Inquilini o proprietari? Prezzo su o giù? Appartamenti o case individuali? La questione abitativa a Niortais è una questione più complessa di quanto sembri.
Niortais piuttosto proprietari
Nella comunità urbana di Niortais, i proprietari sono la maggioranza: rappresentano il 68% dei residenti, contro il 31% degli inquilini. Ma questo nasconde una disparità quasi evidente: a Niort ci sono “solo” il 53% dei proprietari, quando questa percentuale si aggira intorno all’80% in quasi tutti gli altri comuni, e addirittura al 93% a Sansais, secondo l’INSEE.
Prezzi che sono aumentati notevolmente
In dieci anni, i prezzi di acquisto sono saliti, a Niort come altrove. Per comprare un appartamento dovevi contare a 1È Gennaio 2024, 1.905 euro al metro quadrato, contro i 1.285 euro di dieci anni prima (+48%), secondo i dati del DVF, la Richiesta di stima fondiaria che elenca le vendite registrate presso un notaio. L'aumento è minore per le case (+41%): i prezzi sono passati in media da 1.448 euro al metro quadro a 2.042 euro.
Niort e i suoi dintorni rimangono comunque convenienti rispetto ai loro vicini: i prezzi sono più del doppio di quelli di La Rochelle. A Poitiers costa un centinaio di euro in più.
Piuttosto case che appartamenti
Il 26% dei residenti di Can vive in appartamenti, ci dice l'INSEE. Di questi, l'84% vive a Niort. Così, nella città centrale, il 42% dei residenti vive in appartamenti. Per tutti gli altri comuni dell'agglomerato la tendenza è invertita: in quasi tutti la popolazione vive quasi interamente in case singole.
Affitti difficili da analizzare
Per gli affitti è molto più difficile avere dati consolidati. Adil ha creato all'inizio dell'anno un osservatorio, le cui cifre non sono del tutto convalidate, ma danno un ordine di grandezza. Così a Niort l'affitto medio di un monolocale è di 352€. Costa 446€ per un T2 e 831€ per un T5.
In tutta l'area metropolitana le case vengono affittate in media al prezzo di 8€/m², per una superficie di 89 m².
Un agglomerato che è stato costruito
In più di 50 anni, il numero di unità abitative è più che raddoppiato nell'area urbana, informa l'INSEE. È passato da 28.767 a 65.931 tra il 1968 e il 2021 (+129%). Se è a Niort che si costruisce il maggior numero di edifici (17.000 case in più in 53 anni), è nell'anello interno che lo sviluppo è più spettacolare. Chauray ha visto così il suo numero di abitazioni esplodere del 1.226%, passando da 254 a 3.368.
