LA TRIBUNE – Il piano urbanistico bioclimatico locale (PLUb) è stato presentato ieri in via definitiva dalla maggioranza di Anne Hidalgo che difende un equilibrio tra uffici e immobili. Condividi questa filosofia sapendo che i dipendenti dei tuoi imprenditori non riescono più a trovare un alloggio?
MARIE-SOPHIE CLAVERIE ONG KY – Non dobbiamo opporci agli uffici e alle abitazioni. Gli uffici sono i metri quadrati dedicati all'occupazione. Oggi a Parigi le abitazioni rappresentano circa 95 milioni di m² della superficie edificata e gli uffici solo 20 milioni di m².
Qual è il giusto mix per una capitale mondiale come Parigi? Volendo imporre nuovi vincoli, indeboliamo sia le dinamiche occupazionali degli uffici che le attività di negozi, ristoranti e sale per spettacoli o palazzetti dello sport situati nelle vicinanze.
L'edilizia abitativa dei dipendenti è l'impensabile di questo PLUb. Avevamo però proposto delle soluzioni: sviluppare l’edilizia intermedia (22.000 unità abitative intermedie oggi a Parigi contro 220.000 unità abitative sociali), costruire una vera politica concertata per l’edilizia abitativa a livello della metropoli della Grande Parigi o accettare una maggiore costruzione di edifici in altezza.
Cosa ne pensa della nuova mappa “pastillage”, vale a dire l'elenco degli edifici che possono essere convertiti in edilizia sociale o spazi verdi? Sei mesi fa avete interrogato il municipio di Parigi sul loro gran numero.
Nonostante alcuni sviluppi marginali, più di 800 edifici a Parigi sono ancora colpiti dal pastigliaggio. Si tratta di volumi considerevoli e slegati dalle capacità tecniche e finanziarie della Città di Parigi, soprattutto se si considera che solo il 30-35% degli edifici elencati nel PLU attuale sono stati effettivamente trasformati in abitazioni negli ultimi vent'anni.
Una toppa su un edificio per uffici è una spada di Damocle perché la minaccia che l'edificio venga trasformato è permanente. L'azienda pertanto non effettuerà più lavori di ristrutturazione. E gli investitori rischiano di investire in immobili adibiti ad uffici situati in altre metropoli, con ovvie conseguenze sull’occupazione. 2 milioni di m² di uffici “pellettizzati” significano che a Parigi sono a rischio quasi 100.000 posti di lavoro. 20 mq di ufficio corrispondono ad un posto di lavoro.
Non sembra più trattarsi di un premio di edificabilità sul quale si punta per garantire l'equilibrio economico degli interventi di trasformazione edilizia. I criteri* che consentono l'elevazione permetteranno di risolvere l'equazione finanziaria?
I membri del collettivo economico che abbiamo formato hanno continuato a ricordare per due anni e in ogni incontro con gli eletti e i servizi comunali l'importanza del bonus di edificabilità esistente. Anche lo Stato ha chiesto, senza successo, la sua reintegrazione. Il Comune ha scelto di eliminare questo dispositivo previsto dal Codice Urbanistico per favorire una costruzione esemplare dal punto di vista ambientale o energetico.
Quanto proposto nel prossimo PLU pone quindi fine all’equazione tra l’equilibrio finanziario dei progetti e l’imperativo della transizione per rispondere alle nuove sfide climatiche. Imporre nuovi vincoli a una capitale mondiale come Parigi equivale esattamente a mettere in discussione il buon equilibrio tra alloggi, uffici, imprese, amministrazioni, strutture culturali, sanitarie e sportive.
Questo è il motivo per cui chiediamo ai consulenti di Parigi di integrare nel PLUb uno studio sull’impatto globale, sociale, ambientale ed economico. Nelle discussioni che abbiamo avuto, la maggioranza comunale era favorevole e aveva addirittura proposto di introdurre una clausola di revisione che correggesse gli effetti negativi del PLU bioclimatico.
* Per rialzare gli edifici e quindi costruire alloggi, il progetto deve spuntare almeno una di queste nove caselle: spazi liberi per l'edilizia, inverdimento degli edifici, riutilizzo dell'acqua piovana, diversità sociale, diversità delle funzioni, intrattenimento al piano terra, energia prestazioni, lavorare sul comfort estivo o anche sulla riduzione dell’impronta di carbonio.
