Il prezzo dei terreni agricoli dell’Isola del Principe Edoardo è quasi raddoppiato in cinque anni

Nell’Isola del Principe Edoardo gli agricoltori hanno sempre più difficoltà ad acquisire nuove terre, affermano le associazioni agricole. Il Lands Protection Act è in parte responsabile di questo problema.

Un rapporto di Statistics Canada pubblicato alla fine di maggio rivela che il prezzo dei terreni agricoli nell’Isola del Principe Edoardo è aumentato dell’83% dal 2018 al 2023.

Il valore era di 6.432 dollari per acro nel 2023, il 30% in più rispetto alla media nazionale e la crescita più rapida nel paese.

È difficile investire e crescere, soprattutto per i giovani agricoltoriafferma il direttore giovanile del distretto dell’Isola del Principe Edoardo per la National Farmers Union, Travis Cummiskey.

L’aumento del prezzo dei terreni agricoli ha fatto aumentare anche il prezzo del loro affitto, aggiunge. Quelli che affittavano prima dei 50 dollari l’acro ora possono costare 100 dollari o più, dice.

Stiamo escludendo dal mercato la prossima generazione di agricoltori dell’isolastima il presidente della Federazione agricola dell’Isola del Principe Edoardo, Donald Killorn.

Un bene che sta diventando raro

L’aumento del prezzo dei terreni agricoli è influenzato da diversi fattori, molti dei quali non possono essere influenzati dalla provincia, perché nazionali o internazionali.

I terreni agricoli sono un bene sempre più raro. Istituzioni, governi e individui facoltosi lo vedono come un investimento molto solidosottolinea Donald Killorn

Anche se superiori alla media nazionale, i terreni agricoli nell’Isola del Principe Edoardo rappresentano comunque un affare rispetto a quelli dell’Ontario, dove il prezzo medio è di circa 20.000 dollari per acro.

Quindi, credi Travis Cummiskeyne traggono vantaggio diversi individui più ricchi provenienti da altrove $ per acro”,”text”:”l’affare 6.500 dollari per acro”}}”>l’affare a $ 6.500 per acro e acquistare lotti nell’Isola del Principe Edoardo, il che fa aumentare i prezzi.

Secondo Travis Cummiskeyla provincia deve applicare meglio la propria legge sulla tutela del territorio (Legge sulla protezione del territorio). Questa legge limita la quantità di terreno che una persona o un’azienda può controllare nella provincia.

Attualmente alcuni grandi proprietari terrieri aggirano la legge utilizzando diverse società per ottenere più terra di quella consentita dalla provincia Travis Cummiskey.

Come provincia dobbiamo adottare misure per garantire l’accesso [aux terres agricoles] alla generazione successiva affinché la nostra industria agricola continui ad appartenere all’isola.

Nel luglio 2021, la Commissione di regolamentazione e di ricorso ha esaminato l’applicazione della legge sulla proprietà fondiaria sull’isola.

Alcune raccomandazioni dal suo rapporto Questioni di terra mirati a una migliore protezione del territorio sono stati infatti rivisti e la commissione ha ricevuto maggiori poteri per indagare sugli audit e verificare se le norme relative alla proprietà fondiaria fossero rispettate.

Tuttavia, i risultati di questo lavoro rimangono ad oggi poco chiari e nessun seguito è stato reso pubblico.

UN purgatorio burocratico

Un’altra raccomandazione dal rapporto Questioni di terra ha indicato la necessità di una zonizzazione per preservare i terreni agricoli, in modo che non vengano trasformati in zone immobiliari in vendita.

Questa misura preventiva si spiega così: un proprietario rurale può guadagnare sei volte di più vendendo i suoi terreni agricoli a un promotore immobiliare anziché a un agricoltore.

Inoltre, continua Travis Cummiskey, dovrebbe essere istituita una protezione per regolamentare i terreni utilizzati dai nuovi acquirenti.

Nelle zone rurali, tutti sembrano credere che avere un lotto residenziale di un ettaro sia essenziale. Ciò sta diventando sempre più problematico perché ogni volta che qualcuno costruisce una casa, perdiamo un acro di terreno (agricolo).lui spiega.

In risposta alle raccomandazioni del rapporto Questioni di terra, la provincia sottolinea che un rapporto dovrà essere pubblicato nelle prossime settimane. Deve proporre un piano regolatore a scala provinciale.

Ma, secondo Donald Killornla provincia è troppo lenta nel suo approccio all’attuazione delle raccomandazioni.

Il piano regolatore della provincia è un purgatorio burocraticosi lamenta. Gli studi continuano, ma il vero lavoro di consultazione per mettere in atto il piano non è ancora avvenuto.

La provincia prevede di avviare le consultazioni il prossimo autunno o inverno.

Secondo il rapporto di Kevin Yarr, CBC