“Il marciume secco piangente è un fungo che mangia la cellulosa ed è molto aggressivo, è il più temuto in edilizia. Cresce rapidamente, può raggiungere diversi centimetri alla settimana, ed è molto difficile liberarsene, a volte può portare alla distruzione della casa”, spiega Marie-Hélène Cauchon, direttrice generale di Mérule Québec, una società organizzazione che offre monitoraggio e consulenza su cosa fare per i proprietari interessati.
La putrefazione secca attacca i telai e le travi degli edifici e può causare danni strutturali significativi che richiedono una decontaminazione che può rivelarsi costosa. Si sviluppa in luoghi caldi e umidi dove regna l’oscurità, come vespai, scantinati o bagni.
Marie-Hélène Cauchon, direttrice generale di Mérule Québec. (Mérule Quebec)
“Quando ciò accade, può avvenire molto rapidamente se vengono soddisfatte le condizioni ottimali, e oscillerà di conseguenza. C’è la parte che si vede, ma va oltre, ci sono almeno 3-4 piedi da rimuovere nel bosco”, spiega Marie-Hélène Cauchon.
In Quebec, 17 regioni sono colpite dal marciume secco. Tuttavia, Saguenay–Lac-Saint-Jean non è quella che incontra i maggiori problemi. Dal 2014, l’organizzazione ha registrato lì tre casi. “La settimana scorsa ho ricevuto una telefonata dalla zona nord del lago per segnalare un caso”, spiega.
D’altro canto, Bas-Saint-Laurent, Lanaudière e la regione di Montreal sono le tre regioni con il maggior numero di casi. In totale, i casi nella provincia sono un centinaio, ma questo ritratto resta “un grande formaggio svizzero”, per questo Mérule Québec invita tutti i proprietari a contattarli per avere un quadro più esaustivo della situazione.
Criteri più severi
Nel 2018, la Société d’habitation du Québec (SHQ) ha avviato un progetto pilota volto a ridurre l’onere finanziario per i proprietari di un’abitazione contaminata dal marciume secco, che comprendeva anche una campagna di sensibilizzazione.
A Saguenay–Lac-Saint-Jean, dal 2014 sono stati registrati solo tre casi, ma potrebbero essercene di più in futuro a causa del riscaldamento globale e dell’aggiunta di isolamenti, che favoriscono un clima buio, caldo e umido favorevole allo sviluppo del marciume secco . (Mérule Quebec)
“L’analisi, al termine di questo progetto pilota, ha permesso di constatare che le persone che hanno aderito al programma avevano acquistato, in diversi casi, senza garanzia legale e senza controllo pre-acquisto o addirittura con un controllo che aveva rilevato la presenza di muffe senza che il futuro acquirente effettui ulteriori valutazioni per conoscere la natura e l’origine della presenza di funghi prima di concludere la transazione. A volte queste transazioni tengono conto anche del problema e il prezzo d’acquisto viene ridotto di conseguenza”, ha precisato la Société d’habitation du Québec (SHQ).
Gli immobili acquistati dopo il 4 ottobre 2018 sono quindi soggetti a questi nuovi criteri. Se non viene effettuato il sopralluogo pre-acquisto, l’immobile viene automaticamente rifiutato, ma se viene effettuato ci sono diversi aspetti a cui prestare attenzione.
Se l’ispettore rileva la presenza di funghi, marciume secco o meno, di lieve entità o meno, l’aiuto finanziario viene rifiutato. Se si rileva la presenza di marciume secco, i proprietari non possono beneficiare del programma; se l’immobile viene venduto senza garanzia legale gli aiuti vengono rifiutati, anche per le successioni. Infine, sono esclusi dal programma anche gli edifici storici.
“L’intervento del governo in questo programma non è inteso a fornire una garanzia legale agli acquirenti.”
— Società immobiliare del Quebec
Il proprietario che ha acquistato un immobile prima dell’entrata in vigore del progetto pilota è invece ammissibile indipendentemente dai nuovi criteri.
