Keystone-SDA
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10 giugno 2024 – 18:44
(Keystone-ATS) Il calo dei tassi ipotecari e il forte aumento degli affitti dovrebbero ridurre nuovamente i premi immobiliari nei prossimi trimestri. Entro l’inizio del 2025, l’acquisto dovrebbe essere più economico dell’affitto.
Secondo uno studio UBS pubblicato lunedì, attualmente in Svizzera gli acquirenti di immobili devono farsi carico di oneri finanziari più pesanti rispetto agli inquilini di immobili simili. Nel primo trimestre del 2024 i costi annuali per un appartamento di proprietà di quattro locali e mezzo e 110 metri quadrati di superficie abitabile ammontano a 32.500 franchi, mentre il canone annuo per un appartamento di questo tipo ammonta a 30.500 franchi, il che si traduce in un aumento del terreno. del 7%.
Nell’estate 2023 questo sovrapprezzo ammontava al 16%. Secondo le previsioni attuali, chi stipula un’ipoteca a lungo termine in questo periodo dovrebbe sostenere costi aggiuntivi cumulativi per quasi 50’000 franchi entro il 2033.
Grazie al calo dei tassi ipotecari, il premio di proprietà della casa è ora nettamente inferiore rispetto all’estate 2023. All’inizio del 2025 dovrebbe scendere del 3%. I principali motori di questo sviluppo sono i due tagli dei tassi di riferimento ancora attesi da parte della Banca nazionale svizzera (BNS).
Il calo del premio immobiliare è diffuso su scala regionale. Nei cantoni di Berna, Soletta, Argovia, Sciaffusa e Turgovia è già in molti luoghi inferiore al 5%. In alcune regioni dei cantoni Vaud, Friburgo e Vallese l’acquisto di un’abitazione è già più conveniente dell’affitto. D’altro canto, le regioni montane registrano il premio fondiario più elevato.
