Secondo un sondaggio Reuters, i prezzi delle case australiane aumenteranno costantemente nei prossimi due anni, a causa dell’offerta limitata e di un ciclo di allentamento modesto previsto da parte della Reserve Bank of Australia.
L’indagine Reuters del 12-28 novembre condotta su 12 analisti immobiliari prevede che i prezzi delle case aumenteranno del 5,0% l’anno prossimo e nel 2026, più velocemente dei risultati di un sondaggio mensile di agosto.
Anche se i tassi di interesse della RBA sono aumentati dallo 0,10% al 4,35% da maggio 2022, i prezzi medi delle case in Australia hanno registrato un aumento a due cifre dall’inizio del 2023, il che evidenzia la resilienza del mercato immobiliare.
Questo aumento è in gran parte dovuto alla carenza di offerta, a un tasso di disoccupazione storicamente basso di circa il 4% e all’immigrazione.
Anche se i costi di finanziamento sono rimasti vicini ai massimi degli ultimi 13 anni per più di un anno, i prezzi delle case sono aumentati per 21 mesi fino a ottobre, una tendenza che dovrebbe continuare poiché si prevede che la RBA taglierà i tassi di 75 punti base il prossimo anno.
“Il mercato immobiliare australiano continuerà a resistere a vari fattori economici, politici e legati ai tassi di interesse, poiché vi è una significativa carenza di offerta per soddisfare la forte domanda di alloggi vivibili e in affitto”, ha affermato Michael Yardney, fondatore di Metropole, società di consulenza immobiliare. azienda.
“I tassi di interesse cadranno il prossimo anno, ripristinando la fiducia dei consumatori e rendendo alcuni alloggi più accessibili”, ha aggiunto Yardney.
“I nuovi acquirenti sono ancora presenti sul mercato, ma l’anno prossimo saranno le persone più ricche, che hanno più denaro e capitale immobiliare, a guidare la domanda.
Tra le principali città, i prezzi delle case a Brisbane, Adelaide e Perth dovrebbero aumentare rispettivamente del 5,0%, 6,0% e 8,3% nel 2025. A Sydney e Melbourne, dovrebbero aumentare del 4,0%.
ACQUIRENTI PRIMA CASA
Il prezzo medio delle case è aumentato da A $ 566.476 a A $ 874.827 (da $ 368.039 a $ 568.375) tra marzo 2020 e ottobre 2024, con un aumento del 54%, secondo i dati Corelogic. La crescita media dei salari è significativamente più lenta.
“Ciò che abbiamo visto in questo ciclo in particolare è un sostanziale calo della capacità di indebitamento rispetto alla continua forte crescita dei prezzi delle case. Quindi è probabile che il divario tra la capacità di indebitamento delle persone e il costo degli alloggi finali stia reggendo”, ha affermato Johnathan McMenamin, di Barrenjoey.
Un eventuale taglio dei tassi da parte della RBA, che rimane l’unica grande banca centrale ad aver ancora ridotto i costi di finanziamento, potrebbe non arrivare prima di diversi mesi.
Nel frattempo, per far fronte alla carenza, il primo ministro australiano Anthony Albanese ha lanciato in ottobre un nuovo programma di costruzione e si è impegnato a costruire 1,2 milioni di case entro il 2030.
(Altre storie dal sondaggio immobiliare Reuters del quarto trimestre)
($1 = 1,5392 dollari australiani)
