È diventato uno degli elementi più esaminati durante una transazione immobiliare. Con il progressivo divieto del noleggio dei filtri termici, effettuare una diagnosi di prestazione energetica (EPD), che permette di misurare le prestazioni energetiche e climatiche di una casa o di un edificio, è ormai un passo essenziale per acquirenti e venditori. Tra il 1° dicembre 2023 e il 30 novembre 2024, sono stati infatti effettuati in tutta la Francia non meno di 4,1 milioni di DPE, ovvero 250.000 in più rispetto all’anno precedente.
Purtroppo per i proprietari, il costo della diagnosi, effettuata da uno dei 12.174 diagnostici autorizzati nel Paese, è in aumento nel 2024. Secondo uno studio realizzato dal sito Kiwidiag, specializzato nella prenotazione di diagnosi online, il costo medio di una Il DPE in Francia è così aumentato del +4,82% su un anno per raggiungere 180,54 euro per un trilocale, al 1 dicembre 2024. “In un contesto di rafforzamento dei requisiti normativi e di crescente complessità dei servizi, segnaliamo che l’aumento del Prezzi DPE è una necessità per garantire la sostenibilità e la qualità dei servizi offerti dai diagnostici immobiliari”commenta Yannick Ainouche, presidente della Federazione interprofessionale di diagnostica immobiliare.
Per arrivare a questa osservazione, il team scientifico del Kiwidiag ha analizzato i prezzi di circa 3.000 DPE realizzati su case da 90 a 120 mq e appartamenti da 60 a 90 mq. I prezzi dei prodotti diagnostici sono stati raccolti sulle tre più grandi piattaforme di prenotazione web in Francia, ma anche tramite contatto diretto con diagnostici non elencati su queste stesse piattaforme. Si prega di notare che questi prezzi includono le spese di viaggio del diagnostico e la stesura dei rapporti. Inoltre i diagnostici offrono generalmente pacchetti a prezzi decrescenti per numero di diagnosi, di cui non si tiene conto nello studio.
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Disparità di prezzo a seconda delle aree geografiche
Oltre a stimare il prezzo medio di un DPE a livello nazionale, i team del Kiwidiag hanno stabilito i prezzi medi in base ai dipartimenti, per appartamenti e case. “Osserviamo una disparità di prezzi a seconda delle aree geografiche, con una tendenza verso prezzi più bassi nelle zone in cui l’offerta di diagnostici è maggiore, come Île de France, Rhône, Nord o Bouches-du-Rhônespiega il team scientifico del Kiwidiag. Al contrario, le aree con una minore offerta di diagnostici hanno prezzi più alti.»
© Kiwidiag
Pertanto, i prezzi medi di un DPE per un trilocale di una superficie da 60 a 90 metri quadrati variano tra 139 euro nel Lot-et-Garonne e 243 euro nell’Haute-Vienne. A Parigi, i proprietari devono pagare in media 158 euro per effettuare la DPE di un appartamento. Attenzione però a scegliere con attenzione il vostro diagnosta, poiché alcuni professionisti propongono prezzi abusivi che possono arrivare fino a 630 euro per diagnosi nella capitale, la diagnosi più cara in Francia registrata da Kiwidiag.
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Per quanto riguarda le case con una superficie compresa tra 90 e 120 metri quadrati, il prezzo medio di un DPE varia tra 153 euro nel Lot-et-Garonne e 202,97 euro nel Doubs. I prezzi massimi registrati raggiungono i 620 euro in tre dipartimenti dell’Ile de France, ovvero Parigi, Hauts-de-Seine e Seine-aint-Denis. Si tenga presente, come regola generale, che maggiore è la superficie di un’abitazione, maggiore sarà il costo di un DPE. Ciò spiega la differenza di prezzo della diagnosi tra case e appartamenti.
