Per combattere gli alloggi scadenti e i proprietari degli slum, le comunità del nord hanno scelto di introdurre permessi di affitto.
Questo sistema derivante dalla legge Alur del 2014 impone ai proprietari di richiedere preventivamente l'autorizzazione all'affitto (APML) al municipio.
Permette di verificare che l'alloggio sia decoroso. “Il permesso di locazione viene messo in atto quando i comuni notano un certo numero di unità abitative in cattive condizioni e desiderano fermare questo fenomeno. Si tratta il più delle volte di centri antichi che soffrono di degrado in un’area molto specifica”spiega Cécile Martinet-Perinetti, direttrice dell'agenzia dipartimentale d'informazione abitativa dell'Isère (Adil 38).
Il municipio di Saint-Clair-de-la-Tour lo ha attuato dal 1È Gennaio 2023, considerando che nel settore privato un’unità abitativa su tre è in cattive condizioni.
Vantaggi reali
Il perimetro riguarda porzioni di alcune strade, avenue de Savoie, rue René-Duchamp lato Saint-Clair o anche rue Raymond-Durand, che corrisponde a circa 90 unità abitative.
Un altro comune ha introdotto un permesso di affitto: La Tour-du-Pin dal 1È Maggio 2023. Presto si aggiungerà Vienna dal 1È Gennaio 2025.
Laddove applicabile, i proprietari devono compilare un permesso di affitto “come farebbero per un permesso di costruire. I servizi comunali o una società incaricata verificano poi sul posto che l’alloggio sia conforme”, spiega Cécile Martinet-Perinetti.
Il sistema allunga necessariamente i tempi di locazione degli immobili, cosa che non piace a tutti. “Ciò che temono le agenzie immobiliari sono i tempi di lavorazione. Senza una risposta entro un mese da parte del Comune dalla presentazione della pratica, possiamo ritenere che sia stata concessa un'autorizzazione tacita”precisa. «Inoltre il permesso di locazione ha validità due anni ma va rinnovato ogni volta che si cambia inquilino. Questa è una formalità aggiuntiva per i proprietari scrupolosi, che rispettano i loro obblighi. »
Ma per il direttore di Adil 38 i vantaggi sono reali: “L'affittuario è sicuro di trovare un alloggio dignitoso e questo contribuisce ad aumentare il numero di immobili in buono stato nel comune. »
VMC difettoso, assenza di guardrail….
Per l'agenzia CIT Immobilier di La Tour-du-Pin, che si occupa di 670 lotti nella gestione degli affitti, il permesso di locazione fa ormai parte della sua attività.
“Abbiamo regolarmente i permessi di locazione e le cose stanno andando bene. Temevamo lentezze amministrative, perché il ritmo del mercato degli affitti non è lo stesso di quello delle compravendite. Ma con il Comune abbiamo trovato un’organizzazione”indica Isabelle Cervi, responsabile del dipartimento affitti dell'agenzia. “I file ora vengono elaborati più rapidamente. Ad esempio, è stata emessa dal Comune un'ordinanza con prescrizioni su un immobile di nostra gestione: abbiamo ottenuto un contratto d'affitto, condizionato a lavori di riparazione sulla VMC che non funzionava e un termine per dimostrare che il problema era stato risolto fornendo un video. »
Tra i principali difetti da intervenire ci sono l'assenza di corrimano per salire le scale o di ringhiere su finestre un po' basse, problemi elettrici, finestre forate, ecc.
“Quando affittiamo una casa, ci sono numerose diagnosi da fare, DPE, piombo, elettricità… Ci permettono già di sapere se ci sono lavori da fare su questioni elettriche, ecc. L'alloggio che affittiamo è in buone condizioni,” sostiene Isabelle Cervi, che tuttavia lo riconosce “Questo sistema aumenta la consapevolezza della necessità di migliorare gli alloggi. »
Gli inquilini non sempre consapevoli
Secondo Lilian Borsier, cofondatrice dell'agenzia Dohm Immobilier a La Tour-du-Pin, la comunicazione sul permesso di affitto non è sufficiente: “Sono pochi gli inquilini che lo sanno. Per loro è una garanzia, ma non un criterio per venire a stabilirsi nel centro della città. »
Isabelle Cervi osserva la stessa reazione tra gli inquilini che ancora occupavano l'alloggio prima della partenza: “Rimangono impressionati quando sono presenti durante il sopralluogo dell'immobile, perché si muovono almeno tre persone e non sempre capiscono cosa sta succedendo. »
Merci vendute a causa della licenza di noleggio
“Su una ventina di pratiche di permesso di affitto presentate, ne abbiamo rifiutate due, ma i proprietari hanno iniziato a ristrutturare le loro case. Nel complesso, a loro non importa fare il lavoro.”sottolinea Patrick Blandin, sindaco di Saint-Clair-de-la-Tour.
Per alcuni, tuttavia, la misura rimane molto restrittiva, aggiungendo ulteriore regolamentazione. “I proprietari che possiedono immobili non hanno esitato a mettere in vendita i loro beni dall’introduzione del permesso di locazione”osserva Lilian Borsier. «Dall'anno scorso a La Tour-du-Pin sono almeno 10 gli edifici messi in vendita. Ma all'inizio dell'anno, la nostra agenzia ne ha venduti due a nuovi investitori meno preoccupati da questo vincolo aggiuntivo, perché stanno ristrutturando le case. »
In caso di violazione, ad esempio se affitta senza autorizzazione, il proprietario rischia una multa fino a 15.000 euro…
