(Toronto) Il Canada è sulla buona strada per vivere il suo primo anno di attività positiva di locazione di uffici dal 2019, dopo che sei dei primi 10 mercati hanno registrato una domanda netta positiva nel terzo trimestre, secondo un rapporto pubblicato martedì.
Sammy Hudes
La stampa canadese
Toronto ha aperto la strada nel trimestre, con oltre 650.000 piedi quadrati di assorbimento netto positivo – la quantità di spazio affittato rispetto all’inventario reso disponibile. Questo è stato suddiviso tra edifici nel centro della città e in periferia, ha affermato la società di servizi immobiliari commerciali CBRE.
Tuttavia, la performance è stata attenuata da risultati più contrastanti nei mercati di Montreal, Vancouver e Ottawa, che hanno registrato ciascuno più di 100.000 piedi quadrati di assorbimento netto negativo e hanno visto il tasso complessivo di posti vacanti aumentare di un trimestre all’altro. L’assorbimento netto negativo trimestrale nel mercato di Montreal è stato di 431.000 piedi quadrati.
Il rapporto afferma che i mercati suburbani a livello nazionale hanno continuato a mostrare miglioramenti per il quinto trimestre consecutivo, con il tasso nazionale di posti vacanti suburbani sceso di un decimo di punto percentuale al 17,3%.
Nel frattempo, il tasso nazionale di posti vacanti nei centri urbani è aumentato di tre decimi di punto percentuale al 19,7%. Il quadro è diverso nel mercato di Montreal, con tassi di posti vacanti del 20,6% in periferia e del 18,6% nel centro città.
Tre mercati hanno visto aumentare significativamente la disponibilità in centro durante il trimestre: Montreal, Londra e Vancouver.
Nel mercato di Montreal, i livelli di attività di noleggio “riflettono il clima attuale, in cui gli occupanti impiegano più tempo prima di impegnarsi con nuovi contratti”.
“Si prevede che questa tendenza persista e, in assenza di progetti significativi da realizzare a breve, si tradurrà in un rallentamento durante la seconda metà dell’anno”, afferma il rapporto.
Sette città canadesi hanno registrato un calo dei tassi di sfitto suburbani nel terzo trimestre, guidate da Londra, Toronto e Calgary. Quattro mercati – Edmonton, Calgary, Waterloo e Winnipeg – hanno visto diminuire il tasso di posti vacanti in centro.
Marc Meehan, direttore generale della ricerca nazionale di CBRE, ha affermato che sta emergendo un divario tra i vecchi edifici per uffici, dove la domanda è in calo, e gli “asset di prestigio”, che l’azienda descrive come il livello superiore dello spazio di Classe A – generalmente il più nuovo e moderno proprietà.
Il tasso di posti vacanti per asset premium è diminuito di un quinto di punto percentuale durante il trimestre, guidato dalla domanda a Calgary e Toronto. Secondo il rapporto, il tasso di posti vacanti per immobili di prestigio ha raggiunto il livello più basso in quasi quattro anni.
«I proprietari di vecchi edifici adibiti ad uffici hanno difficoltà ad attirare inquilini. Tuttavia, l’aumento della domanda di spazi per uffici di qualità potrebbe avere impatti positivi più ampi”, ha affermato Meehan in un comunicato stampa.
“Con la riduzione della disponibilità di asset premium, è probabile che l’interesse si sposti verso immobili di qualità superiore, in particolare quelli in posizioni privilegiate e con servizi altamente ricercati”, ha spiegato.
Altro indicatore chiave della salute del mercato degli uffici, lo spazio in subaffitto è diminuito per il quinto trimestre consecutivo dal suo picco a metà del 2023, avendo perso da allora 2,2 milioni di piedi quadrati.
CBRE ha riferito che gli attuali 14,8 milioni di piedi quadrati di spazio in sublocazione a livello nazionale rappresentano il livello più basso registrato in quasi due anni, rappresentando il 3% dell’inventario totale dello spazio. di uffici in Canada.
