La Metropoli Nizza – Costa Azzurra adottata durante l’assemblea – che hanno visto i funzionari eletti ribelli abbandonare la sessione – che si è tenuto giovedì 7 novembre, il suo programma locale che si è tenuto la settimana scorsa il suo programma locale di edilizia abitativa (PLH) 2024-2029.
Un documento”strategico” ha sottolineato Anthony Borré, primo vicesindaco di Nizza e presidente di Côte d'Azur Habitat, relatore della delibera.
Non solo perché “ci impegna per i prossimi sei anni”, come ha sottolineato l’eletto. Senza dubbio anche perché il PLH è uno strumento importante di fronte alla crisi immobiliare. La Metropolis lo voleva allo stesso tempo”ambizioso“e”realistico“, ma anche”innovativo“.
Meno delle raccomandazioni della Camera regionale
La comunità vuole produrre 2.800 nuove unità abitative nei prossimi sei anni. Nuove costruzioni, ma non solo. Sociale, ma non solo.
“Un obiettivo che corrisponde alla particolarità del nostro territorio“, ha difeso Anthony Borré. Anche se nelle file dell'opposizione, Jean-Christophe Picard, ha ricordato che “la Camera regionale dei conti raccomanda, da parte sua, di produrre 3.902 all'anno, per rispettare gli obiettivi della legge SRU 5 (1) “.
Per l'ambientalista eletto, che ha sottolineato che “12 comuni della Metropoli sono stati appena condannati a pagare pesanti multe per oltre 11 milioni – di cui 7 milioni solo per Nizza – per mancato rispetto della legge SRU”, il conto non è quindi Là.
Solo che pochi minuti prima il suo gruppo aveva criticato il presidente del Metropolis, Christian Estrosi, per la sua politica di “cementificazione“. “Benvenuti nell'assurdità“, castigò in cambio il primo deputato di Nizza.
Il piano abitativo di Metropolis non prevede solo nuove abitazioni.
Riabilitazione, lotta contro gli alloggi sfitti
La comunità prevede una creazione netta di 1.050 proprietà immobiliari all'anno. Per raggiungere il suo obiettivo produttivo punta anche sulla riabilitazione del parco esistente, sul rinnovamento della città su se stessa grazie soprattutto ai sopraelevazioni, il cui primo progetto all'interno del parco Habitat Côte d'Azur sarà lanciato al Saint -Residenza Philippe a Nizza, o continuando la lotta contro gli alloggi sfitti.
“Ci impegniamo a rimettere 900 sul mercato“, ha annunciato Anthony Borré, la cui regolamentazione degli alloggi turistici ammobiliati è anch'essa uno dei campi di battaglia. Inoltre, non esclude di attivare l'arma dell'istituzione di quote che la legge ora consente e che, secondo lui, “può essere una risposta interessante e potenzialmente adattata”” in alcune zone come la Vecchia Nizza.
Di più, “perché il sociale deve restare un passo“, Metropolis non intende creare solo alloggi vigilati. Su un obiettivo di 2.800 appartamenti all'anno, solo il 40% sarà dedicato a questo settore e la stessa cifra nel settore libero.
Il restante 20% riguarda alloggi “a prezzi accessibili” e deve fungere da porta di transizione. Infine, la tipologia di queste realizzazioni dovrà corrispondere alla domanda e sarà composta da “35% piccole unità” e “15% tipo 4 e oltre”.
Uno stanziamento per sedici domande
Resta da vedere se questo programma di edilizia locale sarà sufficiente a risolvere il problema degli alloggi in Costa Azzurra. Soprattutto per i più precari.
Jean-Christophe Picard, eletto dall'opposizione, ne dubita dopo aver letto i risultati del piano di partenariato per la gestione della domanda di alloggi sociali.
“Da questo rapporto annuale apprendiamo che nel 2023 ci sono state 1.833 assegnazioni di alloggi per 29.326 richieste, ovvero circa 1 assegnazione per 16 richieste… Questo è peggio che nel 2022“, si lamenta.
Per lui gli obiettivi non sono all’altezza delle sfide poiché le soglie fissate in questo nuovo PLH sono inferiori a quelle del precedente. Soprattutto in termini di edilizia sociale.
“Un male necessario“, stima Philippe Vardon all'estrema destra dell'emiciclo, “purché vadano a beneficio delle famiglie francesi“.
E che non diventino un vincolo per i comuni della Metropoli come Colomars, che questo programma potrebbe trasformare in una “città dormitorio”.
1. La legge SRU “prescrive che i comuni con più di 3.500 abitanti appartenenti ad agglomerati o intercomunità con più di 50.000 abitanti comprendenti almeno un comune con più di 15.000 abitanti abbiano almeno, nel proprio patrimonio di residenze principali, almeno: 25% edilizia sociale; 20% di edilizia sociale nelle zone meno tese.”
