Il sindaco di Coteau-du-Lac, Andrée Brosseau, ha risolto il dibattito sulla riqualificazione del sito che ospita le strutture del Koa Camping, situato lungo la strada 338. In occasione del consiglio comunale di martedì 12 novembre, l'eletta l'ha utilizzata diritto di veto per accettare che vi venga realizzato un progetto immobiliare con più di 200 porte.
All'ordine del giorno, infatti, figuravano quattro punti relativi al Regolamento URB-299.4 che riguarda il settore extra largo del Canale di Soulanges. Comprende il terreno situato tra la Highway 20, il diritto di precedenza del Canale e la Route 201.
Per chi non lo sapesse, l'obiettivo principale di questo regolamento è l'integrazione di uno specifico programma urbanistico (PPU) che mira a pianificare nel dettaglio lo sviluppo dei settori di extra larghezza del Canale.
Nel luglio 2023, la città di Coteau-du-Lac lo ha chiarito a Néomédia via e-mail: “Questa pianificazione dettagliata, richiesta dal piano di sviluppo del MRC di Vaudreuil-Soulanges, consentirà di allineare la visione e le aspettative regionali previste nello strumento di gestione del territorio regionale con la visione di sviluppo locale di questa parte del territorio . In generale, questo settore sarà riservato a scopi ricreativi, ricreativi e turistici legati alle attività del parco regionale Canal de Soulanges, alla tutela degli ambienti naturali e alla riqualificazione del sito dell'ex campeggio Koa.», Indica la città di Coteau-du-Lac via e-mail.
Un progetto che divide
Da quando è diventato di attualità, il tema ha diviso gli eletti locali. Martedì scorso, durante l'assemblea pubblica, tre consiglieri si sono espressi a favore, mentre gli altri tre si sono detti contrari. Il sindaco Andrée Brosseau ha quindi dovuto far pendere la bilancia da una parte o dall’altra.
Il consigliere del distretto 1, Alain Laprade, ha fatto il punto del dossier martedì prima del voto degli eletti. È stato nel 2019 che hanno avuto luogo le prime discussioni, prima di essere interrotte fino al 2024. Negli ultimi mesi sono state affrettate.
“Fin dall’inizio, solo due funzionari eletti hanno partecipato a tutte le fasi del progetto, io e la signora Brosseau. All'inizio del progetto ci è stato detto che il progetto era quasi conforme alle nostre normative e che erano necessarie 5 piccole deviazioni affinché ciò accadesse. Successivamente, dopo alcuni cambiamenti all'interno dell'ufficio progettazione, siamo stati informati che sarebbero state necessarie 12 piccole esenzioni per adeguarlo alle nostre normative. Inoltre non abbiamo incluso un regolamento comunale che ha notevolmente avvantaggiato il promotore. Il Comune ha dovuto modificare il proprio regolamento. Poi abbiamo appreso che dovevamo cedere una porzione di terreno al promotore per poter avere una strada di accesso. Era una necessità perché il progetto vedesse la luce», ha chiarito.
Successivamente ha menzionato il rifiuto del cambiamento di zonizzazione da parte del MRC di Vaudreuil-Soulanges. Anche un conflitto di interessi, i cui dettagli non sono mai stati rivelati, ha complicato le discussioni del caso.
“Lo scorso agosto abbiamo tenuto una consultazione pubblica alla quale decine di cittadini sono venuti per esprimere le loro preoccupazioni riguardo al progetto. In seguito agli incontri svoltisi negli ultimi mesi, il promotore ha accettato di rielaborare il progetto senza ottenere in cambio alcun compenso dal Comune. Ha accettato che l'area da sviluppare fosse inferiore a 27.000 metri quadrati rispetto a quanto inizialmente previsto. Successivamente, quest'area potrebbe essere in gran parte aggiunta al Parco Quatre-Saisons, situato proprio accanto. Questa sera, il progetto di PPU da adottare regolarizza il dossier e rende conforme il progetto», ha continuato.
