Dopo un anno e mezzo di calo dei prezzi degli immobili esistenti, nel terzo trimestre i prezzi in Francia tendono finalmente a stabilizzarsi, il che fa sperare gli operatori del settore in una ripresa imminente.
I prezzi di vendita delle vecchie abitazioni, quotati secondo l'indice di riferimento Notaires-Insee pubblicato giovedì, si sono stabilizzati nel terzo trimestre: -0,1% rispetto al trimestre precedente, dopo aver iniziato a rallentare all'inizio dell'anno.
Nel corso di un anno, anche il calo dei prezzi si è attenuato e si è attestato al -3,9%, dopo il -4,9% nel secondo trimestre e il -5,2% nel primo trimestre del 2024. Si tratta tuttavia del quinto trimestre consecutivo di calo dei prezzi.
Elodie Frémont, presidente della commissione “statistica immobiliare” dei notai della Grande Parigi, vede un “piccolo barlume di speranza” nei dati dell'ultimo trimestre.
“Speriamo tutti di aver raggiunto punti vicini ai minimi storici e forse finalmente di riprenderci”, ha detto durante una conferenza stampa.
L’attuale mercato immobiliare ha risentito dell’aumento dei tassi di interesse a partire dal 2022, che ha ridotto la capacità di indebitamento delle famiglie francesi.
La decisione della Banca Centrale Europea (BCE) di iniziare a ridurre i tassi all'inizio di giugno è stata vista come un primo fattore di ripresa del mercato. Ma l'incertezza politica legata allo scioglimento dell'Assemblea nazionale, annunciato pochi giorni dopo, ha bloccato ogni nascente ottimismo tra gli acquirenti.
Il potere d'acquisto immobiliare delle famiglie è tuttavia migliorato negli ultimi mesi, grazie soprattutto al calo dei tassi sui prestiti e al calo dei prezzi immobiliari, secondo Julien Lecumberry, economista del Crédit Mutuel Arkéa.
D'ora in poi, gli acquirenti “aspettano e vedono”, secondo Elodie Frémont, e “preoccupati” per le diverse misure politiche studiate a livello locale e nazionale, in particolare il possibile aumento delle tasse prelevate dai dipartimenti sugli acquisti immobiliari.
Numero di transazioni ancora basso
In termini di numero di transazioni, la situazione non migliora. Le vendite registrate dai notai “continuano a diminuire”, come è avvenuto “dalla fine di settembre 2021”, rileva il documento pubblicato dall’INSEE.
A fine settembre 2024 il numero di transazioni effettuate negli ultimi 12 mesi è stimato a 780.000, dopo le 792.000 di fine giugno 2024 e le 825.000 di fine marzo 2024.
Nell'Ile-de-France, nel terzo trimestre, il volume delle transazioni è diminuito del 10% su base annua e, anche se questo calo è “moderato”, “non possiamo annunciare un rimbalzo o una ripresa”, analizza Elodie Frémont.
Il livello delle vendite immobiliari dei notai nella Grande Parigi è attualmente inferiore del 39% rispetto al livello del terzo trimestre del 2022.
Per Loïc Cantin, presidente della Federazione nazionale immobiliare (Fnaim), non ci sono ancora le condizioni per una ripresa del mercato, “potremo recuperare volumi solo a condizione che i nuovi acquirenti trovino la strada dell'acquisizione .
Il numero delle transazioni potrebbe diminuire ulteriormente “a causa dell'incertezza politica, della mancanza di fiducia e di visibilità”, cosa che, secondo lui, rallenterebbe gli acquirenti.
Nel dettaglio, i cali dei prezzi sono simili per le case (-3,9% su un anno) e gli appartamenti (-3,8%), secondo i dati provvisori corretti per le variazioni stagionali.
Sul piano geografico, il valore degli immobili d'epoca nell'Ile-de-France si stabilizza (-0,1% su un trimestre), dopo sette trimestri consecutivi di calo.
Rispetto al terzo trimestre del 2023, i prezzi degli appartamenti sono diminuiti del 5,2% in Ile-de-France e del 5,5% a Parigi, dove il prezzo medio al m² si è attestato a 9.520 euro.
Escludendo l’Ile-de-France, dove i prezzi sono in calo dalla metà del 2023, anche il calo è dello 0,1%, ma la regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra ha registrato un leggero aumento dei prezzi dello 0,2% rispetto al trimestre precedente.
Aumentano di valore anche gli appartamenti nell’Hauts-de-France e nell’Alvernia-Rodano-Alpi.
Julien Lecumberry prevede che “i prezzi scenderanno sempre meno rapidamente”, per poi stabilizzarsi a metà del 2025, e che il numero delle compravendite immobiliari resterà “al di sotto della media degli ultimi dieci anni”.
