l'essenziale
Sulla base delle recenti statistiche del portale immobiliare Bien'Ici, Régis Sebille, responsabile dell'analisi, constata una ripresa della domanda a Tolosa. Il vecchio mercato è tornato accessibile grazie al calo dei tassi. Colloquio.
Quale valutazione del mercato immobiliare di Tolosa elaborate sulla piattaforma Bien'Ici?
Nel corso del terzo trimestre 2024 sono emersi due aspetti, da un lato un calo delle offerte di beni in vendita. In particolare gli appartamenti (-14%) rispetto allo stesso periodo del 2023. Viceversa, e questa è una buona notizia, sulla nostra piattaforma che conta 10.000 immobili in vendita in tutta l'area metropolitana di Tolosa, notiamo una netta ripresa della domanda (+ 8% ). Di questo entusiasmo beneficiano soprattutto gli appartamenti T2 e T3, che rappresentano la metà delle richieste, e le case (22% della domanda).
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Come spieghi questa ripresa?
È essenzialmente l’effetto del calo dei tassi di interesse che ha innescato questa ripresa della domanda. Ma ora gli acquirenti si prendono il tempo necessario: confrontano gli immobili e studiano tutte le possibilità di finanziamento; ciò si traduce in tempi di vendita notevolmente più lunghi. A Tolosa si registrano attualmente 80 giorni di diffusione delle offerte, con un incremento di oltre 20 giorni.
E i prezzi stanno scendendo?
Stanno scendendo relativamente poco e secondo me non è questo il fattore scatenante della ripresa della domanda in questo momento. Dall’estate del 2023 abbiamo assistito solo ad un calo complessivo dei prezzi con una leggera inclinazione di circa – 200 €/m2. Oggi stimiamo per gli spazi piccoli, dai monolocali al T2, un calo moderato del 3%, e del 6% dal T3. Stessa cosa per le case che riguardano solo il 20% degli acquirenti. Le case vendute oggi sono più piccole, con prezzi medi intorno ai 460.000 euro e un paniere medio che si mantiene stabile.
Quali prospettive pensate per il 2025?
Ci auguriamo di concludere l’anno 2024 con un buon slancio grazie a questo iniziato calo dei tassi di credito. Ciò dovrebbe consentire di rendere nuovamente finanziabili i progetti e quindi di sbloccare il mercato. Dal lato dei prezzi, si sono leggermente appiattiti e oggi sono un po' stagnanti, il che restituisce potere d'acquisto agli acquirenti. D'altro canto, vorrei mettere in guardia i venditori che sarebbero tentati di riaggiustarli rapidamente al rialzo.
