Lo spostamento del vecchio cena coperto di graffiti all’incrocio tra le vie Saint-Denis e Gilford, a Le Plateau-Mont-Royal, ha suscitato molta curiosità all’inizio di maggio. La rimozione della struttura metallica risalente agli anni ’50 ha segnato anche l’inizio della rivitalizzazione del sito, dove sorgerà il Galaxie, un edificio in affitto di 4 piani con 29 unità abitative.
Aggiornato alle 12:00
La posizione strategica del terreno, a pochi minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Laurier, e la sua storia legata all’antico Chemin des Carrières hanno spinto Charles Duchesne, presidente di Residia Real Estate Development, ad acquistare il terreno due anni fa. Lo sviluppo del luogo si adatta perfettamente agli obiettivi perseguiti dall’azienda sin dalla sua creazione nel 2018.
“Ci rivolgiamo ai quartieri centrali di Montreal, dove c’è un’offerta commerciale interessante”, spiega. Scegliamo luoghi in cui vediamo il potenziale per migliorare il quartiere. Uno dei nostri impegni è il rispetto del patrimonio e vogliamo integrarci bene nel tessuto urbano. Vogliamo anche ripristinare gli spazi dove la vita è bella. »
FOTO ROBERT SKINNER, LA STAMPA
La costruzione del Galaxie porterà una ventata di aria fresca all’incrocio tra le vie Saint-Denis e Gilford, nel cuore di Plateau-Mont-Royal. Ecco la vista del sito, da rue Saint-Denis.
Per il Comune l’inizio della costruzione del complesso è tempestivo. “È stato triste vedere la vecchia Galaxie essere etichettata e vandalizzata”, afferma Marie Plourde, consigliera comunale nel quartiere di Mile End, a Plateau-Mont Royal. Per noi è un po’ un rinnovamento.
“Siamo molto entusiasti”, continua. Il progetto corrisponde ai principali orientamenti di pianificazione territoriale della città di Montreal. L’obiettivo è aumentare la densità attorno agli snodi di trasporto come le stazioni della metropolitana. Ci saranno diverse sistemazioni e molte avranno tre camere da letto. Ciò di cui siamo anche molto contenti è che quattro case soddisferanno gli standard per l’edilizia abitativa adattabile. »
Non si tratta di un’aggiunta da poco: 29 unità abitative a Le Plateau-Mont-Royal, costruite al 99%. Non abbiamo molte nuove costruzioni, quindi celebriamo quelle che abbiamo.
Marie Plourde, consigliera comunale nel distretto di Mile End
In totale, 11 delle 29 unità abitative, ovvero il 37%, avranno tre camere da letto e una superficie media di 1.250 mq.2 abitabile (116 mq2). Sei case a schiera avranno il loro ingresso privato su Gilford Street e una settima su Saint-Denis Street. Ci saranno anche altre unità con tre camere da letto ai piani superiori.
La configurazione a W del terreno è stata sfruttata per creare due cortili interni, che saranno piantumati con vegetazione. “Tutte le unità saranno passanti, con vista su uno dei due cortili e sulla strada”, precisa Duchesne. L’illuminazione naturale sarà quindi ottimale. I passaggi esterni in metallo perforato forniranno l’accesso agli alloggi. »
Il complesso, progettato dallo studio Blouin Beauchamp Architectes, avrà una forma a V e avrà un rivestimento in mattoni di argilla grigia.
FOTO ROBERT SKINNER, LA STAMPA
Charles Duchesne, presidente di Residia Real Estate Development
È prevista una serie di mattoni che si ispira alla geologia, con la volumetria che rende omaggio allo Chemin des Carrières, prima che diventasse Rue Gilford.
Charles Duchesne, presidente di Residia Real Estate Development
“Era un sentiero che nasceva naturalmente e veniva utilizzato dai cavatori, che trasportavano la pietra grigia di Montreal dalle cave circostanti”, continua l’imprenditore. Per questo motivo il lotto ha una forma atipica. »
Riferimenti all’antico cena in stile Art Déco sarà realizzato all’interno, negli alloggi e nell’atrio. Al piano terra sarà inoltre allestita un’attività commerciale.
Risparmio energetico
Le Galaxie, il cui nome ricorda quello dello snack bar lungo la strada poi divenuto pizzeria, è il quarto progetto di Sviluppo Immobiliare Residia. Segna un’accelerazione nel perseguimento da parte dell’azienda di criteri ESG (ambientali, sociali e di governance).
Il Galaxie mira ad essere un progetto ad alta efficienza energetica, superando del 40% gli attuali standard di costruzione.
“L’energia aerotermica sarà utilizzata come fonte di energia rinnovabile”, spiega Duchesne. Il recupero del calore consentirà il riscaldamento dell’acqua sanitaria. Verranno installate pompe di calore ad alta efficienza, che funzionano fino a -25°C. I battiscopa elettrici fungeranno da riscaldamento aggiuntivo. Saranno collegati ai pensili e comunicheranno tra loro. »
L’azienda intraprenderà altre azioni eco-responsabili. Si intende, ad esempio, effettuare una raccolta differenziata efficiente dei detriti sul sito. “Cercheremo anche, per la prima volta, di avere generatori elettrici, invece che a benzina. Nei cortili interni ci saranno delle piantumazioni nel terreno. Non è questione di bidoni. Avremo veri e propri arbusti e forse alberi a crescita bassa. »
L’edificio, inoltre, non comprenderà il parcheggio. “Le persone saranno vicine a reti di trasporto pubblico ben sviluppate, con diverse linee di autobus, la metropolitana e la rete di biciclette veloci”, indica Marie Plourde, anche presidente del comitato consultivo di pianificazione urbana di Plateau-Mont-Royal.
Il Galaxie rappresenta un investimento di circa dieci milioni per Residia Real Estate Development e i suoi partner finanziari privati e istituzionali. Con l’inizio degli scavi, gli inquilini potranno trasferirsi nell’estate 2025. Le prenotazioni delle unità inizieranno all’inizio del 2025.
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