Senza tener conto del prezzo del terreno, la scelta dei materiali e dei professionisti ha conseguenze sul prezzo della costruzione. Una rapida panoramica.
Prezzo del terreno a parte, quanto costa costruire una casa, solo l’edificio stesso? Molte famiglie che vogliono intraprendere l’avventura si pongono questa domanda. Perché infatti, se scegli una casa già pronta, una casa progettata da un architetto, un container, una casa in legno o anche una “tiny house”… il prezzo ovviamente non sarà lo stesso.
Le “piccole” case
Una casa su Amazon a 20.000 euro
Dalla fine del 2023 la piattaforma americana propone case pieghevoli. Esiste modelli diversi tra 7.000 e 35.000 dollari. Diversi modelli sono disponibili in Francia, entro tre settimane, per un prezzo medio di 20.000 euro, consegna inclusa.
Una volta aperta, la residenza misura circa 35 m², a seconda del modello. Alcuni modelli sono dotati di bagno con doccia e WC, oltre ad un ampio locale in cui è possibile allestire una zona cucina, una camera da letto e un soggiorno. Attenzione però, queste case non hanno l’impianto elettrico.
È importante possedere il terreno su cui installare la propria casa prima di iniziare, oltre a richiedere l’autorizzazione. Questa casa non è come una roulotte che può essere spostata facilmente. Deve inoltre poter essere collegato all’impianto idrico ed elettrico, se necessario.
La “tiny house” tra 36.000 e 80.000 euro
Il sito Rêve Fait Maison ha messo a confronto una quindicina di “tiny house” disponibili in Francia, con una piccola avvertenza: “Naturalmente, questo campione è lungi dall’essere rappresentativo dell’enorme numero di modelli disponibili”. Dà comunque un’idea del mercato. E i prezzi oscillano tra i 36.000 e gli 80.000 euro per una tiny house già abitabile.
Una differenza di prezzo che non si spiega con la differenza di dimensioni, le piccole case misurano tra i 15 ei 25 m², ma piuttosto con il tempo impiegato nella costruzione, la qualità dei materiali, dei mobili e delle attrezzature. È quindi possibile abbassare un po’ il punteggio arredando da soli la casa.
La scelta della casa contenitore
La container house è una costruzione di diversi container marittimi, nuovi o usati. Lo studio di architettura Hemea precisa: “Quando sono destinati ad essere trasformati in abitazioni, questi container vengono rinforzati in officina e si realizza l’isolamento delle loro superfici interne ed esterne. Possono poi essere installati sul terreno previsto a tale scopo. A seconda della finitura esterna scelta, l’aspetto industriale dei contenitori può diventare parzialmente o completamente invisibile.
Il prezzo di una casa container dipende ovviamente dalla superficie abitabile e dal numero di piani, dal tipo di fondazione, dalle finiture… Ma secondo Hemea, il Il prezzo di una casa in container (terreno escluso) è mediamente compreso tra 900 e 2.200 euro al metro quadro. Il prezzo può variare molto a seconda del design degli interni e del tipo di finiture desiderate, nonché se ci si avvale di un costruttore o di un architetto.
Casa da catalogo o casa da architetto?
“È obbligatorio ricorrere ad un architetto quando si costruisce un edificio diverso da quello agricolo, come una casa individuale, la cui superficie è superiore a 150 m²”, precisa il sito del Servizio-pubblico. Ma le famiglie possono stare tranquille: le case progettate da architetti non sono necessariamente più costose.
Il sito M Habitat specifica che in media una casa progettata da un architetto costa tra i 1.400 e i 2.200 euro al metro quadrato, oltre è considerata una casa di lusso. Il sito aggiunge che una casa da catalogo costa in media 1.000 euro al metro quadro.
Lo studio di architettura Hemea specifica che la casa tradizionale costa tra i 1.000 e i 2.000 euro al metro quadro. Una casa contemporanea costerà un po’ di più, tra i 1.800 e i 3.000 euro al metro quadro.
Cosa può causare un forte aumento dei prezzi? Un terreno in pendenza, ad esempio, può aumentare il prezzo del 10%, così come la particolarità del terreno. Giocherà un ruolo anche la tipologia del tetto o dei serramenti e ovviamente il livello delle finiture.
La scelta dei materiali
Blocchi di cemento o mattoni sono i materiali più comuni e convenienti. Sempre secondo Hemea ci vogliono dai 1.500 ai 2.500 euro al metro quadro. Ma è necessario aggiungere un ulteriore isolamento a causa della loro bassa resistenza termica. “Il mattone isolante o il mattone a parete singola, un po’ più costoso, fa sì che non sia necessario aggiungere un ulteriore strato di isolamento e può rivelarsi una buona alternativa”.
Le case in legno costano tra i 1.200 e i 2.500 euro. Il legno offre una struttura leggera e quindi si adatta perfettamente a pavimenti con bassa portanza. È anche un ottimo isolante. La casa con struttura in legno, la più diffusa in Francia, costa tra i 1.200 ei 2.000 euro al metro quadrato. La casa in legno massiccio, la tecnica più antica, varia dai 1.400 ai 2.000 euro una casa a travi e pali varia dai 1.100 ai 1.800 euro ed infine il prezzo medio di una casa in legno lamellare sarà compreso tra 1.400 e 2.500 euro al metro quadrato.
