Crisi immobiliare, il grande sconvolgimento del mercato francese degli affitti nel 2024

Il mercato francese degli affitti sta attraversando un periodo di grande tensione, come evidenziato in un comunicato stampa diffuso il 21 novembre 2024 da Guy Hoquet. Quest’ultimo ci dice che tra gennaio e settembre 2024, l’offerta immobiliare è diminuita del 5,2% rispetto allo stesso periodo del 2023. A fronte di una domanda in costante aumento e di tassi immobiliari in calo, questa riduzione dell’offerta evidenzia uno squilibrio strutturale, caratterizzato da significative disparità regionali.

Tassi debitori rilevati il ​​25/11/2024

Dinamiche regionali contrastanti

L'analisi condotta da Guy Hoquet evidenzia tre principali tipologie di mercato.

• UN relativa resistenza in Occidente : in Bretagna (+1,3%) e Paesi della Loira (+1,2%), l'offerta locativa è in leggero aumento. Queste regioni beneficiano di una maggiore attrattiva grazie alla loro qualità della vita e alle dinamiche economiche favorevoli, ma questo miglioramento rimane marginale di fronte alla crescente domanda.
• Declino marcato in Oriente : regioni come l’Alta Francia (-9,5%) e la Provenza-Alpi-Costa Azzurra (-6,4%) mostrano cali allarmanti. Queste aree, spesso caratterizzate da un'elevata domanda di alloggi vuoti, stanno subendo i vincoli che gravano su questa tipologia di immobili.
• Calo più moderato nel resto del Paese : in Occitania (-4,6%) o Nuova Aquitania (-2,2%), l'offerta diminuisce a un ritmo più lento, ma il divario tra domanda e offerta continua ad ampliarsi.

Le ragioni di queste disparità sono molteplici. Tuttavia, nel comunicato si legge che il calo delle nuove costruzioni, combinato con un quadro normativo e fiscale ritenuto dissuasivo per i proprietari, giocherebbero un ruolo centrale. Inoltre, il passaggio alle locazioni arredatefinanziariamente più attrattivo, accentua le difficoltà nel segmento degli affitti vuoti, che costituisce ancora la maggioranza dell'offerta.

In aumento gli affitti ammobiliati

Mentre la proprietà affittata vuota, rappresenta Il 62% dell'offerta totaleevidenziano un netto calo dell'offerta pari all'11,7% in un anno, gli affitti ammobiliati sono aumentati del 7,7%. Secondo Guy Hoquet, questo cambiamento si spiega con diversi vantaggi che gli alloggi ammobiliati offrono ai proprietari: affitti più alti, tassazione più vantaggiosa e maggiore flessibilità contrattuale.

Alcune regioni dell'Occidente registrano progressi spettacolari in questo segmento. Secondo i dati contenuti nel comunicato stampa, La Bretagna mostra un aumento del 15,3% degli affitti ammobiliatiseguito da vicino dai Paesi della Loira (+12,5%) e dalla Normandia (+11,8%). Questa dinamica si osserva anche in città come Le Havre (+9,2%) o Angers (+5,8%), dove l'offerta ammobiliata contribuisce a compensare in parte il deficit complessivo di alloggi disponibili.

Tuttavia, in regioni come l’Île-de-France, dove l’offerta di alloggi vuoti è al collasso (-19,3%), questo aumento del mercato dell’arredamento resta insufficiente a compensare le perdite. Anche l’organizzazione dei Giochi Olimpici del 2024 ha accentuato queste tendenze, crescente domanda di alloggi temporanei e ben posizionati.

Aumento generale degli affitti su tutto il territorio

La carenza di alloggi si ripercuote direttamente sugli affitti, che registrano un aumento generalizzato. In media, gli affitti sono aumentati del 4% in un anno, con notevoli differenze tra le regioni, sempre secondo le statistiche di Guy Hoquet.

In Borgogna-Franca Contea, i canoni restano tra i più accessibili con 10,8 €/mqmentre nell'Île-de-France raggiungono i 25,6 €/m², il livello più alto del paese. Questa disparità riflette mercati locativi eterogenei, dove le grandi metropoli concentrano la maggior parte delle tensioni.

Alcune città si distinguono soprattutto per l’entità dell’aumento. A Parigi, gli affitti sono aumentati del 7,7% in un anno, seguono Nizza (+6,6%) e Marsiglia (+6%). Questi aumenti sono legati in particolare all'aumento degli immobili ammobiliati, i cui affitti al metro quadrato superano spesso del 20% quelli degli alloggi vuoti.