Nancy: +10,3%
Nancy, capitale della Lorena, occupa il primo posto in questa classifica con un incremento del 10,3% in soli tre mesi. Con un prezzo medio al metro quadrato di 2.555 euro, questa città dal ricco patrimonio culturale continua ad attrarre acquirenti, soprattutto grazie alla sua attrattiva per studenti e giovani professionisti.
Conosciuta per la sua Place Stanislas, patrimonio mondiale dell'UNESCO, la città unisce fascino storico e dinamismo moderno, rendendola una destinazione popolare nel Grand Est. Questo rialzo dei prezzi non basta però a scoraggiare gli investitori che, secondo i dati Clameur, possono puntare a un rendimento locativo lordo medio del 5,5% annuo. Anche nei prossimi mesi il mercato degli affitti dovrebbe essere caratterizzato da una domanda sostenuta.
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Cherbourg-en-Cotentin: +10,6%
Cherbourg-en-Cotentin, con un aumento dei prezzi del 10,6% nel trimestre, illustra perfettamente l'impatto dei progetti di rivitalizzazione urbana sul mercato immobiliare. Il prezzo al metro quadrato è attualmente di 2.392 euro, il che rende la città ancora relativamente conveniente rispetto ad altre città francesi in crescita. Grazie alla sua posizione geografica in Normandia e alla qualità della vita balneare, Cherbourg si rivolge a una popolazione che cerca un ambiente di vita più tranquillo senza rinunciare alle comodità urbane. La redditività lorda degli affitti è stimata al 5,1%, un livello apprezzabile per una città balneare con una domanda di affitti in crescita.
Al di là della scarsità di immobili in vendita e in affitto, questa dinamica può essere spiegata in particolare dai recenti sviluppi volti a rendere la città più attraente, creando spazi abitativi modernizzati e nuovi quartieri residenziali. Allo stesso tempo, Cherbourg attira anche pensionati e famiglie in cerca di una vita più vicina alla natura, rafforzando così la stabilità della domanda immobiliare.
Quimper: +12,6%
A Quimper, i prezzi di vendita sono aumentati del 12,6% in tre mesi, un aumento impressionante che ne fa la città con la crescita più forte in questo periodo. Con un prezzo medio al metro quadrato di 2.389 €, Quimper rimane comunque un'opzione conveniente per gli acquirenti, offrendo allo stesso tempo un rapido potenziale di valutazione.
Conosciuta per il suo patrimonio storico e la sua forte identità bretone, la città attira sia i locali che i nuovi arrivati, sedotti dallo stile di vita gentile che questa regione offre. Il rendimento locativo lordo a Quimper è in media del 5,0% secondo la stima comunicata, il che può costituire una solida redditività per gli investitori. Questa forte domanda di immobili trova le sue origini nel contesto attuale in cui gli acquirenti sono alla ricerca di una maggiore qualità della vita al di fuori delle grandi città.
Saint-Denis: + 8%
Nella Grande Parigi, anche Saint-Denis registra un notevole aumento con un aumento dell'8,0% dei prezzi delle case. Questa città nella periferia nord di Parigi, storicamente caratterizzata da un'elevata densità urbana, sta diventando un polo attrattivo per gli acquirenti che cercano un'alternativa più conveniente alla capitale. I numerosi progetti infrastrutturali stimolano la domanda immobiliare e rendono la città attraente per gli investitori.
Il prezzo al metro quadrato a Saint-Denis è attualmente di 4.349 euro, molto inferiore a quello di Parigi, con un rendimento locativo lordo del 4,3%. Questa potenziale redditività sembra esaurirsi nel corso dei mesi, ma costituisce ancora una base solida.
Caen: + 6,2 %
Ritorno in Normandia con Caen, che ha registrato un aumento dei prezzi del 6,2% in tre mesi. Con un prezzo medio al metro quadrato di 3.280 euro, questa città universitaria della Normandia offre un mercato immobiliare accessibile e in costante crescita. Caen attira non solo studenti, ma anche famiglie e pensionati che cercano una città dinamica senza gli svantaggi delle grandi metropoli.
Il rendimento medio lordo da locazione a Caen è stimato da Clameur al 4,7%, un livello corretto per gli investitori che cercano una valutazione stabile e un buon ritorno sull'investimento. Resta forte la domanda di affitti, sostenuta dalla popolazione studentesca e dalla presenza di numerosi negozi e attività commerciali. L'attrattiva di Caen è rafforzata dalla sua vicinanza al mare e da una qualità di vita invidiabile, fattori che continuano ad alimentare la crescita dei prezzi immobiliari.
Nonostante le sfide poste dall'attuale mercato immobiliare, queste cinque città illustrano la diversità e il dinamismo di alcune aree. Ciascuno si distingue per le proprie caratteristiche, ma soprattutto per uno squilibrio tra domanda e offerta di alloggi.
