Dal 1° gennaio 2025 cambiano le regole per quanto riguarda la diagnosi della prestazione energetica (EPD). Le comproprietà di oltre 200 lotti non sono più le uniche interessate.
Anche se un DPE collettivo non sostituisce un DPE individuale, quest’anno ha riguardato solo un gruppo ben preciso di proprietari. Ma come riferiscono i nostri colleghi del giornale Capitaledal 1 gennaio 2025 le cose cambiano.
DPE collettivi in sostituzione dei DPE individuali?
Dal 1° gennaio proprietari di appartamenti ubicati in comproprietà di oltre 200 lotti, sono tenuti a fornire una diagnosi collettiva della prestazione energetica. Quest’ultimo deve riportare in un documento i consumi energetici e le emissioni di gas serra dell’edificio (e non dell’alloggio in questione come nel caso DPE individuale).
Il Ministero dell'Ecologia ha inoltre ricordato che il documento dovrà, inoltre, individuare i “setacci energetici”, proporre interventi migliorare i carichi relativi all'energia ed infine, informare il destinatario del DPE di il “valore verde” della comproprietà.
Nuovi proprietari interessati dal DPE collettivo
Vero vantaggio per potenziali acquirentiil DPE collettivo permette di anticipare le spese annuali che eventualmente si dovranno sostenere per l'immobile e non più solo per il proprio alloggio. Solo qui, come spiegato Progressi, Tutto comproprietà di oltre 50 lotti deve fornire un DPE entro il 1 gennaio 2026. I proprietari interessati dovranno quindi iniziare ad effettuarle dal 1° gennaio.
Éric Houdet, fondatore della società Homapi, che utilizza l'intelligenza artificiale per analizzare il potenziale di un immobile, ha spiegato ai nostri colleghi che il DPE rappresenta un passo decisivo per gestori, residenti ma anche proprietari. E che quest'ultimo potrebbe influenzare in modo significativo il valore degli immobili.
I proprietari chiedono aiuto per la ristrutturazione degli edifici collettivi
L’analisi va anche oltre. Se a DPE negativo potrebbe compromettere la vendita di a appartamento condominialeÉric Houdet si pronuncia a favore aiuti finanziari e sussidi in modo che i proprietari possano eseguire più facilmente i lavori di riparazione rinnovamento energetico negli edifici collettivi.
Oggi inquilini e proprietari fanno sempre più affidamento su questi rapporti prima di entrare nell'alloggio o per acquisirlo. E per una buona ragione possono aiutare ad anticipare molte spiacevoli sorprese, soprattutto quando autunno o inverno.
