Quale paese in Europa è il più conveniente per comprare una casa?

Secondo un nuovo rapporto di BestBrokers.com, la Danimarca è il paese europeo con il prezzo più conveniente per acquistare una casa rispetto al reddito medio.

Il prezzo medio di un immobile di 100 metri quadrati equivale a 114 salari netti in Danimarca, mettendo il paese nordico in cima ai paesi europei più convenienti per l’acquisto di una casa, secondo i dati del FMI, specialista dei prezzi immobiliari di Numbeo e TradingEconomics, dice BestBrokers.

Inoltre, la Danimarca era il paese più caro dell’UE nel 2023 (i prezzi di beni e servizi erano più alti del 43% rispetto alla media dell’UE, secondo Eurostat) e lo stipendio medio annuo era il settimo più generato dall’Europa.

“Poiché i prezzi e i redditi variano notevolmente da paese a paese, il team di BestBrokers ha deciso di esaminare il mercato immobiliare in base al numero di mesi di stipendio necessari per acquistare una casa in diversi paesi europei”possiamo leggere nel loro rapporto.

La classifica dell’accessibilità si basa su dati che esaminano i prezzi delle case, il reddito netto mensile medio, l’inflazione e i tassi di interesse ipotecari “reali”, cioè i tassi ipotecari adeguati all’inflazione, in 62 paesi in tutto il mondo.

In quale Paese d’Europa dovresti risparmiare più tempo per comprare casa?

Secondo questo rapporto, Irlanda e Svezia sono il secondo e il terzo paese più conveniente in Europa, con rispettivamente 123 e 129 stipendi netti sufficienti per acquistare una casa di 100 metri quadrati. Ciò equivale a circa 10 anni di stipendio annuo.

C’è però un piccolo inconveniente: il calcolo è puramente teorico. Ciò significa che le spese relative al cibo, all’alloggio, alla cura dei bambini o qualsiasi altra cosa di cui una persona potrebbe aver bisogno o desiderare non vengono prese in considerazione.

La Repubblica Ceca e la Slovacchia occupano gli ultimi posti nella classifica europea. In quest’ultimo Paese, una casa media di 100 metri quadrati costa 297 volte il salario medio, che si potrebbe guadagnare in quasi 25 anni. Se una persona riesce a risparmiare la metà del proprio stipendio, ci vorranno altri 50 anni per risparmiare in modo vigoroso per possedere una casa per la propria famiglia.

Tassi di interesse ipotecari reali in Europa per il terzo trimestre del 2024

Uno dei dati chiave per analizzare i prezzi e l’accessibilità delle case è il conteggio dei mutui effettivi in ​​ciascun paese. Lo studio ha utilizzato i dati sui tassi ipotecari e sui tassi di inflazione previsti per il terzo trimestre del 2024 per determinare i tassi ipotecari “reali” per il terzo trimestre del 2024 in diversi paesi.

“Il tasso di interesse ipotecario reale riflette il vero costo dei fondi per il mutuatario e il vero rendimento per il creditore”possiamo leggere nel rapporto.

Secondo il rapporto, il tasso di interesse ipotecario reale più alto si registra in Russia, dove un programma di mutui garantiti dallo Stato è terminato nel luglio 2024.

Secondo il rapporto, il tasso ipotecario nominale dovrebbe attestarsi intorno al 20,3% per il terzo trimestre del 2024. Questo tasso è stato adeguato all’inflazione prevista dell’8%, risultando in un tasso ipotecario reale del 12,3% per il periodo da luglio a settembre 2024. .

Secondo questo calcolo, altri paesi europei con tassi ipotecari reali elevati sono la Lettonia (6,65%) e la Polonia (5,1%). In Germania il tasso è dell’1,85% e nel Regno Unito dell’1,77%. Nelle altre principali economie europee, il tasso è intorno all’1%, come in Francia (1,13%), Italia (0,99%) e Paesi Bassi (0,96%).

I tassi ipotecari reali sono negativi in ​​Belgio (-0,52%) e Svezia (-1,21%). Queste tariffe “non suggerisce che gli acquirenti di case in questi paesi alla fine non pagherebbero interessi sul loro mutuo; piuttosto, mostra che il costo reale (relativo a quello nominale) del prestito potrebbe essere diminuito”possiamo leggere nello studio.

Quanto stipendio mensile costa una casa di 100 metri quadrati nel mondo?

Il paese più conveniente al mondo per l’acquisto di una casa in rapporto al salario è il Sudafrica, dove le persone hanno bisogno di 71 volte il salario medio per possedere una proprietà di 100 metri quadrati.

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Gli Stati Uniti sono al secondo posto in questa classifica. Tuttavia, i prezzi degli immobili variano notevolmente da stato a stato. Il rapporto afferma che negli Stati Uniti sono necessari 76 salari mensili medi per acquistare una casa. Ciò equivale a circa sei anni di stipendio annuo.

In fondo alla classifica c’è il Nepal, con 684 salari necessari per comprare una casa, seguito a ruota dalla Turchia, dove il dato è 631, l’equivalente di 52,5 anni di salario.

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