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| I progetti di appartamenti a Binh Duong attirano sempre più clienti. |
A Binh Duong, il prezzo di costruzione degli appartamenti varia tra 38 e 45 milioni di dong/m² per progetti di fascia media, fino a 2,5 volte più economici che a Ho Chi Minh City. Questa notevole differenza di prezzo consente agli acquirenti di acquistare appartamenti più spaziosi con un budget simile.
Situato vicino a Ho Chi Minh City, Binh Duong offre un facile accesso alle aree di lavoro e ai servizi delle località della megalopoli meridionale. Molti lavoratori scelgono di stabilirsi lì per godere di un ambiente di vita più piacevole, invece di dover acquistare un appartamento a Ho Chi Minh City a un prezzo troppo alto.
Domanda forte e offerta in crescita
Di fronte alla crescente domanda, negli ultimi mesi a Binh Duong sono emersi molti progetti di appartamenti. Tra gli sviluppatori più attivi ci sono Phat Dat Immobilier (quasi 5.000 appartamenti), Pi Group (quasi 1.800 appartamenti nella città nuova di Binh Duong) e Bcons Binh Duong (più di 750 appartamenti con molte zone e prezzi diversi). Questi progetti offrono appartamenti a prezzi diversi, soddisfacendo così le esigenze di un ampio segmento della popolazione con un reddito medio.
| Bcons ha un piano per costruire appartamenti a prezzi accessibili per attirare clienti da Ho Chi Minh City. |
Se in passato molte persone accettavano di vivere in case anguste vicino al centro di Ho Chi Minh City, ora scelgono di spingersi più lontano per trovare un luogo spazioso e arioso. Questo è il motivo per cui, recentemente, i progetti di appartamenti a Binh Duong attirano sempre più clienti. Per i lavoratori con un budget medio, anche comprare una casa a Binh Duong per lavorare a Ho Chi Minh City è una “opzione pratica”.
Nguyên Ngoc Thanh, residente a Phu Yên ma che lavora nella megalopoli meridionale e risiede a Binh Duong, ha detto: “Anche se abbiamo una casa, non è grande, è piccola, ma è un posto dove possiamo stabilirci e avviare un’attività. Una volta che ci sentiamo sicuri dove viviamo, possiamo facilmente concentrarci sul trascorrere del tempo andando al lavoro e guadagnando denaro .
Bcons Binh Duong, uno dei principali sviluppatori immobiliari, comprende questa aspirazione. “I nostri progetti sono idealmente situati lungo Pham Van Dong Street, a soli 15 minuti dal centro di Ho Chi Minh City.”spiega Dô Thanh Binh, vicepresidente del consiglio di amministrazione di Bcons Binh Duong. “Ci concentriamo su appartamenti a prezzi accessibili, quindi sin dall’inizio abbiamo lanciato 11 progetti con terreni a prezzi moderati e prezzi ragionevoli per creare prodotti accessibili, né troppo lontani dalla città né in pieno centro “.
Secondo gli esperti, l’attrattiva di Binh Duong risiede nell’abbondanza di terra, nella possibilità di costruire grattacieli e nell’assenza di quote di popolazione. In particolare, lungo le strade principali che confinano con Ho Chi Minh City, come Pham Van Dong Street e la National Road 13, il terreno è ancora sufficientemente disponibile affinché gli investitori possano realizzarvi progetti. Nel frattempo, la terra a Ho Chi Minh City sta diventando sempre più scarsa.
Una saggia scelta di investimento
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| La terra a Binh Duong è molto abbondante. |
“Gli appartamenti rimangono la tipologia di immobile più attraente per gli investitoriafferma Pham Ngoc Thiên Thanh, esperto immobiliare presso CBRE Vietnam. In effetti, gli appartamenti offrono termini di pagamento lunghi, con alcuni progetti che consentono agli acquirenti di pagare solo il 25% per ricevere la proprietà. Una volta ricevuta la proprietà, possono generare redditi da locazione. Pertanto, quando investono nel mercato degli appartamenti, il flusso di cassa viene distribuito uniformemente su diversi anni”.
Infatti, se il prezzo è inferiore a 25 milioni di VND/m² per il segmento degli appartamenti a prezzi accessibili, si può dire che le aziende che costruiscono alloggi commerciali a Ho Chi Minh City quasi non saranno più in grado di farlo. Nel primo trimestre del 2024, la nuova fornitura ha il prezzo più basso di 49 milioni di VND/m² nel distretto di Nhà Bè, oppure un progetto nel distretto di Binh Chanh, a Ho Chi Minh City, costa anche 50 milioni di VND/m². Di fronte a questa realtà, i lavoratori a medio e basso reddito della megalopoli meridionale che vogliono acquistare case e appartamenti a prezzi accessibili a un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND sono costretti ad acquistare prodotti nelle aree vicine come Binh Duong, Long An o Dong Nai.
Testo e foto: Quang Châu/CVN
