I prezzi bassi degli immobili nella Nièvre favoriscono buoni rendimenti locativi. Permettono inoltre agli investitori di posizionarsi, anche con un budget relativamente modesto.
Come in tutti i dipartimenti in cui i prezzi degli immobili sono bassi, nella Nièvre gli investimenti sono particolarmente attraenti. Con un prezzo medio di 1.020 €/mq (fonte: Fnaim, giugno 2024)il dipartimento si colloca nella Top 5 dei dipartimenti meno costosi della Francia. Gli appartamenti sono ancora al di sotto della media, a 958 €/m2, tranne a Nevers dove si collocano nella media dipartimentale. (fonte: seloger.com, giugno 2024). Al contrario, il mercato degli affitti resta vivace, con canoni che, a Nevers, si attestano in media a 10 €/m2 al mese (secondo seloger.com).
La combinazione di questi due elementi garantisce al dipartimento e in particolare all'agglomerato di Nevers rendimenti locativi particolarmente interessanti, nella maggior parte dei casi compresi tra l'8 e il 10% lordo.
Nessun rischio di perdita di capitale in vista
Inoltre, Nièvre beneficia di un'interessante posizione geografica e di un potenziale di sviluppo che non può che sostenere gli investimenti. Si tratta di un dipartimento che non presenta rischi di crollo dei prezzi, proprio perché il suo patrimonio immobiliare non è soggetto ad alcuna pressione speculativa. Qui, come dicono gli addetti ai lavori, gli aumenti e le diminuzioni si fanno sentire meno forte che altrove. Nessun rischio di perdita di capitale in vista, quindi. Al contrario, i bassi prezzi degli immobili rendono probabile un movimento di recupero che dovrebbe aumentare il valore degli immobili acquisiti a medio e lungo termine.
Un altro vantaggio di un mercato governato da prezzi bassi è che il biglietto d'ingresso dell'investitore rimane moderato. I primi investimenti immobiliari sono possibili al di sotto della soglia dei 100.000 euro.
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Questo è il prezzo per un piccolo immobile d'investimento, da ristrutturare o rinfrescare, che permette di affittare due appartamenti, ad esempio a Cosne-sur-Loire o alla periferia di Nevers. Per una superficie più piccola, un appartamento o una casetta, ci si può trovare anche in range ancora più modesti, tra i 70 e gli 80.000 euro.
250.000 euro per una palazzina di cinque unità
Ma anche gli investitori che dispongono di capitali più consistenti possono trovare quello che cercano. Un edificio di oltre 200 mq, già ristrutturato e dotato di cinque alloggi a due passi dalla stazione ferroviaria di Nevers, è stato recentemente messo in vendita per poco più di 250.000 euro. Un altro edificio nel centro della città, che offre due locali commerciali e cinque appartamenti per un reddito annuo di 32.000 euro, è stato offerto a 390.000 euro.
Infine, nella Nièvre, come quasi ovunque, gli investimenti in nuovi immobili sono attualmente in difficoltà. La colpa è dei costi di costruzione resi troppo alti dal prezzo dei materiali e dai vincoli legati agli standard energetici. Anche la costruzione di case singole soffre dell’assenza di incentivi fiscali.
Investire in alloggi in affitto, perché conviene?
Parere dell'esperto: Manuel Pauron, direttore di Concept Immo
Cosa attrae gli investitori in una città come Nevers?
Chiaramente, i rendimenti degli affitti qui sono molto migliori che nelle grandi città. Tutto dipende dalle operazioni, ma è possibile ottenere tariffe del 10% lorde. Ciò significa che abbiamo investitori della regione parigina che si posizionano qui. Ad esempio i liberi professionisti che scelgono la pietra piuttosto che un investimento in borsa.
Quali tipologie di asset possono supportare un’operazione del genere?
Dipende da cosa stai cercando. Per ottenere l'esenzione fiscale cercheremo principalmente immobili di investimento con lavori nel cuore della città. Questo può dare ritorni molto interessanti, ma bisogna rientrare nei box per averne diritto ed avere un buon supporto per completare le pratiche.
Investire negli affitti stagionali: conviene a Nevers?
È una tendenza in crescita, ma oggi vediamo che gli investitori stanno un po' aspettando. Da tempo è in cantiere una legge per limitare i vantaggi fiscali legati a questa tipologia di noleggio. Resta da vedere se verrà ripreso dal nuovo governo. E poi c'è la questione del riempimento. Nella Nièvre forse è un po' meno sicuro che nelle zone più turistiche.
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