Nel 2021 i criteri di ammissibilità per il programma di sostegno finanziario per gli edifici contaminati da marciume secco sono stati inaspriti. (Mérule Quebec)
«Si ripercuote sul nostro patrimonio e, considerato il contesto attuale, non possiamo permetterci di perdere edifici nel nostro portafoglio immobiliare», sostiene Marie-Hélène Cauchon.
D’altro canto, l’acquisto di nuovi edifici consente l’accesso al programma. “Sono passati tre anni da quando abbiamo presentato una richiesta di revisione dei criteri. Il governo concorda che non ha senso, il ministro Duranceau dice di comprendere meglio la questione, ma non si muove nulla nel quadro legislativo”, commenta.
L’ammissibilità al programma è stata limitata soprattutto per evitare la speculazione immobiliare, come sottolinea il SHQ.
“I proprietari che hanno acquistato un edificio dopo l’entrata in vigore del progetto pilota sono soggetti a questi criteri per evitare, in particolare, che la conoscenza dell’esistenza di questo programma possa incoraggiare le persone ad acquistare case contaminate senza garanzia legale e senza ispezione; ed evitare situazioni in cui alcuni proprietari trarrebbero beneficio da un sussidio significativo per demolire e ricostruire una casa a scopo di rivendita”.
Un incubo ancora tabù
Marie-Hélène Cauchon afferma che poche persone osano chiamarli o fare una richiesta per accedere al programma di aiuti, soprattutto perché a volte è molto difficile per loro raccogliere le somme necessarie alla decontaminazione e alla ricostruzione.
“C’è vergogna e paura che il dossier venga rifiutato. Pochissimi sono inclini a denunciare il marciume secco, e ancora meno quando sanno di non essere idonei. Fa paura, quando ti accorgi della sua presenza vuol dire che è in arrivo un incubo finanziario”.
— Marie-Hélène Cauchon
Poche persone osano chiamare o fare una richiesta per accedere al programma di aiuti, perché si vergognano, soprattutto perché a volte è molto difficile per loro raccogliere le somme necessarie alla decontaminazione e alla ricostruzione. (Mérule Quebec)
Fino a una decina di anni fa, la credenza popolare diceva che il marciume secco appariva dovuto alla negligenza dei proprietari, che venivano stigmatizzati e isolati, accusati di diffondere le spore e di contaminare altre abitazioni.
“Sì, possono portare con sé le spore, ma affinché possano attecchire, l’edificio successivo deve soddisfare le condizioni richieste, vale a dire calore, umidità e un ambiente buio”, afferma il DG.
Alcuni consigliano di pulire il marciume secco con la candeggina, ma questa pratica dovrebbe essere completamente vietata poiché, lungi dall’ucciderlo, ne accelera lo sviluppo. Prima di attuare un protocollo per trattare il marciume secco, è necessario assicurarsi che si tratti effettivamente di questo fungo. Per fare ciò, è necessario inviare un campione a un laboratorio per l’analisi.
Marie-Hélène Cauchon ritiene che i casi di marciume secco potrebbero aumentare. “Ciò che contribuisce alla crescita di questo fungo è il cambiamento climatico e l’aggiunta di isolamenti nelle case. Rende il luogo impermeabile, caldo e umido, tutto ciò che serve perché si sviluppi il marciume secco.
Pezzi di legno e cemento contaminati da marciume secco nel vespaio di una casa di Montreal. La polvere brunastra dimostra il potenziale di dispersione delle spore del fungo. (Punto nero piangente Quebec/Punto nero piangente Quebec)
Il Programma di intervento residenziale – Marciume secco è l’unico in vigore in Canada per combattere il problema del marciume secco e serve un numero limitato di richiedenti, una parte dei quali fa domanda per il programma senza causare alla fine che la casa venga colpita dal marciume secco. rot., una volta completati gli esami.
