Questa è una buona notizia per gli acquirenti. L'acquisto della residenza principale richiede meno tempo per essere redditizio rispetto al 2023 e al 2022. Ci vogliono in media 14 anni e 8 mesi per rendere redditizio l'acquisto di una residenza principale di 70 metri quadrati rispetto ai 15 anni e 6 mesi del 2023. Le Mans, Le Havre e Limoges stanno andando bene: “È chiaro che il mercato immobiliare ha subito sconvolgimenti significativi che hanno portato a cambiamenti nel dogma per gli acquirenti. Se prendiamo l'esempio di Le Mans, il prezzo al metro quadro per l'acquisto è sceso e gli affitti sono aumentatiCiò consente quindi di ottenere profitti quando si acquista in questa città.“, commenta Maël Bernier, portavoce di Meilleurtaux, un mediatore di mutui che ha sviluppato uno studio che copre le 32 principali città della Francia e si basa su una superficie media di 70 metri quadrati. Le Havre passa da 16 a 7 anni e Limoges dimezza il tempo necessario affinché l'acquisto diventi redditizio, passando da 8 a 4 anni. “È il caso anche di Mulhouse, dove la redditività dell'acquisto è la migliore della classifica. Infatti, con un prezzo al metro quadro passato da 1.687 euro nel 2023 a 1.319 euro nel 2024 e parallelamente agli affitti in aumento, è ora possibile rendere redditizio il proprio investimento in questa città in appena 1 anno e 3 mesi.“, Analizza Maël Bernier.
Anche altre città hanno registrato cali meno marcati ma comunque significativi: Perpignan (passata da 10 a 7 anni), Reims (da 19 a 14 anni), Digione (da 22 a 13 anni), Besançon (da 14 a 8,5 anni) e Nantes (da 24 a 16 anni). Tuttavia, non è così per tutte le 32 città. Bordeaux e Lille rimangono stabili: il periodo di redditività rimane a 21 anni a Lille e a 22 anni a Bordeaux.Nelle grandi città, il periodo di redditività è necessariamente più lungo perché anche gli importi degli acquisti immobiliari sono più lunghi. Notiamo un miglioramento in alcune, come Parigi che guadagna 1 anno (passando da 30 anni a 29 anni) o Lione che ne guadagna 4 (22 anni nel 2023 contro 18 anni nel 2024) ma non sorprende che queste diminuzioni siano piccole», per Maël Bernier.
Meglio comprare che affittare
Al contrario, alcune città stanno assistendo ad un aumento del periodo di redditività. Tra queste, Marsiglia, dove ci vogliono 5 anni in più rispetto al 2023 per rendere redditizia la tua proprietà (18 anni rispetto ai 13 anni dell'anno scorso), o Aix-en-Provence (27 anni rispetto ai 22 anni dell'anno scorso) o Tolone (da 9 anni a 15 anni). Come si può spiegare questa operazione inversa?È l'aumento del metro quadro di acquisto che ha un forte impatto sull'acquisizione di un immobile a Tolone. È passato da 2764 euro nel 2023 a 3486 euro nel 2024. Lo stesso vale per Marsiglia che è passata da 3604 euro a 4016 euro al metro quadro. Parallelamente all'aumento dei prezzi immobiliari e dell'imposta sulla proprietà (in aumento quasi ovunque in Francia), i prezzi degli affitti in queste città sono rimasti relativamente stabili. Quindi abbiamo qui tutti i fattori combinati per rendere l'acquisto più costoso per un periodo più lungo rispetto al passato.»
Quindi è meglio affittare casa piuttosto che comprarla?I prezzi degli affitti sono ben lungi dall'essere stabilizzati oggi, con l'offerta di affitto che continua a indebolirsi. Inoltre, l'acquisizione di una proprietà, anche se richiede sforzi, rimane la migliore protezione finanziaria a lungo termine, soprattutto quando la proprietà è pagata perché, a differenza dell'affitto, c'è effettivamente una data di fine!“, conclude Maël Bernier.
