Bachir Benslimane:
Il mercato dei mutui immobiliari in Marocco sta vivendo una ripresa dinamica, caratterizzata da un’attività significativa sulla nostra piattaforma afdal.ma, un comparatore online di finanziamenti immobiliari. Quasi il 46% delle simulazioni di mutui immobiliari effettuate nell’ultimo mese sono state effettuate da marocchini residenti all’estero, che trovano il periodo estivo particolarmente favorevole per l’acquisto di immobili. Questo tasso elevato evidenzia l’importanza di questa diaspora nel mercato immobiliare marocchino, dimostrando il loro ruolo attivo negli investimenti immobiliari nel paese.
All’inizio del 2024, l’Agenzia Nazionale per la Conservazione, il Catasto e la Mappatura del Territorio (ANCFCC) e la Banca del Marocco hanno indicato, nel loro rapporto sull’indice dei prezzi immobiliari e sull’andamento generale del mercato, che il settore immobiliare residenziale in Marocco aveva registrato un incremento delle vendite del 6,3% rispetto all’anno precedente. Questa crescita segue un anno difficile 2022, segnato da un notevole calo delle transazioni. In assenza di un recente aggiornamento di questo rapporto, facciamo riferimento al dashboard dei crediti e depositi bancari recentemente pubblicato dalla Banca del Marocco, che indica una crescita di 1,5. % in mutui immobiliari in essere e 13,4% nel settore immobiliare Murabaha. Questo consolidamento del finanziamento immobiliare, con una crescita combinata del 2,41% tra mutui immobiliari e murabaha immobiliari, fa ben sperare per il mercato immobiliare marocchino. Confrontando marzo 2024 con marzo 2023, questa crescita della domanda di finanziamenti per la casa dimostra che il mercato immobiliare sta andando bene e mostra una promettente resilienza e vitalità per il futuro.
Qual è il tasso di credito medio attualmente?
I tassi di credito applicati dalle banche marocchine sono generalmente compresi tra il 4,5% e il 4,75%. Tuttavia, è fondamentale considerare questi tassi in un contesto più ampio, tenendo conto dell’impatto dell’inflazione. Inoltre, le aspettative dei mutuatari sono state influenzate dai tassi storicamente bassi del periodo post-Covid, scesi intorno al 4,20%, facendo percepire le condizioni attuali come meno favorevoli. È inoltre rilevante notare che, rispetto ai tassi del 2017 che erano simili o leggermente superiori, raggiungendo talvolta il 4,70%, i tassi attuali rimangono entro un intervallo ragionevole.
È il momento giusto per acquistare un immobile?
La stabilità dei tassi ipotecari osservata negli ultimi mesi suggerisce un contesto favorevole per i potenziali acquirenti. Ciò indica che, nonostante le fluttuazioni economiche, il settore dei mutui offre una certa prevedibilità, il che può essere rassicurante per coloro che intendono impegnarsi con prestiti a lungo termine. Vale anche la pena notare che i programmi di sostegno immobiliare attualmente in atto incoraggeranno anche i mutuatari ad acquisire beni immobili. Queste iniziative possono fornire ulteriori incentivi, rendendo l’acquisto di una casa o di un appartamento più accessibile a più persone. L’aiuto concesso varia a seconda del prezzo dell’immobile, arrivando fino a 100.000 DH per alloggi che non superano i 300.000 DH e fino a 70.000 DH per alloggi di prezzo compreso tra 300.000 e 700.000 DH.
Quali sono le prospettive per l’evoluzione dei tassi immobiliari?
I tassi ipotecari sono rimasti costanti nell’ultimo anno, indicando un periodo di stabilità nelle condizioni di finanziamento. Senza recenti cambiamenti degni di nota, possiamo sperare che questa tendenza alla stabilità continui nei mesi a venire. Questa coerenza fornisce una certa sicurezza agli acquirenti e agli investitori, consentendo loro di prendere decisioni con maggiore sicurezza.
Cosa apporta la piattaforma Afdal al mercato dei prestiti immobiliari?
La tecnologia di Afdal sta rivoluzionando il mercato dei finanziamenti immobiliari in Marocco assumendo due ruoli distinti ma complementari: quello di broker di finanziamenti immobiliari online attraverso il nostro comparatore online Afdal.ma e quello di Fintech, ovvero di mutui ipotecari, attraverso la tecnologia avanzata di simulazione del finanziamento immobiliare che mettiamo a disposizione delle banche white label.
– Broker comparatore di finanziamenti immobiliari online:
Come broker online, supportiamo ogni utente che effettua una simulazione su afdal.ma, dall’aiuto nella scelta dell’offerta migliore allo sblocco del credito, gratuitamente e senza impegno. Ciò che distingue il nostro comparatore è la sua capacità di integrare diverse migliaia di offerte di finanziamento per la casa, che coprono sia i classici mutui per la casa che quelli immobiliari murabaha, da più di dieci banche. Queste banche hanno accettato di vedere confrontate le loro offerte in completa trasparenza, consentendo così agli utenti di accedere ad una panoramica chiara ed esaustiva del mercato.
– La più ampia gamma di offerte sul mercato:
Il nostro simulatore valuta l’idoneità degli utenti per oltre 3.300 bilance integrate nella nostra piattaforma. Ad esempio, se un utente ha diritto a 500 scale, le valutiamo per periodi che vanno dai 15 ai 30 anni, o anche fino a 40 anni. Identifichiamo la migliore alternativa di finanziamento per ciascuna durata in base al costo di finanziamento totale più basso. Inoltre, offriamo offerte adatte a tutti i profili di mutuatari, coprendo più di 45 profili diversi. Che l’utente sia un dirigente d’azienda, un venditore ambulante, un architetto o un insegnante, abbiamo offerte per soddisfare tutte le esigenze. Infine, offriamo diverse opzioni di personalizzazione, tra cui la durata del prestito, la scadenza mensile, il contributo in conto capitale, i termini di rimborso, la tipologia di tasso, il periodo di differimento e i termini di pagamento dell’assicurazione.
– Pre-sintonizzazione istantanea:
Una volta che l’utente ha scelto un’offerta, riceve una pre-approvazione immediata tramite SMS o e-mail senza obbligo di registrazione. Questa funzionalità semplifica e accelera il processo di richiesta di finanziamento, offrendo agli utenti una comodità senza pari.
– Soluzione White Label per le banche:
Attraverso l’etichettatura bianca della nostra tecnologia, consentiamo alle banche di migliorare l’esperienza del cliente. Il simulatore integra tutte le loro offerte, comprese quelle assicurative, ed è accessibile su tutti i loro canali di vendita, sia sul sito istituzionale, sia sull’applicazione mobile, sia dai dipendenti delle filiali bancarie e dai venditori di progetti immobiliari dei partner promotori. Questa flessibilità consente alle banche di fornire un’esperienza cliente coerente e trasparente, migliorando così la loro competitività e la loro capacità di attrarre nuovi clienti.
In sintesi, afdal.ma sta trasformando il mercato dei finanziamenti immobiliari in Marocco offrendo una soluzione completa e personalizzata, accessibile e trasparente. In qualità di broker online e fornitore di tecnologia white label, miglioriamo l’esperienza dell’utente, stimoliamo la concorrenza tra le banche e contribuiamo a migliori condizioni di finanziamento della casa per tutti.
