Incentivare gli asset
Come altre località del Var, la città delle palme è al centro di numerosi cantieri edili. Nel 2023, il numero di unità abitative collettive rilasciate dai servizi urbanistici esaminati permessi di costruire è salito a 197 con una quota del 40% di edilizia sociale per soddisfare la domanda. Qual è il profilo dei proprietari interessati al 60% degli alloggi sfitti?
80% anziani e 20% lavoratori in Ingeprim
Mentre si prepara a realizzare tre programmi immobiliari nel centro città* nell’estate del 2025, il promotore Ingeprim, situato nel Carré Vilette, si rivolge più o meno allo stesso tipo di clientela.
Sulle quaranta unità abitative del complesso immobiliare Eva Rosa da lui consegnato nel 2023 nel centro della città, boulevard Pasteur, “abbiamo l’80% di senior, di età compresa tra 60 e 85 anni. Il restante 20% sono lavoratori, di età compresa tra 40 e 60 anni. Una tendenza che si conferma anche negli altri nostri programmi”spiega Frank Menard, direttore generale di Ingeprim, con il fratello socio.
Nel corso degli anni, questo professionista immobiliare ha osservato “Un leggero aumento dell’età tra i futuri acquirenti, tra i 70 e gli 85 anni”.
“Su Eva Rosa avevamo il 60% di residenze principali, il 30% di investitori e il 10% di seconde case. In confronto, sugli altri programmi che abbiamo in costruzione, abbiamo circa il 70% di residenze principali, il 20% di investitori e il 10% di seconde case. persone attive che intendono viverci una volta in pensione“, analizza Franck Menard.
Se la regione di Paca rimane una destinazione popolare per una tranquilla pensione al sole, anche i Varois sono potenziali acquirenti
Per Ingeprim, il 70% degli acquirenti di tutti i profili provengono dall’area metropolitana come Tolone, ma anche La Crau, La Londe o anche i comuni della valle del Gapeau. Il 30% proveniente da fuori proviene principalmente da Parigi, Lione e Aix – Marsiglia.
Tra gli investitori che hanno scelto di fare un investimento, anche i Varois mostrano le loro carte. Ma la fine, a dicembre, della legge Pinel, che permette l’esenzione fiscale di parte della proprietà, non sarà priva di conseguenze. “Ci saranno sempre alcuni che acquisteranno per affittare arredati o per affitti stagionali, ma credo che la grande percentuale di investitori che hanno acquistato per risparmiare sulle tasse scomparirà un po’”.commenta Frank Menard.
Da villa ad appartamento in centro città
“I clienti che incontriamo sono spesso coppie di pensionati. Possiedono una residenza principale nel Var o una seconda casa. Vendono per acquistare un appartamento nel centro della città. Cercano un bell’appartamento, di nuovo standard, di standing, e con la vicinanza ai negozi Vogliono avere spazio, ma non i vincoli di mantenere una casa.conclude Frank Menard riportando le loro testimonianze (leggi altrove).
*Nove unità abitative sopra gli uffici e le Halles Carré Victoria, avenue des îles d’Or, 7 unità abitative a Terrasse Gambetta su sei piani con quasi un appartamento per livello, 9 unità abitative con uffici e negozi al piano terra a Coste Bella, percorso verso la Grotta delle Fate
