è ridotta tra il 2000 e il 2015 e ha cominciato ad aumentare nuovamente dal 2020. Nel 2024 la superficie media di un terreno edificabile acquistato è di 920 m².
“Le vendite di terreni edificabili, più localizzate in zone sempre più urbanizzate, con superfici minori, ma più costose, spiegano in parte questa osservazione” dell'aumento dei prezzi, rileva il CSN.
