Le sfide della riqualificazione energetica nel dipartimento dell'Hauts-de-Seine

Il settore immobiliare è responsabile del 18% delle emissioni di gas serra in Francia. La riqualificazione energetica degli edifici costituisce quindi una sfida importante. La riqualificazione energetica degli edifici, e in particolare dell’edilizia abitativa, costituisce una delle principali leve per il raggiungimento degli obiettivi climatici, è una priorità del Governo.

Le sfide della riqualificazione energetica degli edifici in Île-de-France

Secondo l’Istituto della Regione di Parigi, nel 2018, l’Île-de-France contava 2,3 milioni di residenze primarie etichettate E, F e G, di cui 567.000 a Parigi. Tra questi ultimi, 326.000 sono addirittura classificati F o G, categorie simili ai filtri termici. Il 90% di queste unità abitative appartengono al settore privato. Il 66% degli alloggi in affitto nel patrimonio privato parigino è etichettato E, F o G, rispetto al 52% nella periferia interna ed esterna e al 47% nel resto della Francia metropolitana. Come parte del Legge sul clima del 2021gli alloggi che hanno ottenuto una classificazione G+ nella diagnosi della prestazione energetica (DPE) e che consumano più di 450 kilowattora (kWh) di energia per metro quadrato all'anno sono considerati indecenti e pertanto è vietato affittarli. Secondo un vecchio studio di Hello Watt, realizzato all’inizio del 2023 utilizzando i dati ADEME, in Francia ci sono più di 126.000 unità abitative G+.

Rischio di impoverimento del patrimonio locativo nell'Hauts-de-Seine

A livello dipartimentale, la riqualificazione energetica degli edifici costituisce una questione strategica. Nell'Hauts-de-Seine, l'edilizia abitativa rappresenta il maggior consumatore di energia del dipartimento (44% contro il 12% dei trasporti). E molte case rischiano di vedersi vietata la locazione – in un contesto di tensione sul mercato immobiliare – perché classificate come setacci termici. Il dipartimento dell'Hauts-de-Seine conta circa il 43% degli immobili classificati E, F e G. E ci sono 5.099 unità abitative G+ (5.099). Lo schizzo di queste proprietà classificate G+? Un appartamento con una superficie media di 56 m², riscaldato con l'elettricità e risalente mediamente al 1951. Ricorda che gli immobili più energivori vengono gradualmente banditi dalla locazione. Dal 1È Agosto 2022, non è più autorizzato l'aumento dei canoni per gli immobili classificati F e G. Dal 1ÈDa gennaio 2023 gli immobili che consumano più di 450 kWh per m2 all'anno in energia finale non potranno più essere affittati. Nel 2025 questo divieto si estenderà a tutti gli immobili di classe G e, nel 2028, a tutti gli immobili di classe F. Nel 2034 riguarderà anche gli immobili classificati E. Questa riduzione dello stock locativo aumenterà ulteriormente le tensioni già presenti nella locazione. mercato.

Facilitare il rinnovamento energetico

La ristrutturazione del parco privato e il suo adattamento costituiscono quindi una grande sfida per migliorare le condizioni di vita degli abitanti di Hauts-de-Seine. Il dipartimento dell'Hauts-de-Seine ha fissato cinque obiettivi prioritari per l'edilizia abitativa:

• Aiutare le famiglie a restare nelle loro case e negli Hauts-de-Seine.

• Avviare la transizione energetica migliorando le prestazioni delle abitazioni private.

• Promuovere l’autonomia incoraggiando gli anziani o le persone con disabilità a rimanere a casa.

• Lotta contro gli alloggi scadenti attraverso il sostegno alle comproprietà.

• Ridurre le spese vive delle famiglie a basso reddito che desiderano migliorare le proprie abitazioni.

Per consentire alle famiglie, soprattutto a quelle più modeste, di realizzare i propri lavori di ristrutturazione della casa, il dipartimento dell'Hauts-de-Seine ha aumentato il suo sostegno. Sono disponibili aiuti in base al reddito per proprietari, inquilini ma anche SCI e associazioni di comproprietari per il rinnovamento energetico, l'adattamento alla perdita di autonomia o anche la riduzione delle condizioni antigeniche.

Un meccanismo di aiuto e finanziamento

In questo contesto, potranno beneficiare di agevolazioni finanziarie i lavori relativi ad abitazioni private ad uso residenziale ubicate nel dipartimento. Ammissibili: lavori eseguiti su edifici la cui costruzione è stata completata da più di 15 anni, salvo richiesta di esenzione, in particolare per lavori di adeguamento alla perdita di autonomia. Si possono finanziare interventi di riqualificazione energetica, quelli legati all'igiene e alla salute, quelli destinati ad adeguare gli alloggi a una perdita di autonomia, quelli legati alla sicurezza dei beni e delle persone, il riassorbimento di abitazioni indegne o addirittura l'adattamento ai cambiamenti climatici in co -proprietà:

• creazione di locali per biciclette,

• disimpermeabilizzazione di pavimenti,

• risparmiare acqua potabile,

• miglioramento della capacità di infiltrazione dell’acqua piovana, ecc.

Molti beneficiari

I beneficiari di questo finanziamento sono i proprietari occupanti, i SIC costituiti esclusivamente da persone fisiche che occupano l'immobile e soddisfano i criteri di risorsa, nonché i sindacati di comproprietari nella lotta contro gli alloggi al di sotto degli standard. Per i beneficiari dell'APA a domicilio rientrano anche i proprietari-occupanti, gli inquilini di abitazioni private e le persone che soggiornano libere e stabilmente presso un parente. Non sono ammissibili le domande il cui contributo stimato sia inferiore a 500 euro, ad eccezione delle domande presentate dai nuclei familiari con il reddito più basso.

Aiuto e bonus

Questo aiuto varia dal 60% al 15% del costo dei lavori a seconda del reddito dei beneficiari. Per le associazioni di proprietari tale importo è fissato al 20% dell'aiuto concesso dall'ANAH. Il tetto per il costo del lavoro sovvenzionato è fissato a 7.000 euro e 10.000 euro in caso di condizioni antigeniche. Inoltre, è previsto un bonus energetico di 1.000 euro per progetti di riqualificazione energetica che consentano l'ottenimento di due etichette energetiche. È previsto un bonus di adattamento di 1.000 euro per progetti di adattamento destinati a persone beneficiarie di APA a domicilio, con tasso di invalidità superiore al 50%, o a persone di età superiore a 80 anni. È previsto un bonus famiglia di 500 euro per i nuclei familiari con tre o più figli a carico fiscalmente o con un figlio a carico con disabilità. Per le situazioni sociali più complesse può essere assegnato un bonus sociale fino a 3.000 euro, previa segnalazione degli assistenti sociali. Infine, è previsto un aumento di +10 punti dell'aiuto di base per le associazioni di comproprietari nell'ambito della lotta agli alloggi scadenti (sovvenzione corrispondente al 20% dell'aiuto ANAH e prorogabile al 30%). Questi bonus possono essere cumulati senza superare l'importo dell'aiuto di base.