“È l’unico progetto così ambizioso in Francia!” Inaugurata la nuova Torre Bretagna

Non sono mancati i superlativi durante la presentazione di quella che sarà la versione del 21° secolo della Torre Bretagna. Il Gruppo Giboire, proprietario di maggioranza dell'edificio alto 144 metri che domina il centro della città di Nantes, ha presentato giovedì il suo progetto di riabilitazione. Sono passati quattro anni da quando l'edificio inquinato dall'amianto è stato svuotato dei suoi occupanti in attesa di essere ristrutturato.

“Questo è un progetto lungo, complicato e rischioso per la nostra azienda.” Michel Giboire, presidente del Gruppo Giboire, riconosce che l'avventura intrapresa dall'azienda di famiglia è una vera sfida.

Alcuni anni fa, Giboire ha iniziato ad acquistare degli uffici nella Torre Bretagne da proprietari che non si vedevano di svuotare i locali e aspettare pazientemente l'immobile viene consegnato ristrutturato per subentrare alla propria attività. È così che, nel corso delle partenze, il Gruppo Giboire è diventato proprietario del 77% della torre.

Questo edificio per uffici è vuoto da quattro anni. Progettato dall'architetto Claude Devorsine, fu inaugurato nel 1976, “Al momento dell’uscita del film La Torre Infernale”ride Philippe Chiambaretta, fondatore dell'agenzia PCA Stream che, insieme a Magnum, sono i due studi di architettura selezionati per il progetto di riabilitazione.

Un edificio che, quando fu progettato, doveva, come la Torre Montparnasse a Parigi o la Torre Europa a Mulhouse, essere un'evocazione dei grattacieli americani. Un'epoca in cui, in Francia, si ritrovavano ancora molte virtù nell'amianto.

Il materiale cancerogeno si trova ovunque nei trenta piani, dal pavimento al soffitto compresi gli infissi delle finestre. Da qui la decisione, nel 2019, di evacuare i locali.

Cinque anni e una pandemia dopo, nulla è cambiato, ma, siamo certi, i lavori potranno iniziare.

L'inizio della rimozione dell'amianto è previsto per la metà del 2025, al termine del quale le imprese prenderanno possesso dei locali per smantellare la torre. Gli abitanti di Nantes non vedranno mai la torre esposta, perché i teloni proteggeranno il sito.

La palazzina uffici lascerà il posto ad una torre di 200 unità abitative (circa), dai monolocali ai pentalocali, alcuni appartamenti con loggia.

La base della torre sarà ridisegnata. Ci saranno un hotel a 4 stelle, un ristorante, 1.500 m² di uffici e coworking, negozi e 1.000 m² dove Nantes Métropole (comproprietaria del 17% della torre) insedierà l'associazione Les Ecossolies. (per la promozione di l’economia sociale e solidale).

Troverete anche “Kejadenn”, un luogo culturale gestito dall'Agence Culturelle Bretonne.

“Certamente, questo luogo accogliente farà risuonare il suono delle cornamuse e diffonderà l’odore del grano saraceno per tutta la città, ma soprattutto dirà cosa è la Bretagna nel cuore dei nantesi”.dichiara Florian Le Teuff, vicedelegato per le questioni bretoni.

Le Nid, il bar che all'ultimo piano della torre offriva una vista panoramica, avrà un successore. Potremo ancora una volta salire gratuitamente in cima all'edificio.

“I nantesi potranno salire e ammirare il cielo di Nantes da un belvedere panoramico, annuncia il sindaco Johanna Rolland, bere un drink, ascoltare un concerto, vedere una mostra…”

Ci sono promesse, in cima alla torre, terrazze piantumate che permetteranno di raccogliere l'acqua piovana per scopi di pulizia o per l'utilizzo nei servizi igienici. Nello stesso spirito si parla di cassette-nido alla base della torre per scarafaggi e uccelli.

Un design organico

Il progetto lo consente “coniugare l’innovazione architettonica con le questioni ecologiche”precisa Johanna Rolland che ha voluto rendere omaggio al lavoro degli architetti di PCA Stream e Magnum.

Un approccio che si esprimerà in modi diversi, sia sulla scelta di materiali di origine biologica, sul collegamento alla rete urbana di produzione del calore, sull'uso di pompe di calore o anche su soluzioni innovative come l'utilizzo del calore dell'acqua delle docce, dell'acqua per le stoviglie degli alloggi e l'albergo.

Giboire ce lo promette “un edificio ad alta efficienza energetica, confortevole ed ecologico, che sfrutta in modo intelligente le risorse naturali disponibili come sole, vento, pioggia e copertura vegetale.”

“L’equivalente di 7.000 tonnellate di carbonio sarà risparmiato mantenendo la struttura della torre, spiega François Giboire, direttore generale del Gruppo Giboire, avvalendosi della sua esperienza nella ristrutturazione dell'edificio CPAM a Vannes. “Elimineremo più della metà dei posti auto per incoraggiare la mobilità dolce (250 posti bici)”, aggiunge prima di concludere: “È l’unico progetto così ambizioso in Francia!”

Per quanto riguarda l'aspetto della Torre Bretagna, cambierà completamente. Fino ad ora avevamo la Gwenn ha du nera, la bandiera bretone, ora avremo quella bianca.

L'edificio nero e austero che conosciamo lascerà infatti il ​​posto ad una torre bianca “una facciata chiara, realizzata in alluminio riciclato, il colore cambierà a seconda dell'orientamento e del sole” dice l'architetto Philippe Chiambaretta.

La base, aperta al pubblico con i suoi negozi, ristorante, luogo culturale e una nuova scala che collegherà la parte inferiore della base della torre alla parte superiore, rivitalizzerà questa parte del quartiere.

“Molti avrebbero rinunciato”dichiara Michel Giboire, di fronte all'ambizione di questo progetto.

“Non sarà un progetto come gli altri, conferma Johanna Rolland. È un edificio emblematico della città.”

“La torre è al centro della città e questo ci obbliga ad avere un progetto virtuoso” conclude Benoît Garnier, architetto di Magnum.

Ma il calendario rimane ancora condizionato. Come il costo del progetto, stimato oggi in 135 milioni di euro. Se i lavori di rimozione dell'amianto dovessero terminare nel 2026, la consegna della nuova versione della torre è annunciata per il 2029… nella migliore delle ipotesi.

All'inizio, la Torre Bretagne ha avuto difficoltà a riempirsi a causa degli affitti elevati. Il gruppo Giboire non intende ripetere questo fallimento commerciale dopo la riabilitazione. Senza dubbio sperando che la crisi immobiliare diventi un ricordo del passato nel 2029.

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