e se presto fossero gli inquilini a doverlo pagare (in parte) al posto del proprietario?

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Dovrebbe essere la tassa sulla proprietà pagato dagli inquilini? Mentre l’imposta sulla casa è stata abolita per molti contribuenti nel 2023, l’idea di riequilibrare le spese legate all’abitazione sta lentamente guadagnando terreno.

È sfogliando il rapporto 2024 dell’Unione nazionale proprietari immobiliari (Unpi) che vediamo il quadro di un nuova tassazione immobiliare . E gli inquilini potrebbero benissimo pagarne il prezzo.

Tradizionalmente, l’imposta sulla proprietà è una prerogativa dei proprietari. Sia che occupino la loro proprietà o la affittino, sono loro che pagano questa tassa locale. I tempi devono cambiare?

Gli inquilini beneficiano di agevolazioni fiscali sulla proprietà

Per Sylvain Grataloup, presidente dell'Unione nazionale dei proprietari (Unpi), l'imposta sulla proprietà dovrebbe essere condiviso
tra locatario e proprietario.

“Non c’è motivo per cui gli inquilini non dovrebbero pagarlo”, tuona-. Semplicemente perché beneficiano degli effetti positivi di questa tassa.

Le comunità lo utilizzano per creare strutture collettive, ad esempio asili nido. Chi ne trae vantaggio? Coloro che vivono nella comunità.

Dall’abolizione dell’imposta sulla casa sulle abitazioni principali, avvenuta il 1° gennaio 2023, “tutto è gratis” per gli inquilini, secondo il nostro interlocutore. Ascolta: non partecipano più al finanziamento dei servizi pubblici locali
.

Partecipare quindi al pagamento dell'imposta sugli immobili non è inusuale per l'Unpi. “Bisogna responsabilizzare tutti”, ci dice l’avvocato, eletto capo dell’associazione dei proprietari nel 2023.

Una tassa alle stelle

In un comunicato del 15 ottobre 2024, data di pagamento dell'imposta immobiliare per alcuni contribuenti, l'Unpi si indigna: l'imposta immobiliare grava molto sulle spalle dei proprietari.

Tra il 2013 e il 2023, i proprietari di immobili hanno visto aumentare in media le loro tasse sugli immobili del +32,9%, un aumento quattro volte superiore a quello degli affitti.

In confronto, gli affitti “non aumentano”, secondo Sylvain Grataloup. O almeno, l’aumento è meno impressionante di quello dell’imposta sulla proprietà.

L'indice di riferimento degli affitti (IRL), pubblicato dall'INSEE nell'ottobre 2024, è aumentato del 2,47% in un anno. Rispetto al 3,9% dell'imposta sugli immobili nello stesso periodo.

Un'aberrazione per il CLCV

Per la CLCV (Consumo, Alloggio e Ambiente di Vita), associazione che difende gli interessi dei consumatori, il fatto che l'imposta fondiaria sia in parte a carico degli inquilini è un'aberrazione. “Ciò non è affatto giustificato”, afferma David Rodrigues, avvocato del CLCV, contattato da -.

L'imposta sulla proprietà è collegata ai diritti fondiari e di proprietà. Quando l'inquilino se ne va, non porterà con sé parte dell'edificio.

L’esperto di questioni “abitative” teme che, nel caso in cui l’inquilino paghi l’imposta immobiliare, derive non appaiono. «Nella comproprietà, questo significa che gli inquilini potranno partecipare alle assemblee generali, che potranno avviare i lavori? », chiede.

Verso la creazione di una nuova tassa?

Come sottolinea il CLCV, l’imposta sulla proprietà fa rima con proprietario. Sylvain Grataloup lo sa bene. Anche se ciò significa cambiare la distribuzione delle tasse, cosa accadrebbe se invece partissimo da qui?un foglio bianco
?

Per il presidente dell'Unpi l'imposta sugli immobili è una “vecchia tassa” che necessita di un piccolo rinnovamento per renderla più attuale. “Se usiamo il termine “imposta sulla proprietà”, avremo l'impressione di pagare una parte della proprietà”, ammette.

Propone di rimuoverlo per creare un nuovo prelievo fiscale che chiama the contributo locale degli utenti della comunità(Traccia).

Questo contributo potrebbe essere decrescente a seconda del comportamento civico. Più azioni civiche intraprendiamo nel comune, più ci assumiamo la responsabilità. Non si parlerebbe più di proprietari o inquilini, ma di utenti.

Il presidente dell'Unpi ha un'idea in mente: vedere il suo Cluc approdare sulla scrivania del ministro dell'Edilizia, Valérie Létard. Per il Bilancio 2025 è troppo tardi. “Lo costruiremo l’anno prossimo”, ci dice.

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