(Québec) Negozi di alimentari, farmacie, minimarket o centri commerciali, i promotori che inseriscono l’edilizia residenziale nei loro progetti commerciali potranno beneficiare del “superpotere” municipale di ignorare le norme di pianificazione urbana, secondo un disegno di legge presentato giovedì.
Inserito alle 14:47
Aggiornato alle 16:26
A febbraio, il governo Legault ha adottato un disegno di legge sull’edilizia abitativa che conferisce un “superpotere” alle città: quello di ignorare le norme di pianificazione urbana, frenare il “non nel mio cortile” e autorizzare rapidamente la costruzione di alloggi.
Pochi mesi dopo, il Quebec già vuole espanderlo. “È su richiesta delle città. Ci è stato detto: perché non aggiungere farmacie, minimarket, un piccolo negozio di alimentari, una clinica? », Spiega il ministro degli Affari municipali, Andrée Laforest, in un’intervista.
La legge modifica quindi la disposizione che consente ai Comuni di saltare la fase di approvazione dei progetti di edilizia residenziale, siano essi conformi o meno alle norme urbanistiche, in particolare per quanto riguarda l’altezza degli edifici. Ora verranno accettati progetti “immobiliari”. Unica condizione: che la “superficie” destinata all’abitazione sia maggiore di quella ad altri usi.
La stessa regola potrebbe essere utilizzata anche per progetti pubblici, come asili nido o biblioteche. Secondo MMe Laforest, ci sono “diversi progetti sul tavolo da disegno” e questo superpotere ampliato sarà “enormemente” utilizzato dalle autorità municipali. L’obiettivo è sempre lo stesso: consentire la costruzione di quante più case possibile in un contesto di carenza abitativa.
Il presidente dell’Unione dei Comuni del Quebec, Martin Damphousse, aveva affermato l’anno scorso che questo “superpotere” era necessario per lottare contro il fenomeno “not in my backyard”, che è molto presente. A Varennes, città di cui è sindaco, i progetti di tre o quattro piani sono bloccati, anche se deve aumentare la densità per evitare di intaccare i terreni agricoli.
Contratti
Ma i partiti di opposizione ritenevano allora che questa soluzione rischiasse di incoraggiare la collusione, nonché la costruzione di edifici brutti e scarsamente integrati nel loro ambiente.
Con la sua legge omnibus, la ministra Andrée Laforest risponde anche alle richieste dei comuni di chiarire e semplificare il processo di aggiudicazione degli appalti. Permetterà inoltre loro di concludere contratti di partenariato. Il Quebec sta già studiando un disegno di legge che permette un “approccio collaborativo”, un modo di fare che si basa sull’idea che l’imprenditore deve essere coinvolto fin dalla fase di pianificazione del progetto e che può consentire allo Stato di ridurre i suoi costi aiutando progettarlo meglio.
Il governo Legault stima che con questo approccio i progetti potranno essere realizzati fino al 25% più velocemente e costeranno il 15% in meno, cosa di cui gli imprenditori sono soddisfatti.
Tuttavia i Comuni non ne avevano diritto, cosa che verrà corretta con questo disegno di legge.
