Mentre il numero di inserzioni continua a diminuire, più della metà delle case unifamiliari sono state vendute per 400.000 dollari nella regione del Quebec nei mesi di settembre e ottobre, secondo il rapporto più recente dell’Associazione professionale dei broker immobiliari del Quebec (APCIQ).
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“L’elevata attività di mercato combinata con scorte limitate continua a far salire i prezzi. A settembre e ottobre abbiamo superato per la prima volta la soglia dei 400.000 dollari e questa tendenza dovrebbe continuare”, osserva il direttore dell’APCIQ Market Analysis Service, Charles Brant.
Ricorda che nel 2019 il prezzo medio di una residenza unifamiliare era di circa 300.000 dollari nell’area metropolitana censita (CMA). “A differenza del resto della provincia, il mercato del Quebec non ha mai subito un rallentamento a causa della pandemia”.
Le condizioni del mercato rimangono quindi strettamente favorevoli ai venditori, aggiunge Brant. Secondo i dati APCIQ, il prezzo medio delle residenze unifamiliari è aumentato di 55.000 dollari dall’inizio del 2024.
“Per chi acquista per la prima volta diventa sempre meno facile”, spiega l’esperto immobiliare. Stiamo anche assistendo a una recrudescenza delle offerte eccessive nelle vendite”.
Inventario più basso
Secondo Brant non ci sono abbastanza nuove quotazioni per riportare in equilibrio il mercato e rallentare la crescita dei prezzi.
In un mercato equilibrato, matematicamente dovrebbero esserci abbastanza case in vendita per soddisfare la domanda per 8-10 mesi senza nuove inserzioni. Nella CMA del Quebec, secondo Charles Brant, tutti i prodotti immobiliari sul mercato sarebbero “esauriti in quattro mesi”.
“La regione è completamente controcorrente rispetto al resto del Quebec e del Canada. C’è un marcato squilibrio tra domanda e offerta. Le persone non hanno fretta di vendere la propria casa, perché sanno che i prezzi continueranno a salire”.
Comunque conveniente
Il direttore del Servizio di analisi di mercato dell’APCIQ sostiene che l’accesso alla proprietà resta comunque accessibile “per una città del calibro del Quebec” rispetto ad altre grandi città della provincia e del Paese.
“Il Quebec si avvicina sempre di più a Gatineau, ma tutto è iniziato da lontano. Con la crescita demografica prevista e il livello di costruzione che è aumentato, ma che rimane basso, è piuttosto raro vedere questo livello di accessibilità nel paese”.
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