È più facile fare il primo acquisto in Creuse che in qualsiasi altro posto della Francia. Anche gli acquirenti con budget più piccoli possono trovare l’immobile adatto a loro…
Il dipartimento della Creuse è semplicemente il più economico della Francia in termini immobiliari. È addirittura l’unico a presentare un prezzo medio al metro quadrato inferiore a 1.000 euro (913 euro, secondo barometro Fnaim, gennaio 2024). Ricordiamo che la media nazionale al di fuori della regione parigina e di Dom Tom è di 2.469 €/m2.
Ovviamente, il problema per chi acquista per la prima volta non si pone qui negli stessi termini che nel resto della Francia. Anche gli stipendi sono piuttosto bassi nel dipartimento, dove prevalgono i lavori amministrativi, agricoli e artigianali.
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Residenti a basso reddito
La Creuse è anche tra i dipartimenti in cui il reddito disponibile pro capite è più basso (fonte Insee, 2020). Tuttavia, una persona single che guadagna il salario minimo, assumendo debiti per 20 anni ai tassi attuali, se non ha altri prestiti in sospeso, può prendere in prestito circa 75.000 euro. Insieme possiamo sperare in un budget compreso tra 130 e 150.000 euro. Esistono soluzioni anche per questi piccoli budget.
Un appartamento di 100 mq a 75.000 euro
Gli acquirenti per la prima volta possono scegliere un appartamento. Anche se è un bene raro in questo mercato dedicato quasi interamente alle case individuali, lo troviamo ancora, ad esempio a Guéret. Lo testimonia questo T5 di 100 m2, a pochi passi dal centro città, recentemente offerto a 75.000 €, che corrisponde ad un budget classico per chi acquista per la prima volta nella Creuse. Allontanandosi dal centro città, si possono trovare anche bellissimi spazi tra i 50.000 e i 65.000 €, che a volte richiedono un po’ di ristoro.
Obiettivo per la periferia della città
Per la prima casa bisognerà puntare alla periferia della città, ma qui questo non costituisce un ostacolo perché i tempi di percorrenza sono ragionevoli. Nelle immediate vicinanze di Guéret, una casa da ristrutturare o un padiglione con seminterrato potrebbero restare sotto la soglia dei 100.000 euro. Poco sopra, intorno ai 120.000 euro, ma accettando di percorrere qualche chilometro in più, chi acquista per la prima volta potrà mettere gli occhi su un antico edificio restaurato o una piacevole casa di città.
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Il moderno padiglione di 100 mq con le sue tre camere da letto e il suo terreno di 500 mq, il Santo Graal delle giovani famiglie, costerà circa 150.000 euro.
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Aubusson e La Souterraine
Un’altra caratteristica del dipartimento è che i prezzi sono abbastanza uniformi su tutto il territorio. A nord-ovest, vicino a La Souterraine o più a sud, nella regione di Aubusson, i prezzi saranno spesso abbastanza equivalenti in termini di valore. Ma gli immobili, a parità di prezzo, spesso offrono servizi e superfici leggermente superiori.
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Il parere dell’esperto: Frédéric Jonathan, Aubusson Immobilier
Qual è la domanda dei nuovi acquirenti che vengono a stabilirsi nella Creuse?
Molto spesso si tratta di persone che dispongono di un budget molto ridotto. La maggior parte sono compresi tra € 50.000 e € 70.000. Abbiamo, ad esempio, molte richieste da parte di giovani coppie che vogliono stabilirsi in zone rurali per iniziare la permacultura. Cercano una casa, anche in pessime condizioni, ma con almeno un ettaro di terreno. L’anno scorso abbiamo venduto questo tipo di immobile, una piccola casa ristrutturata, ma con un ampio terreno, per circa 60.000 euro. Quello che è certo, in ogni caso, è che nella stragrande maggioranza dei casi gli acquirenti, principianti e non, cercano principalmente un immobile con giardino.
Cos’altro puoi trovare nel dipartimento per questo tipo di budget?
In città, ad Aubusson, ho l’esempio di una piccola casa a schiera, con un piccolo giardino, nelle immediate vicinanze di piazza Generale di Spagna. È stato venduto per circa 55.000 euro. Un budget che corrisponde quindi interamente a quello di un acquirente per la prima volta nel dipartimento. A 10 km a sud di Aubusson, a Felletin, disponiamo anche di una casa a schiera di 150 m2, con un pezzo di giardino quotata a 44.000 €. Ma c’è molto lavoro da fare…
Dal tuo punto di vista quale sarà il trend per il 2024?
Se si crede alle previsioni, i tassi d’interesse dovrebbero iniziare a scendere a partire dalla primavera. Ciò dovrebbe aiutare un po’ gli acquirenti alle prime armi e rilanciare il mercato.
Questo contenuto editoriale ti è stato offerto da uno dei nostri partner. La redazione del Centro Francia non ha partecipato alla sua progettazione.
