Immobiliare: la piaga dei bassifondi al confine con il Lussemburgo

Persone ospitate in cantine, in piccoli appartamenti senza riscaldamento né ventilazione: spesso i sindaci sono i primi a essere chiamati a fronteggiare situazioni abitative indegne, soprattutto nelle zone in tensione.

Storicamente, all’Est, il problema riguardava soprattutto le aree urbane: Metz e Forbach soprattutto nella Mosella, “ma il nord del dipartimento, al confine franco-lussemburghese, ora è un problema, perché lì si sta sviluppando”, spiega il vicedirettore della Direzione dipartimentale dei territori (DDT) della Mosella, Gautier Guérin.

La pressione immobiliare è molto forte in Lussemburgo, dove i prezzi salgono in media fino a 8.000 euro al metro quadrato, con più di 10.000 euro al m² nel centro del paese, secondo il sito Immotop.lu. Prezzi simili ad alcuni quartieri di Parigi.

E le richieste fioccano… La presenza dei mercanti del sonno, la cui attività può essere molto lucrosa, non è quindi mai lontana.

“Per il momento stiamo discutendo con il Lussemburgo sulle principali questioni di pianificazione territoriale, sulle esigenze abitative in senso lato. Il problema degli alloggi al di sotto degli standard fa parte del dibattito ma non è ancora sufficientemente approfondito, secondo Guérin.

Il DDT rileva un “aumento costante delle segnalazioni”: sono state 600 nel 2023, un dato “in crescita del 32% rispetto al 2022”, secondo il management. Per il 2024 sono previste circa 800 segnalazioni.

Oltre la metà delle segnalazioni vengono risolte entro l’anno “senza bisogno di arrivare a procedure coercitive”, rileva il DDT.

Ma ogni anno nei tribunali arrivano solo “da 10 a 15 procedimenti giudiziari”, secondo François Pérain, procuratore generale della Corte d’appello di Metz. “Non abbiamo la capacità per consegnare alla giustizia 500 denunce”, avverte fin dall’inizio, ma “dovremmo comunque aumentare un po’ il volume”.

I venditori delle baraccopoli, che vendono alloggi inabitabili a prezzi elevati, “sono destinati a essere portati davanti al tribunale penale e puniti”, spiega Pérain.

Tanto più che la giustizia è l’unica che può confiscare questi beni, sostiene il magistrato. “Secondo me questo è ancora particolarmente dissuasivo.” È stato firmato un accordo tra i pubblici ministeri e i servizi statali per migliorare la segnalazione delle informazioni su questi proprietari degli slum.

Nella Mosella, le autorità stimano a 13.000 il numero di unità abitative indegne, che potrebbero rappresentare circa 30.000 abitanti. Di fronte a questa constatazione, diverse comunità di comuni hanno implementato dei “permessi di affitto” in alcune strade.

I proprietari, prima di (ri)affittare un immobile, devono richiedere l’autorizzazione, inviando documenti giustificativi all’amministrazione e programmando una visita per verificare lo stato dell’alloggio. Più raramente, alcuni comuni istituiscono un sistema di dichiarazione semplice.

Il comune di agglomerazione Val de Fensch, dove si potrebbe affittare quasi il 4% degli alloggi scadenti, ha testato il permesso di locazione dal 2021 e lo ha reso permanente nel 2023, in sette comuni sui dieci che compongono il comune.

Negli ultimi tre anni ci sono stati 250 sopralluoghi e dodici rifiuti di locazione, spiega all’AFP Alexandra Rebstock-Pinna, vicepresidente responsabile della questione. Altri circa sessanta hanno ricevuto l’autorizzazione con raccomandazioni di lavoro. Per l’eletto questo “contribuirà a migliorare il patrimonio complessivo” e i proprietari nel complesso “hanno accolto con favore il sistema”.

Questo strumento “sembra di grande impatto e allo stesso tempo molto educativo”, osserva Guérin.

Anche quattro comuni frontalieri della comunità dei comuni Pays-Haut-Val d’Alzette, tra cui Villerupt (Meurthe-et-Moselle) o Audun-le-Tiche (Mosella) lo hanno adottato e lo metteranno in atto dal 15 gennaio. Il tasso di alloggi potenzialmente indegni in questa comunità di comuni è stimato al 6%. I proprietari che resistono al sistema rischiano multe.

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