Poiché è fondamentale comprendere appieno la situazione economica e i prezzi del mercato immobiliare prima di iniziare un nuovo progetto, ecco gli indici aggiornati per il mese di novembre 2024. Queste informazioni si basano su vendite e affitti a Théoule-sur- Mer.
A Théoule-sur-Mer, i dati di Lokimo rivelano lo stato attuale del mercato immobiliare
Lokimo è una startup di analisi dei dati e intelligenza artificiale per il settore immobiliare che fornisce dati di mercato strategici in tempo reale.
Lokimo effettua un'analisi mensile del mercato immobiliare a Théoule-sur-Mer e in diverse città della Francia. A Théoule-sur-Mer, gli acquisti immobiliari il 1° novembre 2024 hanno raggiunto un prezzo medio di 9.259 €/m². L'analisi dell'indice mostra l'andamento in base al periodo esaminato: l'ultimo trimestre evidenzia un aumento del 22,2%, mentre osservando su dodici mesi si nota un calo del 6,2%. Negli ultimi tre anni i prezzi degli immobili hanno invece registrato un aumento significativo, con l'indice in crescita del 19,4%. Al 1° novembre 2024, il costo di una casa a Théoule-sur-Mer era di circa 10.760 €/m², mentre un appartamento poteva essere acquistato a 7.951 €/m².
Il mercato delle case unifamiliari registra una gradazione dei prezzi a seconda della superficie: le T3 arrivano a 8.366 €/m², le T4 a 12.898 €/m², le T5 arrivano a 10.333 €/m², mentre gli immobili di tipologia T6 e + hanno una valore di 13.035 €/m².
Il mercato degli appartamenti presenta una struttura dei prezzi differenziata a seconda della tipologia di immobile: 8.800 €/m² per i T1, 7.225 €/m² per i T2, 8.434 €/m² per i T3 e 9.544 €/m² per le case classificate come T4 e sopra.
A Théoule-sur-Mer, il prezzo al metro quadrato è superiore del 58,8% rispetto alla media dipartimentale delle Alpi Marittime, che si aggira sui 5.830 €.
Un progetto di investimento locativo? Quello che dovresti sapere sui prezzi degli affitti al m² a Théoule-sur-Mer
Per realizzare un progetto di locazione è fondamentale conoscere il prezzo di locazione al quale l’immobile verrà messo sul mercato. Vi proponiamo una panoramica delle nuove figure proposte da Lokimo, il nostro partner preferito.
Nell'ultimo anno a Théoule-sur-Mer, gli affitti medi* (senza spese) sono stati così ripartiti: 20 €/m² per un T1, 20,5 €/m² per un T2 e 30 €/m² per una proprietà T3 e altro ancora. L’affitto medio complessivo per gli appartamenti, di tutte le dimensioni messe insieme, è stato di 22 €/m² (costi di affitto non inclusi). Gli affitti in città hanno registrato un trend in calo del -15% rispetto allo scorso anno.
I T1 hanno mostrato una variazione del -5,7% lo scorso anno mentre i T2 hanno visto il loro canone variare del -22,8%. Inoltre, gli immobili di tipo T3 e + hanno notato una fluttuazione dello 0%. Considerando una durata maggiore, osserviamo i seguenti andamenti su 3 anni: i T1 hanno registrato una variazione del +2%, i T2 hanno registrato un +12%, mentre i T3 e superiori hanno registrato un +11,4%.
* Poiché il prezzo medio è soggetto alle distorsioni create dai prezzi estremi, il prezzo mediano, meno sensibile ad essi, viene utilizzato come indicatore più giudizioso.