Votando sul regolamento URB-299.4, il sig. Laprade ha ammesso che la decisione era difficile da prendere. “Da un lato non c’è l’accettabilità sociale e dall’altro i bisogni in termini di alloggi sono evidenti. Siamo così impegnati in questo processo e ci troveremmo a rischio di essere perseguiti dallo sviluppatore se il progetto non si concretizzasse, che voterò a favore. »
Da parte sua, François Décosse, recentemente rappresentante del Distretto 2, ha chiarito che l'argomento preoccupa molto i cittadini della Città. Questo è ciò che ha notato durante la sua campagna porta a porta. “Ho incontrato personalmente MARE per parlare del tema e so che il tema sta a cuore ai cittadini. Penso che lo sviluppatore abbia fatto molto per modificare il progetto. Quindi voterò a favore.»
Anche il rappresentante del distretto 3 André Legros ha votato a favore. “Abbiamo davvero bisogno di alloggi. Al momento non ce ne sono piùs a Coteau-du-Lac per i cittadini che vogliono vendere la propria casa e trasferirsi in un appartamento nella zona. Inoltre, il promotore ha fatto un buon compromesso. »
Da parte sua, la consigliera Nathalie Lemay del Distretto 4 si è opposta alla risoluzione. “Non è una decisione facile da prendere. Sono d'accordo con l'onorevole Décosse, l'argomento riguarda i cittadini. Diverse persone me ne hanno parlato durante la mia campagna porta a porta. Lo sviluppo della Città spaventa molti cittadini. Personalmente mi sta a cuore la zona del parco delle Quatre-Saisons. Ci andrò quasi ogni giorno in primavera, autunno e inverno. Mi sono impegnato in politica per sviluppare bene la città. Non voglio essere associato a questo progetto in questo modo. Se mi fido di Soulangeois, situato nelle vicinanze, è stato complicato svilupparlo. Il promotore ha utilizzato diverse esenzioni. Quindi devo votare contro. »
La sua collega Christine Arseneault è della stessa direzione. “MARE e il gruppo di cittadini che hanno espresso preoccupazione per lo sviluppo di questo sito hanno fornito ottime soluzioni in merito. Tuttavia, non sono stati esplorati e nemmeno conservati. È triste, ad esempio, non aver preso in considerazione il disegno di legge 39. In secondo luogo, è vero che abbiamo bisogno di alloggi, ma questo vale per tutte le città del MRC. Non credo che dovremmo sacrificare uno dei nostri spazi verdi per soddisfare la domanda. », ha spiegato.
Infine, anche il consigliere del distretto 6 Patrick Delforge ha condiviso il suo punto di vista con i suoi colleghi. «Mi sarebbe piaciuto vedere più interesse per la legge 39. Avremmo potuto collaborare con MARE, che è specializzata in materia, e con costi contenuti. Quindi voterò contro. »
Meno appartamenti del previsto
Una bozza delle modifiche apportate dal promotore del progetto è stata presentata durante la riunione del consiglio comunale di questo martedì. Sono state individuate le zone in cui sarà preservata una maggiore vegetazione, ovvero quella che si affaccia sul parco naturale delle Quatre-Saisons e sulla rue Guy-Lauzon.
Durante il question period, il sindaco ha chiarito che il progetto che verrà realizzato lì prevederà 42 porte in meno rispetto a quelle inizialmente sulle 280 che dovevano essere costruite lì.
“Ora che la risoluzione sarà accettata, verrà inviata all’MRC, perché deve allinearsi al piano di sviluppo dell’MRC. Quest'ultimo ha un certo termine per rispondere.», ha sottolineato.
Al termine della sessione, il Direttore Generale Jacques Legault ha ricordato Neomedia che sarebbe sorprendente se i lavori avessero luogo sul sito questo autunno. L’inizio dei lavori è previsto nella primavera del 2025.
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