Immobiliare: i tassi sui prestiti continuano a scendere in Francia
Nella prima metà del 2024, secondo i dati diffusi dalla rete di agenzie immobiliari LaForêt il 1È Nel luglio 2024, i tassi d’interesse si sono stabilizzati intorno al 3,73%, dopo essere scesi di 0,5 punti da novembre 2023. Questo calo ha permesso agli acquirenti di riconquistare circa il 10% del potere d’acquisto immobiliare rispetto al 2023. Questo rinnovato potere d’acquisto ha stimolato la domanda, con un aumento del 3% a livello nazionale. Tuttavia, questo aumento nasconde le disparità regionali, con un calo della domanda in Île-de-France (-7%) in contrasto con un forte aumento a Parigi (+14%) e una domanda stabile o in aumento in altre regioni (+3%).
L’offerta immobiliare ha registrato un aumento del 22% in un anno, principalmente per un effetto meccanico legato alla ripresa delle transazioni e all’accumulo di immobili non venduti nel periodo precedente. I tempi di vendita sono aumentati di 8 giorni in media, arrivando a 96 giorni a livello nazionale.
Più vendite immobiliari in Francia e prezzi in calo
Anche le transazioni immobiliari hanno mostrato una leggera ripresa con un incremento dello 0,9% rispetto al primo semestre 2023. La ripresa è più marcata per gli appartamenti (+1,2%) che per le case (+0,6%). A Parigi le transazioni sono aumentate del 6%, mentre l’Île-de-France ha registrato un calo dell’1%.
I venditori hanno finalmente adeguato i loro prezzi dopo quasi un anno di resistenza, sottolinea LaForêt, con riduzioni che talvolta raggiungono il 15% rispetto ai prezzi iniziali. I prezzi delle case sono diminuiti del 6,8%, mentre gli appartamenti hanno registrato un calo più moderato dell’1,7%. A Parigi i prezzi sono diminuiti del 5,3%, con una media di 9.522 €/m². Nell’Île-de-France il calo è più pronunciato, raggiungendo l’8,2% per una media di 3.945 €/m². Nella regione i prezzi sono diminuiti del 3,6%, attestandosi in media a 2.464 €/m².
