Milioni o demolizione per Chocolats Favoris du Vieux-Lévis

Il futuro della casa Vieux-Lévis di Chocolats Favoris è cupo.

Dieci mesi dopo averla ordinata, gli eletti del Comitato di demolizione della città di Lévis hanno finalmente ricevuto la controanalisi sullo stato del 32 di avenue Bégin, che Chocolats Favoris desidera demolire per ricostruire.

E contrariamente a quanto speravano i difensori del patrimonio, il rapporto della società Part 5, pagato a un prezzo record dai residenti di Lévis, traccia una valutazione ancora peggiore del previsto per l’edificio situato nel cuore del centro storico di Lévis.

Oltre le 400 pagine del documento, compreso Il sole ne ho ricevuto una copia, nove esperti descrivono dettagliatamente la cattiva salute dell’edificio costruito nel 1909, prima di raccomandarne la demolizione.

Oltre a confermare l’avanzato degrado delle massicce murature in mattoni dell’edificio denunciato da Chocolats Favoris, i muratori, gli architetti e i professionisti che hanno partecipato alla seconda perizia hanno notato che “anche diversi altri componenti sono in pessime condizioni”.

Concludono quindi a loro volta che l’“integrità strutturale” del 32 di avenue Bégin è messa in discussione e ne raccomandano la demolizione.

Gli esperti incaricati da Lévis sottolineano tuttavia che l’edificio storico non è una causa persa. Secondo loro, il valore patrimoniale del 32 di avenue Bégin potrebbe essere salvato con la volontà politica… e grandi investimenti.

Secondo le stime, per preservare il passato e ammodernare l’edificio sarebbero necessari circa tre milioni. Il secondo parere sostiene quindi l’opzione della demolizione, anche se “la perdita di un edificio storico è deplorevole”.

“Il ripristino è fattibile se il valore del patrimonio ha la precedenza e il budget lo consente. Tuttavia, raccomandiamo la demolizione come opzione più ragionevole”.

— Estratto del secondo parere su 32, avenue Bégin, realizzato dalla Parte 5

I membri del Comitato di Demolizione si riuniranno presto per prendere una decisione in merito alla richiesta del 32 Avenue Bégin. La sua decisione verrà quasi inevitabilmente impugnata in seguito, riportando la questione in consiglio comunale.

Saranno poi tutti gli eletti a decidere definitivamente sul destino dell’edificio durante una votazione. Sarà quindi il sindaco e la sua squadra, che detiene una forte maggioranza, a prendere la decisione finale.

Se Lévis autorizza la demolizione, Chocolats Favoris propone di ricostruire una nuova sede che assomigli “il più fedelmente possibile” all’edificio storico.

Muri degradati e altro ancora

Nell’ambito della richiesta di demolizione, gli esperti incaricati da Chocolats Favoris si sono concentrati sullo stato dei muri di fondazione al 32 di avenue Bégin.

Davanti al Comitato di Demolizione hanno affermato di aver osservato muri “in uno stato deplorevole”, addirittura “pericoloso”. “Il cancro è davvero preso”, ha riassunto uno di loro.

Il secondo parere effettuato per Lévis conferma questi risultati. All’esterno “molti giunti di malta sono crepati, allentati e disintegrati”, afferma. Stessa cosa all’interno, dove “le fughe di malta visibili sono macchiate dall’umidità e recano tracce di efflorescenze”.

“Potrebbero essere più deteriorati di quanto sembri”, osserva addirittura il rapporto.

Ma non è tutto. La condizione critica delle pareti dell’edificio era l’albero che nascondeva la foresta, spiega l’azienda.

“Il degrado delle massicce murature ha probabilmente relegato in secondo piano la valutazione delle altre componenti”, scrivono gli esperti indipendenti, invitati ad approfondire l’analisi.

Con l’aiuto di circa 397 foto scattate durante i sopralluoghi, si è concluso che le due porte e le 12 finestre dell’edificio dovevano essere cambiate, poiché erano “deteriorate o marce”.

La vernice si scrosta quasi sistematicamente da un’estremità all’altra dell’edificio e anche la maggior parte degli elementi orizzontali in legno sono marci, così come diversi elementi della balaustra che sovrasta la terrazza.

Gli esperti evidenziano problemi più o meno gravi anche nel resto delle componenti del patrimonio edilizio, dall’ossatura ai solai, dalla copertura delle pareti al tetto.

“Manutenzione insufficiente”

Senza incolpare direttamente l’azienda, la controperizia della ditta Parte 5 affronta alcune critiche alla “manutenzione insufficiente” di Chocolats Favoris, che occupa il 32 di avenue Bégin da poco meno di trent’anni.

In generale, l’edificio soffre di “una manutenzione meno sostenuta di quanto avrebbe potuto essere” dato “il suo uso intensivo”, notano.

Secondo la controanalisi, anche le modifiche apportate per trasformare la residenza in un’attività commerciale hanno peggiorato le condizioni dell’edificio storico e ne hanno accelerato il deterioramento.

“Rispetto alle precedenti destinazioni d’uso (residenziale, uffici), il notevole aumento del tasso di umidità all’interno dell’edificio dovuto alle attività di preparazione dei cibi […] aumentato il livello di umidità nei muri di mattoni pieni”, riporta come esempio il rapporto.

Vengono segnalate anche le riparazioni temporanee, come l’installazione di una membrana autoadesiva “che ha anche intrappolato l’umidità all’interno delle pareti” e l’installazione di un riscaldamento inadeguato.

In sintesi, “le modifiche apportate nel tempo, combinate con una manutenzione insufficiente, hanno accelerato il degrado delle pareti e di altri componenti critici”.

Salvarlo è possibile, ma a caro prezzo

Nonostante gli accertamenti sul suo stato, il 32 di avenue Bégin non è una causa persa.

Secondo il secondo parere commissionato, l’edificio potrebbe ancora essere salvato dal picco di demolizioni, ma a caro prezzo.

“Crediamo che sia possibile, in termini di fattibilità, risanarlo o ripararlo”, notano gli esperti, affermando che “il puntellamento e il rinforzo temporaneo del telaio sono simili alle precauzioni che comunemente si prendono quando si sposta un edificio.

Ma “questa fattibilità non tiene conto dei costi e degli altri rischi associati a tale lavoro”, precisano.

L’estimatore che ha partecipato all’analisi calcola che per restaurare l’edificio occorrerebbero almeno 2,6 milioni più tasse e manodopera specializzata.

“Questo tipo di progetti richiedono risorse che di solito hanno solo le autorità governative”, sottolinea, evidenziando l’entità del conto associato ai lavori necessari.

Su questa base, nonostante la possibilità tecnica di preservare il 32 di avenue Bégin, la perizia raccomanda la demolizione dell’edificio.