France Bleu Armorique: quali sono le principali tendenze immobiliari in Bretagna nel mese di giugno?
Nicolas Bosco: Le cose sono chiare. I volumi di vendita sono in evidente calo da diversi mesi, addirittura da più di un anno. Per quanto riguarda i prezzi, abbiamo prezzi che generalmente reggono. Le situazioni sono diverse poiché la regione è grande, ma negli ultimi dati possiamo vedere l’inizio di un calo dei prezzi. In definitiva, ci aspettiamo che queste riduzioni dei prezzi, combinate con le riduzioni dei tassi di interesse, aumentino il livello delle transazioni.
FBA: Il calo dei prezzi è particolarmente visibile nelle metropoli…
NB: Oggi, è qui che li vediamo per la prima volta. A Nantes, Rennes e Brest si registrano già riduzioni dei prezzi per appartamenti e case piuttosto evidenti, comprese tra il 5 e il 10%, e oggi questa tendenza sembra aumentare ulteriormente. A priori, ciò dovrebbe estendersi al resto della regione, il che contribuirebbe a sbloccare un mercato ancora piuttosto bloccato.
FBA: D’altra parte, i prezzi continuano ad aumentare a Vannes e Saint-Brieuc?
NB: Sì, e non sono affatto gli stessi mercati. Saint-Brieuc è la prefettura più economica della regione, con prezzi in continuo aumento. Ciò si spiega perché il settore immobiliare, storicamente ai minimi storici, sta vivendo un grande recupero.
Anche dal lato di Vannes i prezzi continuano ad aumentare, ma si tratta di un mercato completamente diverso, che attira persone con un patrimonio abbastanza significativo, che vengono a stabilirsi lì per la pensione. Il settore del Golfo di Morbihan resta popolare.
FBA: Un’altra grande tendenza è il crollo dei nuovi…
NB: Lo vediamo da più di un anno. Oggi non ci sono praticamente più cantieri, se non quelli in fase di completamento. Stiamo assistendo a licenziamenti economici tra gli sviluppatori. Possiamo parlare di un calo di almeno il 60% in termini di nuovi volumi di vendita.
FBA: Quali sono oggi le prospettive per il settore immobiliare bretone?
NB: Per quanto riguarda i prezzi, non ci sarà alcun crollo perché negli ultimi cinque o addirittura dieci anni si è verificato un aumento molto evidente del valore delle merci. Siamo in una regione ancora molto ambita. In termini di volumi di vendita oggi è abbastanza difficile avere visibilità. Penso che per realizzare un progetto importante come l’acquisto di un immobile ci vuole stabilità, serve avere visibilità e oggi noi non ce l’abbiamo proprio.
