Il 2025 inizierebbe sotto migliori auspici per il mercato immobiliare, almeno questo è il segnale inviato dalle agenzie immobiliari.
Pubblicato martedì 7 gennaio 2025 par Denis Lapalus
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“La ripresa delle compravendite di vecchie case iniziata all’inizio del 2024 è stata particolarmente forte alla fine dell’anno. E il numero dei compromessi firmati nel 2024 è quasi identico a quello del 2023. Così la caduta dei prezzi delle case è diventata gradualmente meno rapida. E se lo scorso maggio i prezzi erano scesi del 4,5% su un anno, a novembre il calo è stato solo dell’1,6%.“. indica Michel Mouillart, nel barometro LPI di gennaio 2025.
Dopo il calo dei prezzi… ripresa nel 2025?
Questa era la visione dei notai francesi alla fine del 2023. La ripresa del mercato immobiliare doveva avvenire nel 2025. Un mercato autoprofetico per eccellenza, ovviamente i leader di progetti immobiliari non hanno dimenticato questo tempismo. Nel mese di dicembre le agenzie immobiliari hanno notato un afflusso di nuove transazioni. A questo effetto potrebbero aver contribuito i timori di un ulteriore aumento dei tassi di interesse.
Immobiliare: i numeri da conoscere
Immobiliare / Gennaio 2025: stato del mercato immobiliare
| Prezzo medio al metro quadrato nei vecchi edifici | 3.217 € |
| Prezzo medio al metro quadro nelle nuove costruzioni | 4.844 € |
| Margine commerciale medio | 8,5%  |
| Variazione dei prezzi negli ultimi 3 mesi | -1,4%  |
| Fonte dati: LPI-iad | |
Condizioni di finanziamento accettabili
Certamente i bassi tassi degli anni precedenti non sono più rilevanti. Eppure, indebitarsi a meno del 4%, assicurazione inclusa, non è una cattiva idea. Gli acquirenti si affretterebbero addirittura a contrarre prestiti prima che i tassi possano potenzialmente aumentare nuovamente. In effetti, l’inflazione sta inviando segnali di resilienza disparati a seconda delle misurazioni nei diversi paesi europei. Inoltre, i cavilli politici francesi potrebbero mettere a rischio i tassi di interesse del suo abissale debito. E sono questi tassi, e non quelli della BCE, che contano per i potenziali mutuatari. Un altro preconcetto ostinato.
Costo del mutuo per la casa, tasso TAEG 3,57% su 20 anni
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Costo del mutuo per la casa, tasso TAEG 3,79% su 25 anni
I mutuatari sono ben consapevoli del costo del loro credito? Prestito 220.000€ oltre 25 anni al 3,79% (TAEG del 3,79%, quindi inclusa l’assicurazione del mutuatario), sta pagando € 120.765 di interessi, pari al 54,89% dell’importo preso in prestito ! Il pagamento mensile sarà 1136€IL tasso di debito del 28,4% per un reddito netto di 4.500 euro al mese.Stima il costo reale del tuo mutuo immobiliare utilizzando il nostro simulatore di credito!.
Prezzo: il margine di negoziazione oltre l’8%
L’8,5% è la riduzione media del prezzo ottenuto dagli acquirenti di un immobile, rispetto al prezzo di vendita richiesto dal venditore. Ciò corrisponde molto spesso alle “spese notarili” indebitamente denominate.
Prezzi immobiliari
Il rialzo dei prezzi si diffonde e si rafforza in Provincia. Nei comuni con più di 40.000 abitanti, i prezzi firmati dei vecchi appartamenti misurati su livello annuale mobile sono aumentati nel 44% dei comuni a fine novembre, contro il 38% di settembre (23% a giugno): per un aumento medio del 5,8%. , quindi ad un ritmo più elevato (dell’ordine di 1,3 punti in media) rispetto a quello del mese precedente. E riguarda sempre più le grandi città (più di 100.000 abitanti) come Amiens, Besançon, Caen, Digione, Lille, Limoges, Saint-Etienne, Tolone e Tours. Altre grandi città rientreranno presto nel campo di applicazione degli aumenti dei prezzi: come Aix-en-Provence, Brest o Montpellier.
Perché dopo diversi mesi di progressione o lieve calo dei prezzi, il panorama sta cambiando rapidamente. Nel 79% dei comuni di provincia con più di 40’000 abitanti i prezzi misurati su base annua sono aumentati più rapidamente o sono diminuiti meno rapidamente rispetto ai mesi precedenti. Quando i prezzi aumentano, l’aumento è pari o superiore al 10% nel 20% delle città,
E se i prezzi scendono nei comuni di provincia con più di 40.000 abitanti, il calo è meno rapido nel 62% dei casi, per una differenza media di 1,5 punti (-5,1% in media). Il rallentamento della caduta dei prezzi è particolarmente marcato a Brest, Perpignan e Troyes, in aree dove l’insufficiente offerta di beni disponibili per la vendita ha sbilanciato il mercato. Ma a volte il calo dei prezzi aumenta, come a Mulhouse, Saint Nazaire, Valence o Villeurbanne, quasi sempre in risposta ad una domanda meno attraente per le città interessate.
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