Crisi abitativa o crisi climatica, dovremo scegliere? | Crisi immobiliare a Toronto

Se la soluzione della crisi immobiliare fosse un evento olimpico, probabilmente sarebbe una corsa ad ostacoli. Il Canada corre verso l’obiettivo di costruire quasi 4 milioni di unità abitative entro il 2031. Tuttavia, si aggiunge un ostacolo: la promessa di ridurre i gas serra (GHG).

Uno degli obiettivi più ambiziosi della sua storia. Dal secondo dopoguerra il Paese non ha mai avuto tanta necessità di allontanarsi dalle case di fango. Lo sforzo potrebbe non essere sufficiente a soddisfare la domanda poiché la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) ha stimato che sarebbero necessari 5,8 milioni di nuove case per sperare di rendere il mercato più accessibile.

Ma c’è un inghippo, le famose siepi: l’edilizia è un’industria inquinante.

Mette a repentaglio un altro impegno preso dal governo: gli Accordi di Parigi e la promessa di ridurre le emissioni di gas serra del 40-45% rispetto ai livelli del 2005.

Il Canada non potrà raggiungere i suoi obiettivi di riduzione delle emissioni e di costruzione di nuove abitazioni contemporaneamente a meno che non cambi radicalmente le pratiche edilizie

Shoshanna Saxe, professore associato presso il dipartimento di ingegneria civile e mineraria dell’Università di Toronto e titolare di una cattedra di ricerca canadese sulle infrastrutture sostenibili, ha analizzato gli ultimi dati del 2018 sulle emissioni di carbonio del settore edile e ha tratto una conclusione: non abbiamo altra scelta che cambiare il modo in cui costruiamo dice.

Oggi responsabile dell’8% delle emissioni totali in GES del paese, la sua quota raggiunge il 30% se si tiene conto del carbonio incorporato, ovvero la CO2 emessa durante la fabbricazione dei materiali utilizzati nelle costruzioni.

Se i circa 6 milioni di unità abitative consigliate dall’ SL doveva essere costruito, IL GES incorporati da soli potrebbero rappresentare dal 40 al 50% delle emissioni totali consentite del Canada. Questo non funziona. Abbiamo bisogno di spazio nell’economia per altre cose come il cibo, i trasporti e altri tipi di produzioneavverte Shoshanna Saxe.

Gli standard sono ancora troppo permissivi

Il governo ne è consapevole e ha messo in campo una serie di iniziative. Nel 2022 sarà lanciato un Piano di Riduzione delle Emissioni. Ogni settore è chiamato a compiere uno sforzo per decarbonizzare la propria attività.

Diversi miliardi di dollari vengono immessi nell’economia, per aiutare, tra le altre cose, il settore edile a muoversi verso la neutralità del carbonio, e un regolamento edilizio più severo deve vedere la luce.

Il regolamento edilizio è la base minima. Questa è la soglia più bassa a partire dalla quale si può legalmente costruirecommenta Chris Philipps, torontoniano che da circa vent’anni dirige un’impresa di costruzioni e ristrutturazioni ecologiche.

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Esiste un quadro giuridico, ma direi che non è necessariamente rafforzatoconcorda Claudiane Ouellet-Plamondon, professoressa del dipartimento di ingegneria edile dell’École de Technologie Supérieure du Québec e titolare di una cattedra di ricerca canadese sui materiali da costruzione multifunzionali sostenibili.

Per lei, ci vorrebbero misure un po’ più coercitive, più verifiche, e allo stesso tempo misure che incoraggino, incoraggino il cambiamento.

Chris Philipps è d’accordo. Dobbiamo passare da una base volontaria a un obbligo.

Manca consapevolezza, educazione e forse motivazione.

Un’occasione mancata per il Canada e per l’industria?

Per gli specialisti intervistati l’obiettivo degli Accordi di Parigi sembra compromesso, ma quello previsto dal Canadian Carbon Neutrality Accountability Act, che fissa l’anno 2050 come orizzonte per il suo raggiungimento, sembra più raggiungibile.

La strategia canadese per gli edifici verdi, annunciata lo scorso luglio, fornisce i mezzi per raggiungere queste ambizioni.

È il primo del suo genere ed è stato ben accolto dal settore in generale secondo Thomas Mueller, presidente del Canada Green Building Council. Per lui il documento fornisce indicazioni generali e riassume ciò che è necessario fare per raggiungere la decarbonizzazione del settore e migliorare la resilienza.

Il futuro dirà se tutti questi dispositivi daranno il risultato atteso.

Tuttavia, alcuni temono che il Canada stia perdendo l’opportunità di intraprendere un ambizioso cambiamento ecologico.

Secondo il CAGBCciò potrebbe iniettare fino a 150 miliardi di dollari nell’economia entro il 2030 e creare fino a 1,5 milioni di posti di lavoro. Lavori ben guadagnati perché gli edifici verdi sono più sofisticati e richiedono competenze più elevatespiega Thomas Mueller. Perdere un simile vantaggio sarebbe, per lui, un’occasione mancata anche per l’industria.