Come è immobiliare nelle Ardenne ? Se la maggior parte degli agenti e degli agenti immobiliari hanno una visione molto precisa della situazione della propria città o del territorio in cui lavorano, la Camera interdipartimentale dei notai della Corte d'appello di Reims ha una visione ampia dell'evoluzione dei prezzi immobiliari in tutto il mondo. dipartimento delle Ardenne e differenze talvolta significative tra i settori. Una panoramica che ovviamente non vuole essere esaustiva.
Prezzi più bassi nella valle della Mosa
Nelle Ardenne, ciò non costituisce una vera sorpresa: mentre nella valle della Mosa i prezzi abbastanza bassi consentono di acquistare immobili molto belli, questi diventano eccessivamente rari in Charleville-Mezieresmentre i prezzi sono più alti sull'asse Rethel-Reims.
Possiamo ancora sperare di acquisire un immobile con 150.000 euro? Nelle Ardenne, la Camera è presieduta da Guillaume Conreurnotaio associato a Charleville-Mézières. Risposta dei suoi collaboratori dello studio notarile di Arches.
Specificità delle Ardenne, la città di Rethelanche se terza per numero di abitanti, è talvolta più cara di Charleville-Mézières a causa della sua vicinanza a Reims. Questo vale per i comuni situati tra le due città delle Ardenne e della Marna. D'altro canto, il Pays Rethélois offre per lo più beni più accessibili. Meno attraente perché più lontano dalle principali vie di comunicazione, Vouziers propone prezzi molto più bassi che a Rethel.
D'altra parte, il Ardenne del Nord è molto più economico. È il caso di Bogny-sur-Meuse, Monthermé, Nouzonville. A Bogny puoi trovare un immobile più che adatto a 150.000 euro, un immobile che varrebbe 250.000 euro a Charleville-Mézières.
Per i notai l’andamento è attualmente molto altalenante e la situazione è recente. “In meno di un mese la situazione può cambiare. Varia molto molto rapidamente, spiega la signora Bornier, dello studio notarile. Gli acquirenti si sono svegliati da due settimane, questa piccola ripresa è stata guidata da un leggero calo dei tassi. C’erano prezzi da capogiro dopo il Covid. La gente accorreva di tutto, con prezzi interessanti, flessibilità da parte delle banche, tassi bassi. Oggi le persone sono più attente e più riflessive. Sono consapevoli delle cose. Sono gli acquirenti a fissare i prezzi, perché ce ne sono meno e le banche non prestano più. Anche i prezzi sono diminuiti dal 2023. La diagnostica della prestazione energetica (DPE) ha fatto molti danni, poiché non si possono più affittare immobili classificati F e G. Questo vale per l'acquisto di una casa, ma anche nelle comproprietà dove tutti i proprietari non sono necessariamente d'accordo ad intraprendere lavori di isolamento. »
A Charleville-Mézières i prodotti sono quasi esauriti e si vendono molto velocemente, in due giorni se sono al prezzo di mercato
Nelle Ardenne, le differenze tra città e territori possono essere molto significative. A Charleville-Mezieresrimaniamo sul prezzo di mercato, anche se può variare da una strada all'altra. Certo è che non si può avere una casa con 150mila euro spese comprese. Oppure con 30 o 40.000 euro di lavoro da fare. Ristrutturare il riscaldamento e l'isolamento costa rapidamente, prima ancora che gli acquirenti pensino ai lavori di abbellimento.
Il professionista delle transazioni immobiliari quota un immobile di 70 mq a 135.000 euro ma con, appunto, 40.000 euro di migliorie. “A Charleville-Mézières non ci sono quasi più prodotti disponibili, lei continua, e vengono venduti molto velocemente, in due giorni se sono a prezzo di mercato. Altrimenti lo vediamo subito perché questa merce resta due o tre settimane senza trovare un acquirente. »
L'asse Berlina-Charleville-Mézières nei prezzi di mercato
Anche l'asse Sedan – Charleville-Mézières resta in questa tendenza, spaziando dai 150.000 euro per una piccola casa da ristrutturare a una casa con 3 camere da letto a 180.000 euro senza lavoro. È il caso, ad esempio, di comuni come Chalandry-Élaire, Donchery, Flize, Les Ayvelles, Prix-lès-Mézières, Villers-Semeuse… Si trova più facilmente nei comuni intermedi, come Issancourt -et-Rumel, Vivier -au-Court, Vrigne-aux-Bois.
Berlina hanno registrato un piccolo impulso dopo il Covid sulle case in città. A Sedanais la situazione varia a seconda dei comuni. Bene Balan, Bazeilles, Floing, Glaire, Wadelincourt I prezzi restano però più bassi che a Sedan dove 150mila euro non permettono di acquistare una casa indipendente con cantina e giardino. E necessariamente meno che nei comuni della circonvallazione interna attorno a Charleville-Mézières. Inoltre i prezzi scendono.
