Il 7 novembre l’Assemblea nazionale ha adottato il cosiddetto disegno di legge “anti-Airbnb” volto a incoraggiare i proprietari di immobili ad affittare i propri alloggi per lunghi periodi, piuttosto che alloggi turistici ammobiliati. Sgravi fiscali ridotti, vincolo DPE o riduzione dei giorni massimi di noleggio, questa legge interessa tutti i comuni in città e in montagna.
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Che ricadute avrà la nuova legge “anti-Airbnb” sul mercato immobiliare della città e del comprensorio turistico della Montagna? Abbiamo fatto il punto sulla città di Cauterets negli Alti Pirenei e su quella di Tolosa.
Moderno e confortevole, un appartamento molto apprezzato dai vacanzieri. Eric Lestable si occupa dell'accoglienza degli inquilini: “Abbiamo una grande cucina completamente attrezzata che si apre su un bellissimo soggiorno”confida la società di noleggio. Questo vasto appartamento è progettato per 6-8 persone.
Le cassette portachiavi si stanno moltiplicando in tutte le località turistiche.
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Eric Lestable raccoglie gli affitti pagati su una famosa piattaforma di noleggio. Gestisce decine di appartamenti ma teme le conseguenze delle nuove disposizioni di legge applicabili agli alloggi turistici ammobiliati.
“Ci sarà sicuramente un impatto”ammette il direttore. “Ci saranno alcune persone che smetteranno di affittare perché sarà meno vantaggioso. Ci saranno molti più vincoli che vantaggi. Quindi smetteranno di affittare. Abbiamo un problema con gli alloggi tutto l'anno nelle nostre montagne. Ma eliminare i letti turistici non li riporterà necessariamente sul mercato locale.”
Mantenere una popolazione permanente, il problema numero uno di Cauterets. La città ha perso il 20% dei suoi abitanti in 10 anni. Certamente il villaggio conta più di 20.000 posti letto ma supera a malapena la soglia degli 800 abitanti. Il sindaco fa affidamento anche sulla nuova legge per facilitare gli alloggi permanenti.
“Nel nostro piano urbanistico locale, attualmente in fase di revisione, potremo dedicare alcune aree all'edilizia residenziale permanente e altre all'edilizia turistica.afferma Jean-Pierre Florence, sindaco di Cauterets. “E questo è importante per poter segnalare e individuare le aree e consentire alle persone che vengono a lavorare di poter vivere lì”.
Il problema è lo stesso nel capoluogo regionale. A Tolosa le cassette delle chiavi si moltiplicano. Sono più di 5.000 le strutture ricettive dedicate agli affitti turistici nella Città delle Rose. Prezzo medio di noleggio: 59 Euro/giorno. Molto più redditizio di un affitto tradizionale per il proprietario dell'immobile.
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“Ciò ha limitato l’offerta di alloggi per coloro che vivono lì”riconosce Jean-Luc Moudenc, sindaco di Tolosa. “In un contesto già molto teso, stiamo vivendo una crisi immobiliare. È certo che questo vettore peggiora le cose, quindi il disegno di legge adottato permette di regolamentare e calmare la materia nell'interesse generale.”
Queste nuove disposizioni di legge, in discussione da mesi in Parlamento, trovano un esito concreto con l'accordo concluso tra deputati e senatori.
